管理会社の対応に不満！どのような方法や条件を付けて契約解除を申し出れば良い？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

本当にひどい業者ですね、即変更された方が良いと思います。

保証については非常に難しい部分だと思いますが、
新たな管理会社さんにその旨を予め伝えて、
入居者の方に保証会社に加入をしてもらうか、連帯保証人を立ててもらう
お願いをさせては如何でしょうか。
（全部ではないと思いますので、最悪のケースでも大家さん側が
保証会社への保証料を負担するという手もあります。）

この部分は管理会社の腕の見せ所だと思います。

8ヶ月も放置してしまうような管理会社は退去された方のみならず
恐らく他の入居者の方も不満に思っている事があると思います。

即変更をして事の顛末などを入居者さんに伝えて、
管理変更の際に通知とともに何かリクエストがないか聴いてみるのも良いと思います。

管理会社が保証も兼ねているケースは、一般的には家賃保証（サブリース）になると思います。いずれにしましても、引き継ぐ管理会社の目処が立ちましたら、その点についてご相談なさってはいかがでしょうか。
責任追及につきましては、８ヶ月間にわたり一切修理要請がなかったということでしたら、入居者に大きな不都合がなかったとも判断できるため、本件が退去理由と断定することは困難であるように思います。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

管理契約の解除については
その賃借人の保証との問題が大きいと思います。
管理契約書をもって
弁護士に面談で相談された方がよいと思います。

新しい管理会社に相談の上対応方法を検討したほうが良いでしょう。