アパートの元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。弁護士に依頼すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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アパートの元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。弁護士に依頼すべき?

アパートの元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。弁護士に依頼すべき?

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元管理会社が家賃と敷金を返還してくれません。


初めて投稿させていただきます。

昨年三月に購入した中古アパートに関してなのですが、元オーナーが任せていた会社に管理を継続しておりました。


しかし、管理会社からは家賃の送金が一度も契約通りの指定日に入金されたことがなく、催促を繰り返し3週間遅れで入金されるばかりでした。

入居者さんのことを考えると管理会社が変わるのは手間なので我慢してましたが、流石に限界で年末に管理会社を変更しました。


しかし、12月分の家賃および敷金が未だに振り込まれません。

一度会社に乗り込んで、2月と3月に分割で返還する旨の確約書を書かせたのですが、一向に約束を守らず、電話をしてもなかなか繋がりません。


弁護士先生に依頼するしか方法はないでしょうか?
こちらの内容は、2019/04/10時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/10

まずはその会社が今でも営業しているのか確認してください。
事務所まで行ってみるのが手っ取り早いです。

営業している場合は、預かった家賃を速やかに引き渡さなけ…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/11

一般的に敷金はオーナーが預かるものです。
いずれにしましても、お客様がここまで行動しても改善がみられないようですので、弁護士に相談のうえ法的に進めざるを得ないと考えます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/13

状況からその不動産会社は資金繰り状況がよくないと推測されます。
そのような会社の場合家賃やその他の入金が著しく遅れる場合やリフォーム・清掃等の領収証が自社の物しか発行しないなどの兆候が見て取れます。
今回の会社は入金業務も著しく遅れるという事でその可能性が高いと思います。
この件に関しては相談される場合は
都市整備部建築安全課
当該の不動産会社が加入している不動産協会
等があげられます。
さらに横領とわかった場合は刑事告訴等の処置なども必要になってくると思います。
「2月と3月に分割で返還する旨の確約書を書かせた」という事で相手方も知らないでは通らない証拠という事になります。
早急に相談されることをおすすめいたします。

こちらの内容は、2019/04/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/04/29

敷金は預かり金のため分割で返金するのはおかしいです。これ以上返金がない場合は弁護士へ相談したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2019/04/29時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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