アパート購入条件としての優先順位は？借地権付き賃貸物件の購入を検討中！良物件だがトラブルが心配…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

借り手とは、アパートの入居者のことでよいでしょうか？

ご承知かと思いますが、借地権ですから、毎月（もしくは毎年）の地代が発生していると言うことをお忘れなく。
後は、入居者との賃貸借契約書がないということなので、最悪のケースを想定してそれにかかる費用なども計算しておいたほうが良いですね。通常では特約で入居者の負担となる退去時のクリーニングも貸主の負担となるというようなことです。

それと、築５０年以上だと、様々な問題が起こることが想定されます。雨漏りなどで思わぬ出費がかかる可能性があるので、それらも含めて検討してください。

相当の築年数が経過しているとのことですので、建替えも視野に入れて検討すべきだと思います。
借主（入居者）との賃貸借契約書が存在しない等の不備により、そう遠くない将来に発生する、建替えのハードルが高くなってしまう可能性があります。
また、借地の場合、建替えの際には地主から承諾を得る必要があり、承諾料も発生いたします。
やはり、一見割安な販売価格だとしても、それには”それなりの理由がある”ということです。
慎重にご検討なさってください。

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