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管理会社は入居者様からもらっている手数料のことは、大家には伝えないものでしょうか

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ふくいくさん
  • 相談日時:2020/10/06(地域:神奈川県)
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気になった! 622
更新の際、管理会社に更新手数料を、新家賃の1ヶ月分(+消費税)お支払いしています。

この管理会社は入居者様からも更新手数料をもらっているようなのですが、
入居者様からもらっている手数料のことは、大家にはあらかじめ伝えないものでしょうか。

また、入居者募集時のインターネット掲載広告には、入居者様がお支払いになる更新手数料の有無や金額を載せないものでしょうか。

また、載せる、載せない、どちらのケースが多いでしょうか。

お教え下さい。
こちらの内容は、2020/10/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/10/12

はじめまして。
株式会社ハウスマ駒込店と申します。

随分と高額な更新手数料を支払っているのですね・・・。
弊社は東京都の不動産会社ですが、更新…

続きを読む
【お礼】
わかりやすいご回答をありがとうございました。
よくわかりました。
ふくいく
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/10/06

事務手数料であればあえて伝えることはなくても仕方がないです。
特に決まりがないので・・・・。
ただ、それは賃貸借契約書にも記載があることが多いものなので、良く契約書を読めば分かる事でもあります。

【お礼】
ご回答ありがとうございました。
ふくいく
【コメント】
大家さんが支払う更新手数料については、賃料にもよりますので1ヵ月分である場合もありますし、都内などの賃料が高いところだと0.5ヵ月や0.3ヵ月といった場合もありますが、ひとたび都内を離れ東京に近い神奈川県内や埼玉県内になると1ヵ月が当たり前の地域もあります。
単純に1ヵ月分だから高いとか、安いとか言えるものではありません。
(月20万円の家賃ならば0.5ヵ月でも10万円、月3万円の家賃なら1か月分でも3万円です。そのような差があるという事を知らないで、高い安いを言うのは他社に対する配慮がなく無責任です。)
但し、上記はあくまでも「大家さんが支払う」手数料ですので、入居者から頂戴する事務手数料は別なものです。
事務手数料は、通常契約書に記載してあります。(税別1~3万円ぐらい)
これはあえて大家さんに説明する管理会社は少ないものですし、それを大家さんが代わりに支払うのなら別ですが、どうこう言っても不動産会社も商売ですので、簡単にゼロにするわけにはいないものです。
管理会社も手数料がなしではやっていけないことを理解し、無関係な部分は法外でもない限り、気にしない方が良いです。

株式会社三野 北前店
【お礼】
コメントをありがとうございました。
お世話になっている2社の大手管理会社さんは入居者様から更新の際の事務手数料を取っておられなかったので、その存在を知りませんでした。
念の為、直接確認したところ、やはり入居者様からはいただいていないとの回答。
物件ごとに管理会社さんが違いますので、私にとって今回初めてのケースで、本当に勉強になりました。
管理会社さんもご商売ですので理解します。
大家としては、入居者様の長期のご契約に少しでも繋がるよう、いろいろな事を考えていかなければと考えさせられました。
詳しくコメントいただき、感謝です。
ふくいく
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