アパート購入の注意点とは?中古アパートや新築一棟購入での失敗事例や費用などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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アパート購入の注意点とは?中古アパートや新築一棟購入での失敗事例や費用などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 109件中 1~50件
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初めて収益物件を購入します。減価償却額はいくらが妥当でしょうか?

594

気になった!

不動産購入
この度初めて収益物件を購入します。 築16年木造アパートで価格4700万、売買契約書覚書で土地2100万、建物2600万で按分してます。 家賃…
  【回答数】1件

地震保険について実際のところ、どの程度必要性があるのか教えてほしい

682

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建物管理 不動産管理
木造1棟アパート(8戸)を新築で購入し、賃貸経営して6年目になります。 地震保険について教えてください。 オーナー仲間や書籍などから、火災保険の重…
  【回答数】1件

リフォームの際に排水詰りが見られ、原因が浄化槽の故障と分かりました...

655

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建物管理 不動産管理
4年前に築古木造一棟アパートを購入しました。 重要事項説明には「公共下水」と記載されていましたが、今年になって退去後リフォームの際に排水詰りが見…
  【回答数】2件

女性入居者さんのところにドロボーが入りました。対応法などを教えてください。

573

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建物管理 不動産管理
新築アパートを購入して、1年後に 女性入居者さんのところにドロボーが入りました。 監視カメラなど取り付けたほうが良いでしょうか? ちなみに…
  【回答数】2件

建築資料を見ていたところ軒下に「石綿スレート」が使用されていることが分かりました...

613

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建物管理 不動産管理
1年以上前に木造築古アパートを購入しました。 暖かくなったら屋根・外壁塗装を計画しようと、契約時に頂いた建築資料を見ていたところ軒下に「石綿スレート…
  【回答数】1件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

654

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

オーナーチェンジ物件を購入予定の一部屋に残置物が…。購入後に入居者が戻ってきたときの対応について!

618

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不動産購入
築古のアパートを全空引渡し条件で契約して、近日中に決済する予定ですが、一部屋だけ残置物が沢山残っていて、売主に問い詰めると、売主が入居者に退去してもら…
  【回答数】2件

散水栓など外水道がないアパートにて一室の水道を外で分岐させて使用したい!気を付ける事とは?

800

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建物管理 不動産管理
散水栓などの外水道がない中古アパートを購入しました。 やはり清掃などをするときに水道が必要だと思い、知り合いの業者に見積もりを依頼したところ…
  【回答数】4件

賃貸契約を自動で更新させないことは可能?現入居者に退室してもらい外国人実習生の宿舎にしたい!

676

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立ち退き
外国人実習生の宿舎として2018年9月末にアパートを購入しました。 4/1から実習生が来ておりますが、アパートが満室のため実習生は別の賃貸物…
  【回答数】4件

新築アパートの購入で価格が適正かどうか見分ける指標はありますか?中古アパートとの違いなど

608

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不動産購入
新築アパートの購入を考えています。 中古アパートと比べて、今ひとつ価格が適正かどうか、分からないです。 見分ける指標のようなものが…
  【回答数】3件

アパートの元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。弁護士に依頼すべき?

574

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不動産会社
元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。 初めて投稿させていただきます。 昨年三月に購入した中古アパートに関してなのですが、元オー…
  【回答数】4件

建築確認済証が無くても適格証明書があれば銀行融資を受けられる?中古アパート購入の融資について

711

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不動産融資
中古のアパートを購入しようと仲介会社と交渉中ですが、仲介会社より当物件の「建築確認済証」が存在していないとの説明がありました。売主が高齢で記憶も曖昧の…
  【回答数】2件

借地で経営しているアパートの建て替えを検討!地主への相談や旧借地法の継続について

641

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建物管理 不動産管理
父が借地で経営している築40年以上のアパートがあります。 老朽化や相続のこともあり、建て直しを検討しております。 借地は旧借地法なので期限…
  【回答数】3件

アパートの駐車場に契約台数を超えて停める借主への対応方法とは?契約書内容を変更すべき?

662

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建物管理 不動産管理
2年前に購入したアパートの1階はテナントになっており、20年前から小売店が入っています。今回お聞きしたいのはその小売店が使用している駐車場についてです…
  【回答数】5件

木造アパートを購入するか迷っています。銀行から借り入れ予定で家賃の中から上手く返済できるか心配…

628

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不動産購入
木造アパートを親戚より購入予定です。平成元年に建てられた、 2階建てのアパートになります。 ファミリー向け 家賃5.4万円 6戸 (現在満室…
  【回答数】5件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか?

658

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賃貸契約・更新
築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗&アパートとし…
  【回答数】8件

サブリース契約中のアパートを売却したい!購入希望者のサブリース契約の解除要望で違約金が発生……

641

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不動産売却
現在、サブリース契約で三階建21所帯入りのアパート1棟を営んでいますが、諸事情により売却することにしました。 売り出しから3年が経過して…
  【回答数】2件

アパート購入条件としての優先順位は?借地権付き賃貸物件の購入を検討中!良物件だがトラブルが心配…

552

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不動産購入
借地権付き賃貸物件を購入検討しています。 賃貸アパート5室ほどの物件ですが立地もよく、価格も適当と思われますが借り手との賃貸契約を結んでいないとの事…
  【回答数】3件

資産入れ替えを考え中!不動産購入は鉄骨造か木造か…木造でも劣化対策等級で35年ローンが可能?

594

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不動産購入
現在4棟保有中。スタートはサラリーマン大家として中古のRCマンションと鉄骨造のマンション・木造アパートなどと買い進めてきました。 数年前から、資産入…
  【回答数】3件

アパート購入時に売主の嘘。プロパンガスの契約について不信感が…契約解除したい!

612

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不動産購入
1ヶ月程まえに投資用の一棟アパートを購入・決済したのですが、 売主の説明と異なる点が数点出てきました。 ほとんどは年間1~2万円程度の損で済む事な…
  【回答数】2件

オーナーチェンジ物件!保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる?

663

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家賃滞納
中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
  【回答数】4件

節税対策として法人化を検討。個人所有の物件を会社所有に変更するにはどうすればいい?

679

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相続・税金
現在、3億円で購入した1棟のマンションとアパート1棟、分譲マンション1部屋を夫婦で共有で所有しております。昨年、夫婦共に本業の仕事を退職しましたので、…
  【回答数】1件

初期費用を安くアパート経営を始めるならどの用途で募集すべき?店舗・事務所や倉庫、住居用など

566

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空室対策方法
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
  【回答数】2件

耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は伸ばせる?

615

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相続・税金
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート(土地3000万;:建物2000万)を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてま…
  【回答数】2件

アパート入居者退去後の火災保険申請について!破損汚損被害で保険申請は可能?

702

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建物管理 不動産管理
入居者退去後に破損汚損で火災保険申請できますか? 今年の8月に中古アパート購入し、火災保険に加入しました。破損汚損、不足かつ突発的な事故の補償カ…
  【回答数】3件

フリーレントを悪用した詐欺行為?中古アパート購入後にあり得ない契約条件の部屋の存在を知る…

609

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不動産購入
1棟もの中古アパート購入後の退去時に室内のすさみ方がものすごいです。 今年の8月に1棟もののアパートを不動産業者から購入しました。満室での引き渡…
  【回答数】3件

中古アパート購入後、他人の隣地に下水管が通っていると判明!損害賠償請求の対象になる?

607

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建物管理 不動産管理
1棟ものの中古アパート購入後、重要事項説明書に記載は全く無いのに他人の隣地に下水管が通っていた事が判明しました! 今年の8月に不動産業者から中古…
  【回答数】3件

賃貸併用住宅において、戸建賃貸だと住宅ローンを利用できない?銀行融資について

636

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不動産融資
現在土地を購入し、戸建2棟を建て、一軒は自住、もう一軒を賃貸したいと考えているものです。 ローンについてお知恵を預かりたいと思い、投稿しております。…
  【回答数】2件

アパート1棟を購入後に契約破棄は可能?事後報告でインターネット使い放題の契約中と判明し契約の継続と支払いを要求され…

626

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不動産購入
先日、契約も終わり銀行決済の終了しましたが、後になってトラブルが出て来ました。 築28年のアパート1棟を買いました(年数も経っており建物瑕疵担保責任…
  【回答数】4件

貸し倉庫の賃料滞納者に対する明け渡しの手続きをしたい…弁護士にお願いする場合は?

692

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家賃滞納
売主に対して、倉庫の滞納者に対する明け渡しの手続きをしたいと考えております。その際、弁護士へすべての業務をお願いした場合、下記の①~③をお教えください…
  【回答数】3件

地盤が弱い土地の売却時の責任について。建物を建てる際に改良が必要になったら…

613

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不動産売却
売却時の責任について教えてください 土地を売却予定です。(アパート計画断念のため) 幸いお隣の事業者が希望価格の満額で購入したいとのこてですが…
  【回答数】4件

100坪ほどの市街化調整区域の土地を購入し農家を経営したいが、融資が下りるか心配…

628

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不動産融資
恐れ入ります、法人名義で調布市、柴崎駅徒歩6分の55坪で5000万アパート築40年:現金購入とJR東中野駅徒歩3分で鉄骨事務室、築26年:信金で850…
  【回答数】3件

総額6000万の新築住宅を購入したいがローンが組めない…購入していく方法は?

600

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建物管理 不動産管理
現在、58歳の会社員です。 法人名義で調布市柴崎6分に55坪/賃貸アパート:築40年、5000万でキャシュ購入と東中野駅3分に賃貸事務所43坪:信金…
  【回答数】3件

オーナーチェンジで家賃が大幅値下げ!一括借り上げの家賃下落はよくあることですか?

620

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不動産購入
築20年の4部屋の一棟中古のアパートを購入します。 現在のオーナーは、管理会社と一括借り上げ契約をしていましたので、私も管理会社と一括借り上げの契約…
  【回答数】4件

売買契約間際の白蟻調査で倒壊寸前が発覚!白蟻がいる事を告知した上で入居付け?

619

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不動産会社
管理会社についてのご質問です。 購入しようとしていた一棟アパートの現管理会社の事です。 売買契約、融資も通り後は決済のみというところで現管理会社か…
  【回答数】2件

ペット禁止賃貸アパートにて隣人がペットを飼っていると通報が!宅室内を確認するには?

861

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入居者トラブル
お世話になります。 ペット禁止賃貸アパートです。 借主さんAさんから、どうやら隣人Bさんが鳴かないペットを飼っている様子、と通報がありました。ペッ…
  【回答数】4件

妻名義のアパートを自営の不動産管理会社で管理するための具体的な契約方法は?

589

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建物管理 不動産管理
私:50代無職 妻:40代サラリーマン この度、中古アパートを妻の属性を使ってローンを組み購入。 私が代表となって不動産管理会社を設立しましたが…
  【回答数】7件

築古アパート購入を検討中に賃借人が入室拒否の場合、外側から耐震診断は可能?

629

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不動産購入
築40年超の旧耐震アパート(1Fに2室、2Fに2室)の購入を考えています。 状態はあまりよくないです。少し前に雨漏りで屋根の葺き替えをしています…
  【回答数】3件

購入した物件がペットのせいで悪臭にボロボロ…この場合瑕疵担保責任は該当しない?

657

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不動産購入
昨年の3月に1棟8室のアパートを購入しました。 1室は告知事項有り(これも契約するときにはじめてきいたのですが) 2室は滞納部屋(103号室:…
  【回答数】3件

アパートローンの借り換えを検討中。評価額が足らず、借り換えができないと言われて…

558

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不動産融資
アパート借り換えについて相談です。 旦那名義のアパートは2016年3月に購入しました。某A銀行で2.1%の固定を3年毎。30年借りました。まだ、返済…
  【回答数】5件

アパート建築を検討中。周辺は築古戸建ばかりで「近隣対策が必要」と言われていて…

578

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不動産購入
私道にのみ面した土地を購入し、アパート建築することを検討中しております。 私道持分もあり、通行・掘削承諾も取得していますが、周辺は古い戸建てが多く、…
  【回答数】3件

入居者の中に反社会的勢力が!?今後どんなトラブルに巻き込まれる可能性がある?

672

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入居者トラブル
2年前にサブリーズ契約のアパートを購入し、今年3月にサブリーズ契約が満了し、賃借人の情報を調べると、反社会的勢力者が住んでいる可能性があると言われまし…
  【回答数】2件

初めての不動産投資で月30万円の家賃収入を目標とした場合、どういった物件を購入すべき?

707

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不動産購入
はじめまして 不動産投資を検討している初心者の男性(38歳)です。 自己資金は、2000万円程度で住宅ローン残債があります。 不動産投資…
  【回答数】5件

購入後に家賃滞納が発覚!説明不足として売主に対して損害賠償等の法的な請求は可能?

630

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不動産購入
(内容)  アパートは、8世帯+1倉庫について、謄本上の売主(以下、A)と不動産業者(以下、B)と契約を結ぶが、登記等を行わず、買主である私が、Bと…
  【回答数】4件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

563

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
  【回答数】3件

不動産会社に内容証明で通告するも音沙汰ナシ…どう対応すべき?

602

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不動産会社
新築アパートを購入し、購入した不動産会社に管理を任せていましたが、色々トラブルがあり、委託契約書を結ばないまま1年以上になりました。 自主管理に…
  【回答数】3件

敷金精算で前入居者がつけたものかわからないフローリングのシミは大家が全額負担?

629

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退去・敷金トラブル
ずっと主人が自分で管理していましたが、去年亡くなってしまい今は管理会社にお願いしています。 築19年ワンルームのアパートです。 今月(H.28…
  【回答数】6件

生活保護入居者の過失による損害賠償の支払い方法について

878

気になった!

入居者トラブル
オーナーチェンジで1年ほど前に購入したアパートに高齢の生活保護の方が入居。 その方が4年前に部屋の鍵を紛失し、その後付け替えず施錠しないで生活してい…
  【回答数】5件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

606

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相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
  【回答数】5件

全戸立ち退き料を支払わないで退去して欲しいが可能でしょうか?

911

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立ち退き
この度、築年数が40年弱の賃貸アパートを購入しました。 6戸ある内、4戸が入居しています。契約書はそのままで条件等をいくつか提示しました。今まで大手…
  【回答数】4件
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