借地権付き賃貸物件の購入を検討中!購入条件として何を優先すべき?良物件だがトラブルが心配…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>不動産購入>
借地権付き賃貸物件の購入を検討中!購入条件として何を優先すべき?良物件だがトラブルが心配…

借地権付き賃貸物件の購入を検討中!購入条件として何を優先すべき?良物件だがトラブルが心配…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マーシーさん
  • 相談日時:2018/08/30(地域:東京都)
line
気になった! 549
借地権付き賃貸物件を購入検討しています。
賃貸アパート5室ほどの物件ですが立地もよく、価格も適当と思われますが借り手との賃貸契約を結んでいないとの事で購入後、借り手とのトラブルを懸念しています。
物件は築50年以上で老朽化も進んでおり、家賃も低廉です。今のところ家賃滞納は無いようですが・・・。
購入する条件として何を優先したらよいのか?アドバイス頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
税理士
税理士法人鳥山会計
回答日時:2018/08/31

税理士大家の経験と知識からお答えします。
賃貸借契約書は締結してある物件を購入することは大原則です。売主に締結を条件に購入することを交渉することをおすすめします。現状のままでどうしても購…

続きを読む
【お礼】
一番気にかかっていたことをご教授頂きありがとうございました。
マーシー
こちらの内容は、2018/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/08/30

借り手とは、アパートの入居者のことでよいでしょうか?

ご承知かと思いますが、借地権ですから、毎月(もしくは毎年)の地代が発生していると言うことをお忘れなく。
後は、入居者との賃貸借契約書がないということなので、最悪のケースを想定してそれにかかる費用なども計算しておいたほうが良いですね。通常では特約で入居者の負担となる退去時のクリーニングも貸主の負担となるというようなことです。

それと、築50年以上だと、様々な問題が起こることが想定されます。雨漏りなどで思わぬ出費がかかる可能性があるので、それらも含めて検討してください。

【お礼】
ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
マーシー
こちらの内容は、2018/08/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/08/31

相当の築年数が経過しているとのことですので、建替えも視野に入れて検討すべきだと思います。
借主(入居者)との賃貸借契約書が存在しない等の不備により、そう遠くない将来に発生する、建替えのハードルが高くなってしまう可能性があります。
また、借地の場合、建替えの際には地主から承諾を得る必要があり、承諾料も発生いたします。
やはり、一見割安な販売価格だとしても、それには”それなりの理由がある”ということです。
慎重にご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
マーシー
こちらの内容は、2018/08/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

不動産購入に関する記事を探す

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP