不動産管理会社から家賃の送金がないときの解決方法とは?何度電話しても対応しない不動産会社…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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不動産管理会社から家賃の送金がないときの解決方法とは?何度電話しても対応しない不動産会社…

不動産管理会社から家賃の送金がないときの解決方法とは?何度電話しても対応しない不動産会社…

解決済み 回答数:6件
  • 質問者:まさはるさん
  • 相談日時:2019/02/04(地域:福岡県)
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気になった! 644
マンション1室の賃貸管理を某不動産会社にお願いしておりましたが、昨年2月分以降の家賃振込が途絶えていました。すると別の不動産会社から連絡があり、先方の経営上の問題で賃貸管理の契約を引継ぐためということで昨年7月に変更しました。

しかしながら8月分の1ヶ月のみ家賃の送金があった後は、今日現在まったく家賃の送金がありません。何度電話しても担当から折り返しさせますと言って連絡はありませんし、来月送金するて言ったにもかかわらず一切送金されません。

ローンの支払いがあり大変困っています。解決方法はありませんでしょうか?
本当に困っています。
こちらの内容は、2019/02/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/04

管理契約違反ですので、実質的に契約はないものと同じと考えます。すぐに入居者に連絡をし来月から直接家賃を振込むように連絡するとよいです。なお、連絡する時にはオーナーであることの証明として登記簿やあなたの…

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【お礼】
ありがとうございます。
早速入居者宛に連絡をとってみます。
まさはる
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産アドバイザー
小澤 慎太郎
回答日時:2019/02/05

家賃保証会社を付けてご契約しましたか?
最近は家賃保証会社を付けて契約するところが増えています。
付けているのであれば、滞納分(保証会社規定範囲内)を支払ってくれます。
そして、その退去手続きも弁護士に依頼してくてます。
もし、保証会社を付けていない場合はご自分で家賃の回収及び退去手続きをしなくてはいけません。
まずは不動産会社さんに連絡がつかないのであれば、契約書を持って他の不動産屋さんに相談に行かれた方がいいと思います。
そして、現入居者さんと連絡を取ってもらい現状(家賃の支払い等)を確認し、それからどうするか考えた方がいいと思います。

【お礼】
ありがとうございます。
まずは入居者の方へ確認をとってみます。
残念ながら家賃保証は入っていないようです。
まさはる
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/02/05

まずは最初に管理契約している会社がどうなったのか なぜ家主の許可なく他の会社に管理を譲渡したのかを調べましょう。
経営上の問題でというのであればすでに倒産・閉店などをしているかもしれません。
次の管理会社とはどのような契約になっているのしょうか 以前の会社から引き継ぐ等の書面が有るのかあるいは何もなく口頭での話なのかまずはその状況が不明の為、最初の会社から次の会社に管理契約が移りそれを大家さんも承知して書面があるという前提ですが、契約上家賃を集金して渡すという契約になっていれば集金出来ていないのであればその旨を家主に伝える義務が生じます。
それを怠っているのであれば管理会社として不適合なので別の会社に変更するべきですしもしも入金されていて家主に送金していない場合は横領となりますからその不動産会社の所属団体に相談して勧告していただいたほうがよいと思います。
また保証会社に加入している場合であっても入金されたものが管理会社で止まっている場合は保証は出来ませんし保証会社の規定で1ヶ月以内に申告されていない家賃に関しては対応出来ない保証会社もございますのでその点も確認は必要と思います。

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【回答会社】
弁護士
弁護士法人 星野・長塚・木川法律事務所
回答日時:2019/02/05

東京都港区の弁護士です。

管理会社との契約形態によりますが,純粋な管理委託,集金代行のみであれば,管理契約の債務不履行に基づき未送金分の支払を請求できますし,一括借り上げ契約となっているのであれば,滞納家賃として請求できます。

いずれにしても,督促しても支払がなければ,訴訟提起して強制執行するしか回収の方法はありません。

参考URL:http://www.chintaikeiei.com/answer/b_hoshino/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/05

管理会社の滞納ということになります。
現在も管理会社が営業を続けているかどうか現地を確認のうえ、速やかに弁護士にご相談なさるべきでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/25

内容を確認の上解決しないようでしたら弁護士へ相談したほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2019/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。

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