更新料金を払わない賃借人に対して、少額訴訟か支払督促の手続きをするのは可能ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃借人が主張している「変な理屈」とはどういうものでしょうか？

更新料が２年で２万１９００円とはずいぶん少ないですが、賃料の何ヶ月分ですか？
更新事務手数料ではないですよね？

賃貸借契約書上、更新料の支払義務が規定されていれば、基本的に更新料の請求権がありますが、法定更新の場合、「法定更新の場合でも更新料を支払う」旨が明記されていないと、更新料の支払義務については争いになりやすいところで、裁判例も分かれています。

また、法定更新後は期間の定めのない契約となりますので、「法定更新の場合でも２年ごとに更新料を支払う」といった規定がないと、更新という概念自体がなくなるので、支払義務が認められなくなります。

支払督促は、異議を出されると通常訴訟に移行しますし、異議は簡単に出せるので、あまりお勧めしません。

少額訴訟は、１回で結審してしまうため十分主張立証ができない可能性があること、判決に控訴できないこと、被告が通常訴訟への移行を求めると移行すること等から、こちらもあまりお勧めはしていません。

少額訴訟がなじむのは、少額の請求で、裁判所である程度譲歩して和解による解決をする気持ちがある場合です。

可能かと思いますが今後の件と費用について弁護士へ一度ご相談してから判断したほうが良いかもしれません。