家族で不動産投資を始めます。不動産投資初心者が融資を受けやすくするには？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

せめてるさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
回答させて頂きます。

先に結論から申し上げれば、まずは金融機関にご相談して
ください、ということになります。その理由として、

１．せめてるさんが不動産投資の初心者である点。
２．法人設立でお金の流れは（親→子）はっきりするも
３．金融機関には裏も表も見えている。
４．現在のところ法人設立のコストパフォーマンスはどうか？
５．肝心なことですが、法人を介在させても融資条件は
変わらない。というところでしょうか。

近年の金融機関も良くしたもので、
70歳のお父様でも借り入れできるところもあります。
（もちろん返済原資は現収益ですからその限度までですが…）

出来ればネットでお調べになり、80歳から85歳完済可能なところ
を見つけ、その相続人兼保証人にせめてるさんがなる、
という想定です。
不動産投資に力を入れている金融機関でしたら可能性は高いです。
相続関係がはっきりしていれば柔軟に対応してくれるはずです。

又、一気に相続までを視野に入れるプランでしたら、
生前贈与で不動産名義を相続人であるせめてるさんに移転し、
相続時精算課税制度を利用し贈与税を先延ばしする
という仕組みも考えられます。
これは相続人さん同士の事前協議が必要ですが…

全体の資産背景が解かりませんが、
まずは金融機関で相談、
その結果をもって税理士さんないし直接税務署に問合せ
してみては如何でしょうか。
近年税務署も懇切丁寧に相談に乗って頂けますよ。

頑張ってください。

１．法人化にはある程度の収入がなければメリットは得られません。現状ではなかなか難しいようですので、将来どこまで規模を拡大するか見通しを立てたうえでご検討なさってください。
基本的に法人の融資は代表者が保証を求められますので、審査が有利になるということは考えにくいと思います。
２．法人化をなさるのでしたら、給与として受け取ることが１つの選択肢になります。

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