賃貸借契約に特約の追加は出来る？特約に対して契約違反があったために契約解除をしたい！などの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

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Pickup賃貸借契約に特約の追加は出来る？特約に対して契約違反があったために契約解除をしたい！など

契約通り６ヶ月前に立ち退きを勧告しているのに立退き拒否！転勤は正当事由じゃない？
契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担
契約書の特約に記載していないクリーニング費用は請求出来ないのでしょうか？
区分マンションのサブリース解約でご相談です。
特約条項に2年間の契約解除ができない旨を追記したいです。
残置物のエアコンが故障し借主からクレームが！残置物の責任は借主が負うと特約が…
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NEW特約の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧　83件中　1～50件
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重要事項の説明を受けましたが一部説明がありませんでした。不動産会社に責任を問うことはできますか？

702

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不動産会社
 1棟RCマンションを第三者の為の特約付き売買で2年前に購入しました。 売主でない宅建士より重要事項の説明を受けました。重要事項説明書には施設…
【質問者】ニシ　　【回答数】2件

管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。敷金の内訳を知ることは可能でしょうか

785

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建物管理 不動産管理
 住まいより離れた場所に賃貸物件を持っています。 不動産業者からの収支報告書で、契約者の方が先月退室された事を知りました。 ２年前に…
【質問者】ひだまり　　【回答数】2件

高齢入居者が亡くなったことを想定して残置物を放棄又は貸主とするという特約は有効でしょうか？

658

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建物管理 不動産管理
 高齢者の一人暮らしの場合万一亡くなった場合を想定して、亡くなった場合は建物内にある残置物の所有権を放棄するもしくは貸主とするという特約は有効でしょうか…
【質問者】しのちゃん　　【回答数】2件

貸した部屋が民泊として使用される場合、設備保証義務は大家側にあるのでしょうか？

574

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建物管理 不動産管理
 修繕義務について教えていただければと思います。 住居であれば設備保証義務は大家側にあることはわかるのですが、 たとえば貸した家が、民泊運営…
【質問者】たいたい　　【回答数】2件

修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか？

725

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空室対策方法
 かなり古い築古の修繕負担についての質問です。 地方の田舎に古屋を所有しておりますが、その古屋を借りたいという話が来ました。私としては空き家で…
【質問者】コバリン　　【回答数】2件

保証会社の契約事項について！入居者が1年以内で解約をしたため保証会社に敷金を返還しなければならない？

619

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退去・敷金トラブル
 保証会社の契約事項についての質問です。 入居者が1年以内に賃貸契約を解約したが、早期解約違約金が払えない為保証会社の保証を請求しています。 …
【質問者】tryr　　【回答数】5件

退去時の敷金精算について！清掃費を敷金から差し引くことができない場合、費用は貸主負担になりますか？

664

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退去・敷金トラブル
 退去時の敷金精算について質問です。 2年前に築22年の木造住宅を購入しました。 以前から賃貸で貸しており、住宅購入にあたりオーナー…
【質問者】hama　　【回答数】1件

老朽化で漏水被害！火災保険の適用外の費用についてオーナーの支払い義務は発生する？

904

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建物管理 不動産管理
 テナントビルのオーナーです。 所有物件の老朽化により水道管が破裂、壁内からの大量漏水で階下のテナントが水浸しになる事故が発生しました。 エ…
【質問者】はやぶさ　　【回答数】2件

賃貸契約において「借主一代限り」の特約は有効？賃借権は相続対象なので難しいのか…

680

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賃貸契約・更新
 契約更新を迎えていますが、前回の更新より自主管理に切り替え、契約書の内容を簡易的な物にして更新してしまいました。 今回の更新では原契約の内容…
【質問者】むー　　【回答数】2件

店舗付き中古ビルを購入後、テナントが入居一ヶ月で解約！売買契約の瑕疵になる？

566

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賃貸契約・更新
 一か月前に全室空室のテナント付きの中古ビルを購入しました。 テナント部分の賃貸契約を結んで営業許可を取ってから、という条件（特約契約書あり）で、…
【質問者】Tiger　　【回答数】1件

転貸会社からの退去時査定の精算額に納得できず…原状復帰費用の請求手順や交渉方法とは？

612

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退去・敷金トラブル
 転貸借契約の退去時の原状復帰費用を請求したいです。 ある有名転貸会社（Ａ社とします）と転貸借契約により自宅を貸していました。 4月…
【質問者】むつみ　　【回答数】2件

賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる？

552

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賃貸契約・更新
 はじめて買った物件の入居募集をしてます。 ペット不可と書いてるのに猫2匹飼えないかと入居希望者から相談がきたので、10年住むなら話は別だけど…
【質問者】ちむ　　【回答数】4件

賃貸の特約が無効になる場合とは？借主が一方的不利な内容だと修繕費の支払いを拒否…

760

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退去・敷金トラブル
 アパートを経営しております。 先日13年入居されていた方が退去しましたが、部屋中カビだらけでした。 定期建物賃貸借契約で2年毎本契約ととも…
【質問者】のぶ　　【回答数】2件

大家の要望に応えない対応悪い不動産屋！賃貸の退去や更新の立合いも拒否された…

575

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不動産会社
 当方、大家です。 ①物件の入居問い合わせがあり、相手の氏名・勤め先・保証人の有無・入居条件（前回もご質問させて頂いた住宅設備の新調や移設）、…
【質問者】ヨシ　　【回答数】1件

賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…賃貸契約の特約事項で一台を敷地内に置くことを許可しているが…

589

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建物管理 不動産管理
 賃貸契約の特約事項で自転車一台を敷地内に置くことを許可しています。 現在、1階に置いていますが、風等でよく倒れ他の入居者様に迷惑がかかるうえ近くに止…
【質問者】Hien　　【回答数】2件

借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい！

816

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不動産会社
 覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合は、建物に付帯した設備、間仕切り等は撤去するこ…
【質問者】ひろりん　　【回答数】4件

タバコによる原状回復は特約がないと借主に請求できない？壁紙や天井のヤニ汚れや臭いへの修繕対応方法

1179

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退去・敷金トラブル
 親の所有のアパートの相談です。 親が高齢で健在ですが、認知症が出てきたので、娘の私が対応しています。 築34年のアパートで、24年入居していた方が…
【質問者】まぁ　　【回答数】2件

2年間の定期建物賃貸借契約にて再契約を続けた場合、普通借として扱われるリスクはある？

570

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賃貸契約・更新
 定期建物賃貸借契約の再契約可能についての相談です。 2年間の定期建物賃貸借契約を締結しており、 特約で『貸主承諾の上再契約料を支払えば再契約出…
【質問者】ささ　　【回答数】3件

入居後に反社会的人物の疑いある者に違反行為が…契約書の捺印などせず保留にした方がいい？

555

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入居者トラブル
 入居後に反社会的と契約違反…諸々疑い 先月（7月）不動産会社仲介の元、契約申し込みをされ既に入居済みなのですが、まだ契約書のサイン等は交わしてい…
【質問者】一軒家さん　　【回答数】2件

アパート経営にて法人との賃貸借契約での注意点とは？家賃は法人が駐車場費用は入居者が負担？

583

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賃貸契約・更新
 アパートを経営しておりますが、数日前、大手の法人契約のお話を頂きました。 家賃と共益費は法人が負担し、付属駐車場については入居者（法人の従業員）が負…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

家がボロボロで敷金以上に修繕費が！入居者は原状回復費用の支払いを拒否していて…

903

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退去・敷金トラブル
 入居者が修繕費の支払を拒否していて、困っていた所、このサイトの事を知り、どのようにしたら良いか御相談させて頂きました。 以前住んでいた家(200…
【質問者】RF　　【回答数】1件

実家を賃貸予定。火災保険を検討中だが、特約の「破損・汚染」は必要でしょうか？

567

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建物管理 不動産管理
 実家を賃貸に出す準備をしています。 火災保険を検討しているのですが、特約の「破損、汚染」は必要ですか？ 「盗難」「落下物」「排水設備の水漏れ」…
【質問者】みみ　　【回答数】2件

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が！一方的に保障の条件を変更できる？

649

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不動産会社
 賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。 他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加な…
【質問者】波乗りジョニー　　【回答数】3件

新築物件で施工ミスで水漏れ発生！被害を受けた入居者の要求が多く、どう対応すべき？

875

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建物管理 不動産管理
 2階建て新築アパートを建てました。 直ぐに満室となったところまでは良かったのですが、1階の1部屋から水漏れが。場所はトイレの天井で、調査の結果、2階…
【質問者】レントスタジオ　　【回答数】2件

入居者の過失でトイレのタンクから水漏れ！修繕費用は100％全額入居者に請求できる？

615

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建物管理 不動産管理
 オーナーチェンジで購入した区分所有マンションで、入居者の過失によりトイレのタンクへの落下物によりタンク内に水が溜まらず、あふれ出た水が階下まで漏れ、1…
【質問者】やま　　【回答数】3件

更新契約時に「ペット飼育をやめないと更新しない」旨の特約に基づいて契約終了できる？

554

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賃貸契約・更新
 現在賃貸中のアパートがあり、契約で犬猫等のペット飼育を禁止しているのですが、 再三注意をしてもペットを飼うことをやめない入居者がいて、 前回の更新…
【質問者】mher611　　【回答数】2件

定期借家契約で「家賃滞納がなければ契約更新出来る」という特約の追加は有効？

554

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賃貸契約・更新
 はじめまして 定期借家契約の内容について質問です 特約で家賃の滞納がなければ契約更新できる旨の契約は有効でしょうか？ 宜しくお願いします
【質問者】じゅん　　【回答数】5件

集中豪雨で水漏れ被害！被害にあった入居者との民事調停での対処法とは？

573

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入居者トラブル
 今年7月集中豪雨があり所有する２階建てRC賃貸アパート（2LDK×８戸）の２階の角部屋のベランダから室内に雨水が入り、階下の天井から大量の雨水が流れ込…
【質問者】とし　　【回答数】2件

庭のツタが屋根まで！特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…

553

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退去・敷金トラブル
 某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を 行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、そ…
【質問者】カッツ　　【回答数】3件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる？

584

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退去・敷金トラブル
 賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【質問者】トミー　　【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書！？原状回復して貸主に返す義務はない？

707

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不動産会社
 転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人（仮にAとする）…
【質問者】rafikisatine　　【回答数】3件

室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる？

560

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退去・敷金トラブル
 原状回復についての質問です。築７年の戸建て住宅を5年間賃貸しておりました。 室内禁煙条件を附していたにも拘らず、賃借人は1Fトイレ内を主に常習的に喫…
【質問者】ラルゴ　　【回答数】4件

ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…

595

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空室対策方法
 ペット可物件の特約事項で某不動産会社からこんな返事を頂きました。 ペットの特約事項ですが、お送り頂いたもので進めさせて頂きたいと思います。 し…
【質問者】おなやみ大家　　【回答数】4件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない？

741

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建物管理 不動産管理
 こんにちは。 現在、経営している賃貸物件（貸家）での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【質問者】遊星　　【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる？

601

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不動産会社
 アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【質問者】ととと　　【回答数】3件

入居7年の方が退去！壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主？貸主？

1293

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退去・敷金トラブル
 退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【質問者】ぽんぽん　　【回答数】3件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

546

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不動産会社
 20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】3件

特約に記載している借主負担の原状回復費を実際に行わなくても敷金から差し引く事は問題ない？

537

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立ち退き
 分譲マンションを賃貸で貸し出していました。借り主が退去し、マンションの売却を考えています（リフォームは売却先にて行います）。 退去した借り主の敷金の…
【質問者】らきすけ　　【回答数】4件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか？

551

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不動産会社
 鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】3件

建設現場事務所として賃貸契約する場合の特約事項の設け方は？

710

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賃貸契約・更新
 築20年ほどのマンションを経営しておりますが、この度近くの大規模工事に伴ない、建設事務所として一年間お部屋を二つ借りたいと申し出がありました。 用途…
【質問者】ニック　　【回答数】3件

アパートを売却をしたいが賃借人と全く連絡がとれない…今後どのように立ち退きを促したら良い？

524

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不動産売却
 和光市白子に小さなアパートを持っています。 1F、2Fとも2DKの2所帯です。20年近くになりますが、この際売却したく 2年前より各不動産…
【質問者】ken8493　　【回答数】2件

普通契約から定期契約に変更すると、ハウスクリーニングなどの特約は引継がれますか？

517

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建物管理 不動産管理
 このたび、普通契約をしている戸建てを売却のため 定期契約に変更することになりました。 現在の借主さんとの売買の話も進んでいましたが …
【質問者】ずんずん　　【回答数】5件

3年毎に賃料を5％値上げする契約ですが25年1度しか値上げせず…どうアプローチすべき？

546

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建物管理 不動産管理
 30年前、亡父が不動産会社の仲介で ガソリンスタンドに借地賃貸契約を結びました。 金銭管理は不動産会社を介さず、 直接口座に振り込ま…
【質問者】DK　　【回答数】5件

契約当初と契約更新の契約書の中で特約内容を変えてしまったのですが、当初の内容は有効ですか？

534

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立ち退き
 最初の契約の時、敷金を現状回復費用として償却の特約をしたが、 更新の契約書で清掃費用として書いてしまったが、 入居時の特約は有効でしょうか…
【質問者】こば　　【回答数】4件

法人契約では保証会社はつけられないと言われ…滞納トラブルに特約をつけることは可能？

717

気になった!

建物管理 不動産管理
 何度か質問させてもらってます。とても助かってます。 今回は、アパート1室を社宅として貸す場合の話です。 今回、不動産屋さんも大手さんで…
【質問者】okiku　　【回答数】5件

契約内容の不備で、買主からリフォーム費用の請求されました。負担すべき？

529

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不動産売却
 昨年、所有していた戸建を売却したのですが、 買主から設備に間違いがあると連絡がきました。 トイレが浄化槽ではなく、汲み取り式になっている…
【質問者】ブン　　【回答数】2件

契約更新の書類を送るのを忘れてしまった！今後どのように対応すべきでしょうか？

579

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建物管理 不動産管理
 建物の大家で自主管理です。賃貸更新契約の件です。平成13年7月 　に2ヶ年の賃貸借契約を結びました。毎回契約が切れる1ヵ月前に更 　新する…
【質問者】monpapa　　【回答数】4件

契約書の特約に記載していないクリーニング費用は請求出来ないのでしょうか？

577

気になった!

建物管理 不動産管理
 現在、未熟ではございますが、マンションの管理を行っております。 この度、入居者様の退去となりました。 こちらの入居者様ですが、法人契約とな…
【質問者】ばおばぶ　　【回答数】4件

マナーの悪い入居者と信用できない管理会社…自主管理にした方が良いのでしょうか？

729

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不動産会社
 ペット可マンションの大家です。 立地が駅から徒歩20分くらいありであり公園近くの環境から ペット可マンション　2LDK(二人暮らし）を…
【質問者】しがない大家さん　　【回答数】5件

ルームクリーニングや畳表替え、鍵交換などを借主負担とする特約を賃貸借契約に盛り込むことはできない？

516

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不動産会社
 管理会社の対応について 現在ある全国展開している管理会社と委託契約をしようとしているのですが、 入居者との賃貸借契約に特約に盛り込んでもらえ…
【質問者】もりのいもまつ　　【回答数】5件
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