家賃の値上げ交渉に難航！交渉がまとまらず更新日が近い…どう対応すればいい？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ご不安も多い状況かと思いますが、焦って判断する必要はありません。
更新手続きと並行して、適正賃料について丁寧に話し合いを続けていくことが大切です。
話し合いでまとまらない場合は、簡易裁判所での「賃料増額調停」を申し立てる方法があります。第三者が入ることで、相場に基づいた判断がされやすくなります。

後の調停などの際にも整理しやすくなりますので、内容証明などで
「現在の賃料は相場と乖離しているため、増額を求めている」
という意思表示を明確に伝えておくことも大切です。

更新時に注意すべき点として、
「賃料を・・円で更新する」「当面この賃料で合意する」
などの明確な合意書を交わすと、更新時点で賃料を確定したと判断される可能性があります。
「賃料増額については協議継続中」であること、「本契約は従前条件にて更新する。
なお、賃料については貸主より増額請求がなされており、引き続き協議するものとする。」など明確に盛り込みましょう。

既にベストアンサーが出ていますが、「違う」と感じたので少し書きます。

「直近合意時点」ばかりに目を取られていますが、それだけを見るべきではないです。
法定更新となれば、特約などの借主にとって不利な条項は無効となります。
何の策も取られていない契約であるならば、賃料の合意が「直近合意時点」とならないように法会更新でもよいでしょうか、ド素人の不動産屋が作った更新契約でないかぎり、特約としていろいろなことが盛り込まれているのが普通です。
例えば、更新料や退去時に借主負担でクリーニングを行う、軽微な修繕は借主が負担するなどが最低でも入っていますが、それらも「無効」となります。

そのあたりの＋－を計算したうえで、法定更新にするのか、更新しておくのかを考える必要があります。
この社会は１条だけの法律で成立しているわけではなく、様々なケースで複数の法律や習慣がそれぞれ作用しあって出来ています。
法律家の一面的だけを見ての判断は、不動産経営だけでなく、一般社会でも通用しません。