賃貸マンションの入居者募集方法について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在の賃貸市況は非常に悪く、賃料条件等の良いものから決まっている状況です。
お願いしている不動産会社には、募集方法を確認してみて、インタネットー等募集媒体にも掲載をしていれば、一般的な募集方法と考えます。仮に、まったくインターネットにも載せていないようであれば、変更したほうが良いかもしれません。

今回のマンションは、１Ｋタイプかファミリータイプかによっても違ってくると思いますが、周辺の相場を調査して、相場より安くないとなかなか決まらないと思います。

まずは、お願いしている不動産会社へ連絡をしてお話をすることをお勧めします。

ポイントは周辺相場より若干お得な条件にすることと、仲介業者にきちんと手数料をお支払することだと思います。
また、お客様ご自身が入居するつもりで室内をご覧になると見えてくるものがあると思います。

「細かい配慮のある居室」の提供も一考されてみてはいかがでしょうか。賃借人に対して気遣いのある居室はとてもおすすめしやすいです。営業からしてみると貸主さんの気持ちを感じるようなお部屋です。

とても空室が多くなっている時代です。何かしら「魅力」のある物件にしないと、決まるモノも決まらなくなると思います。

がんばってください！

物件の近くで不動産会社を選定するのではなく、募集に強い業者を選ぶことが大事だと思います。　ただ、入居者を見つければどんな契約者でもかまわないという業者は避けたほうが無難です。賃貸経営は入居者が見つかってからの入居管理が大切ですので、管理がしっかりした管理会社を選定しないと、入居後のトラブルで困ることになります。
多くの方が会社の規模（知名度・ブランド）で任せる会社を選ぶ傾向がありますが、担当者ありきが重要なポイントです。入居者探しは担当者の意欲にかかってますので、担当者の人柄・ヤル気で判断されることをおすすめします。
ちなみに良い会社はお店をのぞけば大体わかります。
①平日でもお客様がいつも来店されてる。
②どんな来店者（宅配業者・お客様でない営業マン）に対してもきちんとした挨拶・対応のできている。
③お店が清潔感があり、従業員が明るく生き生きと働いている。
④担当者がマメで提案営業と営業報告ができている。
なお、オーナーさんと担当者とのコミニュケーションも大事ですので、ある程度は担当者から相談があれば折り合いをつけることが必要と思います。入居者が決まらない理由は管理会社だけではなく、オーナーさんの条件がきつい場合が多いこともありますので、柔軟に対応する姿勢は必要と思います。

物件の近くで不動産会社を選定するのではなく、募集に強い業者を選ぶことが大事だと思います。　ただ、入居者を見つければどんな契約者でもかまわないという業者は避けたほうが無難です。賃貸経営は入居者が見つかってからの入居管理が大切ですので、管理がしっかりした管理会社を選定しないと、入居後のトラブルで困ることになります。
多くの方が会社の規模（知名度・ブランド）で任せる会社を選ぶ傾向がありますが、担当者ありきが重要なポイントです。入居者探しは担当者の意欲にかかってますので、担当者の人柄・ヤル気で判断されることをおすすめします。
ちなみに良い会社はお店をのぞけば大体わかります。
①平日でもお客様がいつも来店されてる。
②どんな来店者（宅配業者・お客様でない営業マン）に対してもきちんとした挨拶・対応のできている。
③お店が清潔感があり、従業員が明るく生き生きと働いている。
④担当者がマメで提案営業と営業報告ができている。
なお、オーナーさんと担当者とのコミニュケーションも大事ですので、ある程度は担当者から相談があれば折り合いをつけることが必要と思います。入居者が決まらない理由は管理会社だけではなく、オーナーさんの条件がきつい場合が多いこともありますので、柔軟に対応する姿勢は必要と思います。

賃貸条件が相場にあっているかどうか、ご自分でもリサーチしてみて下さい。

依頼する時期がもう少し早ければと思いますが、まだ依頼したばかりなので
もう少し様子をみてはいかがでしょうか？

もっと早く決めるのであればオーナー様ご自身で動くことで早く決まると思います。

様子を見て決まらないな場合は決まらない原因を究明する必要があります。

値下げするとビックリするくらい問合せが増えます。

利回りの事もあるので賃料の値下げの前に
敷金や礼金を安くしたり、フリーレントをつけたりして、
入居者さんの初期負担を軽くして内見数を増やすのが良いのではないでしょうか。

他社さんにも依頼するのは管理会社さんにひとこといえば問題ないと思います。

回答させていただきまーす。
入居者の方々も引っ越ししたくてもなかなかお金がかかるので引っ越せない状況。ですね。
大家さんも空室だとその物件からの収益はゼロで困ってしまいますよね。
わたしのお客さんの大家さん達もほとほとこまりはてています。みなさん色々知恵をしぼって頑張って
います。そのなかで、入居して頂けるのなら引っ越し代負担します。というのがあります。
家賃の約１カ月分位でどの物件も済んでいるみたいですよ！
おためしあれ。

家賃、初期費用はもちろんですが、やはり周りをよく見てとにかく「差別化」ができるかどうかだと思います。

同じような設備の周りの物件と比べて、どこよりも家賃が安い
同じような家賃の周りの物件と比べて、どこよりも条件が良い

といった事を設定するためにもまずは近くの不動産屋さんから情報を仕入れてみてはいかがでしょうか？
周りを知らなければ差別化もできないので、知れば知るほど空室対策も立てやすくなると思います。

お答えします。

先ずは1社だけではなく数社に入居の斡旋をお願いしに行くことをオススメします。

また入居の条件等をゆるくすることをオススメします。現在は家賃を保証してくれる保証会社も

あるため、家賃が遅れる事や滞納する事はあまり考えられません。＋退去時補修費用を保証して

くれる保証会社もあるため、家主さんの賃貸経営に支障をきたす事は少ないと思います。

であるならば、敷金を安くする、室内をリフォームする、仲介会社に広告料を払う、ペット飼育

可にする等色々な方法があると思います。

街の不動産1社だけにお願いしているのでは私が家主でも、心配ですね…

色々な不動産会社を回られて色んな意見を聞いてみたらいいと思います。

早く満室になる事を願っております。