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更新料を払わない入居者に対して、大家としてすべきこととは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ちいまいまさん
  • 相談日時:2022/03/03(地域:埼玉県)
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気になった! 1,029
入居者へ更新時期が近づいたのでお知らせをしたところ、更新はしますが、更新料は払いませんとのこと。
契約条項には、乙は本契約を更新しようとする場合は、契約期間満了時までに更新料を新賃料の1か月分を甲に支払うという記載はあります。
また、このほかにも、更新料に関し「借主には法定更新制度により、合意更新に応じなくても良い法的保護があるが、更新料を支払って円満な合意更新をすることで良好な契約関係、契約期間の居住権が安定的に確保できる」という説明を受け、更新時に更新料を賃料の1か月分を支払う条約あることを承知した上で本物件を賃借することを確認いたします。という確認書に署名・捺印いただいております。
更新料を支払わない理由はこれから聞いてみますが、入居者は更新料は払わなくていいという認識でいるようです。
もちろん契約書通りに更新料を支払って更新契約をしていただくことを望んでますが、どのようにしたらよろしいでしょうか。契約書に法定更新、合意更新に拘らず―という文言はなく、更新料という表現のみなのが気がかりです。
また、上記の契約書、確認書の内容で契約していただいたのに更新料を支払わないというのは、まず約束違反ではないのでしょうか。
最悪、それを理由に退去していただくということは可能でしょうか。
こちらの内容は、2022/03/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/03/03

最近の入居者あるあるですね。

契約書にある以上、入居者は更新料の支払いは免れません。
また、支払いを拒否続ける場合は信頼関係の破壊があったとして契約を解除で…

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【お礼】
回答ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ちいまいま
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/03/03

その確認書,というのが良く分からないですね。

確認書にも,法定更新の場合にも更新料支払義務があるとは明記されていないのでしょうか。

確認書まで書くくらいなら,法定更新の場合にも更新料支払義務があると明記しておけば良いように思いますが。。

法定更新の場合にも更新料支払義務があると賃貸借契約書等に明記していない場合,法定更新の場合に更新料支払義務があるといえるかは,裁判例が分かれており,裁判をしてみないとどうなるか分かりません。

また,仮に更新料の支払義務があると認められるとしても,1回の更新料不払いだけで賃貸借契約を解除する旨通知しても,裁判所では解除が無効と判断される可能性がかなりあります。

東京地裁H29.9.28の裁判例は,更新料の支払について明示の合意があったケースで,更新料を2回支払っていないケースであり,その他にも賃借人側に問題があると認められているケースです。

いきなり退去は難しいと思いますので,まずは更新料を明確に請求し,その証拠を内容証明郵便等で残しておくことです。

【お礼】
回答ありがとうございます。
確認書には、法定更新の記載はありません。
初めての更新になりますので、更新料を支払ってもらうことは難しいでしょうか・・・
ひとまず、更新料の請求書は記録として残せるように対処したいと思います。
ちいまいま
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/03/31

まずは更新料を支払いをしない理由について確認してから検討したほうが良いでしょう。

【お礼】
回答ありがとうございます。
入居者の言い分としては、更新料は払う義務がないから払わないと。
では、なぜ契約書、確認書に署名したのですか?承諾したのでは?との質問には答えないとういう都合の悪いことはダンマリ。
その後、連帯保証人様に事情説明しましたら、契約者様と相談してくださり
ひとまず、更新料の入金はございました。
ただ、まだ更新書類の取り交し、月末入金予定の4月分家賃がまだなので安心はできませんが。
ちいまいま
【コメント】
月末にまとめて回答したため遅い回答になり申し訳ありません。
進展があったようで良かったです。
更新料についてはわかりやすく説明する必要がある場合があります。
後は書面等で、もう少しですね。
(株)レント・コレクト・エージェンシー
【お礼】
今回の更新料問題は、更新料入金後、更新覚書の書類記入や保険加入をしていただき一件落着いたしました。皆様コメントありがとうございます。
ちいまいま
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