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入居者募集

大家さんが不動産会社に入居者募集を依頼する中で起きた揉め事などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧　52件中　1～50件
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賃借人倒産で破産管財人と処理を行っています。解約控除金を保証金から差し引くことは認められない？

670

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退去・敷金トラブル
 私が所有している倉庫がありまして、とある企業に賃貸しておりました。 その企業が残念な事に倒産してしまい、現在、破産管財人と処理を行なっております。 …
【質問者】ｍmｈhいイｒrおオ　　【回答数】1件

非協力的な管理会社の担当者にはどう対応すべき？一般媒介で入居者募集をする場合の注意点

723

気になった!

不動産会社
 東京都心部の小型ＲＣ一棟物件のオーナーです。 管理会社の担当者が変わり、一般媒介を妨害されて対応に困っています（専任媒介の契約はしていません）。 …
【質問者】まゆぽい　　【回答数】4件

借地権付きアパートをリフォームする場合、地主の承諾は必要？空室が出たらリフォームして入居者募集したい！

585

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空室対策方法
 私は親から相続した借地権付き一棟アパートを所有しています。築年は昭和35年で土地面積56平米建物面積84平米の木造二階建てです。借地権は残り18年です…
【質問者】ハル　　【回答数】5件

退去後すぐにアパートの空室を埋める方法とは？このままではローン返済ができなくなると不安…

775

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空室対策方法
 某住宅メーカーで建てた築21年のアパートがあり、2LDK4室の内1室が5月末退去から6ヶ月空室のままで入居者はなし。又、3DK4室がもう1棟あり12月…
【質問者】リスク賃貸　　【回答数】3件

地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集や管理方法とは？仲介業者がなく、自分で入居者探し…

609

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空室対策方法
 田舎に貸家を3件持っています。 現在１件の入居者を探しています。 20年以上賃貸していますが、紹介していただいていた仲介業者ともめて そ…
【質問者】akemi　　【回答数】1件

仲介業者に裏切られた？賃貸アパートの入居者募集を委託中の仲介業者が内見させず他物件を紹介してた！

620

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不動産会社
 アパートの大家です。 現在、仲介業者に委託して部屋を賃貸で、貸し出しています。 年々空き部屋が増えてきています。 あるお客様が仲介業者にうちが募…
【質問者】gin　　【回答数】5件

築40年の物件を賃貸に！効果的な入居者募集やリフォームの範囲はどこまでするべき？

624

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空室対策方法
 駅から徒歩11分、築40年の住宅5Ldkを賃貸に出したいと思います。 敷地が100坪あります。 ⑴ 想定家賃はいくらか。 ⑵ 効果的な募…
【質問者】リア　　【回答数】3件

客付け業者とのトラブル！入居者募集の際の礼金・広告宣伝費(AD)についての問題を未然に防ぐ方法は？

571

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不動産会社
 空室対策を行う際での礼金・広告宣伝費に関してのトラブルを未然に防ぐ方法について。 賃貸物件を募集する際に客付けの一環として1か月分の広告宣伝費を…
【質問者】kimm　　【回答数】2件

閑散期における有効な入居者募集の方法！法人契約狙いでフリーレントを検討中ですが…

588

気になった!

空室対策方法
 現在、戸建ての賃貸をしている者です。 現在、空室物件が出ており対策を考えています。 現時点のポイントとしては ①築3～4年の物件で築浅物…
【質問者】kimm　　【回答数】4件

管理会社から入居者募集としてキャンペーンを提案。聞いても提案の意味が理解できず…

569

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不動産会社
 不動産業者から、入居募集条件について不思議な提案をされています。 夏期のみのキャンペーンをしたらどうかという提案ですが、その内容が、 広告…
【質問者】ひより　　【回答数】1件

不動産会社のミスで入居者募集が遅れた！この場合、不動産会社に補償してもらえる？

605

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不動産会社
 ある不動産会社を通して、マンションを4年ほど1人の契約者に賃貸していたのですが、この4月に契約者が引っ越すことになり、新たに賃貸の募集をかけるよう…
【質問者】悩める子羊　　【回答数】3件

入居者募集の条件など話が違う不動産会社に不信感！遠方に戸建を賃貸予定が思うように進まず…

591

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不動産会社
 遠隔地に戸建てを所有しております。 以前 賃貸に出した事もありますが、管理会社に恵まれずです。 今回 電話やメールのやりとりで 誠実そうで良い方か…
【質問者】ニックネーム未登録　　【回答数】3件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

597

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立ち退き
 初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。Ａ不動産に管理委託をしております。 　今般、Ｂ不動産の紹介でＡ不動産が当方所有のマンシ…
【質問者】あーばー7745　　【回答数】3件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ！なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

668

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空室対策方法
 媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【質問者】まーくん　　【回答数】4件

不動産会社が勝手に家賃を下げて入居者募集、原状回復まで！これってどうなの？

651

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不動産会社
 相談です。 お世話になっている不動産業者が、入居者が退去後、私と連絡が取れなかったという理由で、退去4ヶ月後に不動産業者の判断で家賃を3000円下げ…
【質問者】福さん　　【回答数】3件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい！

773

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不動産会社
 不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか？ 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【質問者】ホロゥ　　【回答数】6件

管理会社に空室管理義務はないの？入居者募集中の部屋の清掃や換気などの対応責任について

566

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不動産会社
 88歳の親が現在25室の賃貸経営をしています。 管理委託不動産屋とは17年の付き合いです。 息子の私は1年前から家主代理で関わってます。 7…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】4件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

593

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不動産会社
 父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【質問者】ta　　【回答数】4件

大家が支払う不動産会社に対する事務手数料！事務手数料と仲介手数料の違いとは？

1390

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不動産会社
 「手数料」について教えてください。 新規入居者さんがあると毎回「新規事務手数料」という名目で家賃1ヶ月が私（大家）へ請求されます。 これは「仲…
【質問者】ゆき　　【回答数】5件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる？

690

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不動産会社
 アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【質問者】ととと　　【回答数】3件

空室対策！入居者募集を専任媒介か一般媒介か迷っています

613

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空室対策方法
 入居募集について、迷ってます。 お世話になります、築31年の中古戸建物件を購入しリフォームして 現在地域で1番客付能力のある仲介やさん…
【質問者】あっきー　　【回答数】6件

入居者募集はネットのポータルサイトだけではダメでしょうか？

603

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空室対策方法
 入居者募集はネットだけではダメなのでしょうか? 現在、リフォーム会社のおじさんに、 アットホーム、ヤフー不動産、スーモ、ホームズ、楽天不動産な…
【質問者】meg　　【回答数】3件

リフォームした中古の一戸建ての原状回復の修理代について

664

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退去・敷金トラブル
 原状回復の修理代について、ご相談させて下さい。 初めて、リフォームした中古の一戸建ての家を不動産会社経由で、老夫婦に4年間貸していました。 そ…
【質問者】ミニ大家　　【回答数】3件

専任契約の解約について

607

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不動産会社
 新米大家です。始めいくつかの不動産屋さんに入居者募集を依頼し、 入居者を決めて頂いた不動産屋さんにそのまま管理も依頼しました（手数料5%） …
【質問者】りな　　【回答数】5件

知り合いが戸建の賃貸物件を利用してシェアハウスのオーナーとして不正に家賃収入を得ています。

546

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不動産会社
 私は大家ではないのですが、 知り合い(A)が虚偽の賃貸契約をしている件で相談なのですが、 Aは当初からシェアハウスとして使う為に戸建ての賃貸物件を…
【質問者】まる　　【回答数】5件

家賃滞納の韓国人に退去してもらうかどうかを悩んでいます。

593

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家賃滞納
 父から相続した賃貸マンションに長期住んでいる韓国人 以前より家賃が遅れがちでしたが、去年から収入が減ったとの事で 支払いが２，３ヶ月に一度になり５…
【質問者】moko　　【回答数】6件

外国人の入居希望者がいるのですが、法人契約の際はどのような点に注意をすればいいですか？

693

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空室対策方法
 一軒家を所有しており、今現在は入居者募集中です。 先日仲介業者から、法人契約で一軒家を借りたいとお話があった旨、連絡がありました。 入居者…
【質問者】ロコ　　【回答数】4件

残置物のエアコンが壊れたのですが、家主の責任義務はどの程度ですか？

685

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建物管理 不動産管理
 はじめまして。 残置物としたエアコンがご入居すぐに壊れていました。 入居者募集前には自分で確認、ご入居前には当然不動産屋さんが確認してくれるものと…
【質問者】ドラミ　　【回答数】3件

管理会社の対応に不安を覚えております。業者の変更も考えているのですがアドバイスお願いいたします。

651

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不動産会社
 マンションの一室を貸出、 その際、賃貸委託契約を結んだ不動産業者の対応と誠意のなさに、 今後不利益を被るおそれがありますのでどうしたものかご相談さ…
【質問者】コマッテイマス　　【回答数】4件

管理会社が連絡なしに勝手に原状回復を行ったのですが、費用は払う必要があるのでしょうか。

650

気になった!

不動産会社
 現在、築15年30戸程度の賃貸マンションを所有しており 竣工当初より某管理会社へ維持修繕に関するマンション全般の管理 及び入居者募集を委託しており…
【質問者】うまちゃん　　【回答数】4件

不動産会社によって別の家賃設定をすることは可能ですか？

535

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建物管理 不動産管理
 賃貸物件を所有しており、多数の不動産会社へ一般媒介で 入居者募集をしてもらっています。 例えば、A社は退去時立会いを大家の変わりに無料でしてく…
【質問者】hal　　【回答数】3件

賃貸マンションの入居者募集方法について

636

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空室対策方法
 先月末、仕事の関係でマンションを賃貸する事になり、 近くの不動産屋さんに入居者を探してもらってますが、 なかなか見つからず、どうしたら早く見つかり…
【質問者】ピンク　　【回答数】12件

アパート・マンション入居者の選定と申し込みを受けた後の取り消しについて

587

気になった!

空室対策方法
 いつもお世話様です。 現在賃貸アパート、マンションを経営しています。 今日の相談は入居者様の選定についての相談です。 管理会社に依頼…
【質問者】ハッピー　　【回答数】6件

礼金を大家に無断で不動産管理会社が多く徴収してました。

813

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不動産会社
 一戸建てを貸しております。 数年前に家を貸すことになって礼金をどうするか迷いました。 我が家は築年数も浅く、地域の中では家賃設定が高めだっ…
【質問者】主婦大家　　【回答数】4件

自主管理している中古物件の募集方法について相談です。

596

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空室対策方法
 いつもお世話様です。 今日は空室募集に関して相談させて頂きます。 中古物件を５４部屋程持ち 現在先月退去されたかたのみ空室です。 管理…
【質問者】ハッピー　　【回答数】8件

入居者 募集を依頼した場合の費用とは？

633

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空室対策方法
 不動産会社さんへ　入居者の募集のみ　お願いしたいのですが、 実際にどのくらい 不動産会社さんへ支払うのか教えてください。 例えば、 …
【質問者】帯広　　【回答数】4件

管理会社変更に関する手数料について！新しく契約する管理会社にも手数料は発生する？

575

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不動産会社
 アパートを一棟所有しています。 （木造2008年築6世帯） 大手ハウスメーカー建築の物件で、グループ会社がそのまま賃貸管理をしるのですが、入居…
【質問者】yasu　　【回答数】3件

管理会社の募集方法？効果的な入居者募集方法やポータルサイトの活用方法を知りたい！

535

気になった!

空室対策方法
 管理会社は、知名度や規模よりも、募集方法がひとつの判断要素と、他のご相談者さんへの回答で拝見しました。 どういう募集方法がいいのか、どういうサイ…
【質問者】masakichi　　【回答数】2件

専任媒介契約のメリット！空室対策・入居者募集の方法として仲介業者に依頼したが…

550

気になった!

空室対策方法
 専任物件のメリットについてお伺いします。 これまで空室の募集方法として ・付近の仲介業者さんへＦＡＸ（約1000件） ・自社ホームページ ・物件に募集…
【質問者】若大家　　【回答数】5件

大規模修繕のせいで耳が悪くなったから慰謝料を支払え！？それ以降、家賃も滞納され…

582

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入居者トラブル
 この２月末からマンションの大規模修繕が始まりました。 始まった途端に、私が区分所有し、賃貸契約している賃借人から 『ある日突然、庭（専有庭）に資材が運…
【質問者】moyaya　　【回答数】4件

不動産管理会社より個人管理人の変更を依頼！個人の管理人に契約締結を行ってもいい？

600

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不動産会社
 こんばんは、現在、不動産関係の管理会社より個人の管理者(無免許の方ですが仕事は十分にできる経験者)への変更をお願いしていますが、「入居者募集の看板設置…
【質問者】新垣　　【回答数】2件

空室対策に有効な入居者募集の方法とは？テナントビルを経営しており、空室が出たら…

553

気になった!

空室対策方法
 現在テナントビルを経営しております。 空室が出た場合の募集方法ですが ?自社ＨＰに掲載 ?建物入口に募集広告 ?市内の不動産業者に募集内容を一括ＦＡＸ…
【質問者】チャゲ　　【回答数】2件

長期家賃滞納者が夜逃げした場合、新しく入居者募集をしたり物件売却は出来ないの？

539

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家賃滞納
 長期家賃滞納の場合に、万が一夜逃げされて行方不明になった場合等で、 住民票がそのままにされている限りは、 新しい賃借人を募集したり、物件を売却したりす…
【質問者】masa　　【回答数】1件

空室のせいで入居率が下がった！入居者募集にあたって家賃の値下げを検討しているが…

553

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空室対策方法
 現在所有している賃貸アパート（築１４年）は、 間取り１Ｋで、家賃３８千円（+共益費２千円）と、 近隣の相場からは比較的リーズナブルな物件となっておりま…
【質問者】ＡＱ　　【回答数】2件

傷害事件の損害賠償請求！入居者が自分の子どもを死亡させた事件で風評被害が流れ…

603

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入居者トラブル
 管理会社へ入居者募集・物件管理を委託していた賃貸物件において、 入居者が自分の子供に暴力を加え死亡させるという事件が発生してしまいました。 地元紙等の…
【質問者】くまさん　　【回答数】2件

入居者が病死した場合の対応方法！入居者募集する際の告知義務はどういう内容になる？

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空室対策方法
 はじめまして。当方所有の賃貸マンションに住まわれている 一人暮らしの方が病気で亡くなられました。 ２年くらい前から様子がおかしく保証人である実の兄に当…
【質問者】MBI　　【回答数】2件

不動産管理会社の二重契約は違法？ローンもあり、入居者募集を終えて入居してほしい！

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不動産会社
 私今現在１部屋の分譲マンションを貸しております　 昨年5月より滞納が始まり　大手不動産業者でしたが　 なかなか敏速な対応をしてくれないので　管理会社を…
【質問者】さくら　　【回答数】3件

特優賃マンションの斡旋！空室が目立ち、管理会社も入居者募集に力を入れてくれない！

550

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空室対策方法
 今、特有賃でマンション経営をしていますが、現在2/3しか入居しておりません。 管理会社が入居を入れてくれません。 仲介業者に頼んでも書…
【質問者】パラーディオ　　【回答数】5件

生活保護受給者への入居斡旋も検討！幅広い層に入居者募集を掛けたいのですが…

519

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空室対策方法
 効率的マンション経営を行おうとする中で、生活扶助受給者も可能とる賃借人 募集を考えております。 つまり、幅広い層から紹介を受ける形としたく、公的…
【質問者】大家まさこ　　【回答数】3件

退去予定があるのに次の入居者が決まっていない！入居者募集のポイントとは？

533

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空室対策方法
 築18年のアパート１２戸を経営中です。 ３DKで畳の部屋です。外観は今年６月に塗りなおしました。 ９月末に３戸の退去が出る予定ですが、次…
【質問者】ルシャ　　【回答数】1件
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