賃貸借契約に特約の追加は出来る？特約に対して契約違反があったために契約解除をしたい！などの相談・トラブル一覧(1～50件目)｜お悩み大家さん

不動産賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士トップ ＞ お悩みＱ＆Ａ「お悩み大家さん」 ＞ 特約の相談・トラブル一覧

Pickup賃貸借契約に特約の追加は出来る？特約に対して契約違反があったために契約解除をしたい！など

契約通り６ヶ月前に立ち退きを勧告しているのに立退き拒否！転勤は正当事由じゃない？
契約書にある「退去時にルームクリーニング費用」の特約と原状回復の大家負担
契約書の特約に記載していないクリーニング費用は請求出来ないのでしょうか？
区分マンションのサブリース解約でご相談です。
特約条項に2年間の契約解除ができない旨を追記したいです。
残置物のエアコンが故障し借主からクレームが！残置物の責任は借主が負うと特約が…
質問・相談受付はこちら（無料）

NEW特約の新着相談トラブル一覧

検索結果一覧　96件中　1～50件
シェア
ツイート
並べ替え： [新しい順｜古い順｜回答数]
絞り込む：[お礼のある相談 | ベストアンサーのある相談 ]

ゴミ屋敷状態の部屋の修繕費を払ってくれません。入居者退去に伴う対応について！

772

気になった!

退去・敷金トラブル
 築35年の鉄筋アパートの大家です。 13年住んでいたゴミ屋敷の方が退去されましたが、不動産屋、本人立ち合いの元不動産屋さんの関連内装屋が出した退去時…
【質問者】みわ　　【回答数】1件

喫煙禁止ですが入居者がベランダや室内などで喫煙しており大変困っております。

857

気になった!

入居者トラブル
 賃貸併用のアパートのオーナーをしているものです。 新築禁煙物件として募集し契約書と管理規約書の２通に共用部含め喫煙禁止と記載されているものにサイ…
【質問者】けに　　【回答数】1件

入居者が要介護になった場合は特約で退去をお願いする事が出来ますか。

671

気になった!

退去・敷金トラブル
 高齢者の一人暮らしの時に、入居者に対して要介護になった場合は特約で退去をお願いする事が出来ますか。 またその場合は連帯保証人に同意もいただけるの…
【質問者】しのちゃん　　【回答数】2件

合法的に入居者を早期に退去させる案がございましたら是非ご教授ください。

1,200

気になった!

退去・敷金トラブル
 一戸建てを昨年7月より、3年間の定期契約で貸しております。借主は5人家族の妻帯者。借主は離婚を理由に一か月前に退去の申し入れをしてきました。 し…
【質問者】しんり　　【回答数】3件

管理会社を変更したいと考えております。

835

気になった!

建物管理 不動産管理
 一棟マンションを所有しています。管理（2019.2.1～）に不満があり、管理会社を変更したいと考えております。 管理委託契約書には、以下のように…
【質問者】zutchy　　【回答数】1件

老朽化が進んでおり、取り壊しのタイミングを考えておりました...

1,375

気になった!

立ち退き
 築45年、店舗併設型のアパートを所有しております。 店舗は1Fに並びで8店舗あり1店舗が空室になっております。 建物もかなり老朽化が進んでおり…
【質問者】こんぱち　　【回答数】1件

残置物を移動する特約は有効ですか？

681

気になった!

退去・敷金トラブル
 残置物を移動する特約は有効ですか？ 契約書に退去後の残置物に付いては、大家側で移動し保管すると言う特約は有効でしょうか。 もし、有効でなか…
【質問者】すてき　　【回答数】2件

管理経費、補修特約費用は確定申告の経費として確定申告に計上できないのでしょうか。

622

気になった!

相続・税金
 サブリースでアパートを賃貸していますが、家賃から管理費の他に補修特約といった費用を差し引かれているため経費として申告できるか尋ねたところ、会社と私はそ…
【質問者】タッキー　　【回答数】1件

広告料・仲介手数料まで当方が支払うのでしょうか？次回契約更新時には削除を求めたいです。

690

気になった!

賃貸契約・更新
 サブリースのアパートの件でお伺いします。 管理会社より、入居者が変わる際に、募集経費（広告料・仲介手数料）として、0.5月分の家賃が、借り上げ家賃よ…
【質問者】明日香　　【回答数】1件

解約予告期間１ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意味でしょうか？

1,034

気になった!

賃貸契約・更新
 賃貸契約書に解約申し出の条項に、入居者は退去に関して退去日の1ヶ月前に通知するもしくは解約予告期間１ヶ月と記載がある場合は、退去月の前月までにという意…
【質問者】はなちゃん　　【回答数】2件

管理会社が滞納家賃について保証会社に請求漏れしていました。

698

気になった!

入居者トラブル
 賃貸アパートの大家です。 ２日前に知りましたが、借主の方で昨年１１月から家賃を滞納したまま長期入院した方が出ていたようです。 その方は天涯孤独で保…
【質問者】賃貸タロウ　　【回答数】5件

入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。

709

気になった!

入居者トラブル
 オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。 現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されてい…
【質問者】YI　　【回答数】1件

管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探しております。

657

気になった!

建物管理 不動産管理
 居住区域からはかなり離れた地方で投資用マンションを所有しているのですが、管理委託契約を結んでいる管理会社とトラブルが相次いでいるため相談窓口を探してお…
【質問者】悠　　【回答数】4件

重要事項の説明を受けましたが一部説明がありませんでした。不動産会社に責任を問うことはできますか？

707

気になった!

不動産会社
 1棟RCマンションを第三者の為の特約付き売買で2年前に購入しました。 売主でない宅建士より重要事項の説明を受けました。重要事項説明書には施設…
【質問者】ニシ　　【回答数】2件

管理会社から敷金にプラスして修繕費を請求されます。敷金の内訳を知ることは可能でしょうか

725

気になった!

建物管理 不動産管理
 住まいより離れた場所に賃貸物件を持っています。 不動産業者からの収支報告書で、契約者の方が先月退室された事を知りました。 ２年前に…
【質問者】ひだまり　　【回答数】2件

高齢入居者が亡くなったことを想定して残置物を放棄又は貸主とするという特約は有効でしょうか？

641

気になった!

建物管理 不動産管理
 高齢者の一人暮らしの場合万一亡くなった場合を想定して、亡くなった場合は建物内にある残置物の所有権を放棄するもしくは貸主とするという特約は有効でしょうか…
【質問者】しのちゃん　　【回答数】2件

貸した部屋が民泊として使用される場合、設備保証義務は大家側にあるのでしょうか？

594

気になった!

建物管理 不動産管理
 修繕義務について教えていただければと思います。 住居であれば設備保証義務は大家側にあることはわかるのですが、 たとえば貸した家が、民泊運営…
【質問者】たいたい　　【回答数】2件

修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか？

719

気になった!

空室対策方法
 かなり古い築古の修繕負担についての質問です。 地方の田舎に古屋を所有しておりますが、その古屋を借りたいという話が来ました。私としては空き家で…
【質問者】コバリン　　【回答数】2件

保証会社の契約事項について！入居者が1年以内で解約をしたため保証会社に敷金を返還しなければならない？

783

気になった!

退去・敷金トラブル
 保証会社の契約事項についての質問です。 入居者が1年以内に賃貸契約を解約したが、早期解約違約金が払えない為保証会社の保証を請求しています。 …
【質問者】tryr　　【回答数】5件

退去時の敷金精算について！清掃費を敷金から差し引くことができない場合、費用は貸主負担になりますか？

749

気になった!

退去・敷金トラブル
 退去時の敷金精算について質問です。 2年前に築22年の木造住宅を購入しました。 以前から賃貸で貸しており、住宅購入にあたりオーナー…
【質問者】hama　　【回答数】1件

老朽化で漏水被害！火災保険の適用外の費用についてオーナーの支払い義務は発生する？

753

気になった!

建物管理 不動産管理
 テナントビルのオーナーです。 所有物件の老朽化により水道管が破裂、壁内からの大量漏水で階下のテナントが水浸しになる事故が発生しました。 エ…
【質問者】はやぶさ　　【回答数】2件

賃貸契約において「借主一代限り」の特約は有効？賃借権は相続対象なので難しいのか…

932

気になった!

賃貸契約・更新
 契約更新を迎えていますが、前回の更新より自主管理に切り替え、契約書の内容を簡易的な物にして更新してしまいました。 今回の更新では原契約の内容…
【質問者】むー　　【回答数】2件

店舗付き中古ビルを購入後、テナントが入居一ヶ月で解約！売買契約の瑕疵になる？

675

気になった!

賃貸契約・更新
 一か月前に全室空室のテナント付きの中古ビルを購入しました。 テナント部分の賃貸契約を結んで営業許可を取ってから、という条件（特約契約書あり）で、…
【質問者】Tiger　　【回答数】1件

転貸会社からの退去時査定の精算額に納得できず…原状復帰費用の請求手順や交渉方法とは？

705

気になった!

退去・敷金トラブル
 転貸借契約の退去時の原状復帰費用を請求したいです。 ある有名転貸会社（Ａ社とします）と転貸借契約により自宅を貸していました。 4月…
【質問者】むつみ　　【回答数】2件

賃貸借契約にて10年間住むこと、違反時は残年数の賃料を支払うことなど特約は有効になる？

656

気になった!

賃貸契約・更新
 はじめて買った物件の入居募集をしてます。 ペット不可と書いてるのに猫2匹飼えないかと入居希望者から相談がきたので、10年住むなら話は別だけど…
【質問者】ちむ　　【回答数】4件

賃貸の特約が無効になる場合とは？借主が一方的不利な内容だと修繕費の支払いを拒否…

915

気になった!

退去・敷金トラブル
 アパートを経営しております。 先日13年入居されていた方が退去しましたが、部屋中カビだらけでした。 定期建物賃貸借契約で2年毎本契約ととも…
【質問者】のぶ　　【回答数】2件

大家の要望に応えない対応悪い不動産屋！賃貸の退去や更新の立合いも拒否された…

625

気になった!

不動産会社
 当方、大家です。 ①物件の入居問い合わせがあり、相手の氏名・勤め先・保証人の有無・入居条件（前回もご質問させて頂いた住宅設備の新調や移設）、…
【質問者】ヨシ　　【回答数】1件

賃貸入居者の通行を邪魔する駐輪スペース…賃貸契約の特約事項で一台を敷地内に置くことを許可しているが…

681

気になった!

建物管理 不動産管理
 賃貸契約の特約事項で自転車一台を敷地内に置くことを許可しています。 現在、1階に置いていますが、風等でよく倒れ他の入居者様に迷惑がかかるうえ近くに止…
【質問者】Hien　　【回答数】2件

借主が大家に無断で勝手に建物に穴を開けインターネット回線を新設…不動産会社の責任を問いたい！

1,198

気になった!

不動産会社
 覚書に「使用上の利便性を最大限尊重し、如何様にも改装・改築して使用することを認める。」「契約終了した場合は、建物に付帯した設備、間仕切り等は撤去するこ…
【質問者】ひろりん　　【回答数】4件

タバコによる原状回復は特約がないと借主に請求できない？壁紙や天井のヤニ汚れや臭いへの修繕対応方法

1,241

気になった!

退去・敷金トラブル
 親の所有のアパートの相談です。 親が高齢で健在ですが、認知症が出てきたので、娘の私が対応しています。 築34年のアパートで、24年入居していた方が…
【質問者】まぁ　　【回答数】2件

2年間の定期建物賃貸借契約にて再契約を続けた場合、普通借として扱われるリスクはある？

650

気になった!

賃貸契約・更新
 定期建物賃貸借契約の再契約可能についての相談です。 2年間の定期建物賃貸借契約を締結しており、 特約で『貸主承諾の上再契約料を支払えば再契約出…
【質問者】ささ　　【回答数】3件

入居後に反社会的人物の疑いある者に違反行為が…契約書の捺印などせず保留にした方がいい？

637

気になった!

入居者トラブル
 入居後に反社会的と契約違反…諸々疑い 先月（7月）不動産会社仲介の元、契約申し込みをされ既に入居済みなのですが、まだ契約書のサイン等は交わしてい…
【質問者】一軒家さん　　【回答数】2件

アパート経営にて法人との賃貸借契約での注意点とは？家賃は法人が駐車場費用は入居者が負担？

640

気になった!

賃貸契約・更新
 アパートを経営しておりますが、数日前、大手の法人契約のお話を頂きました。 家賃と共益費は法人が負担し、付属駐車場については入居者（法人の従業員）が負…
【質問者】ぽよぽよ　　【回答数】3件

家がボロボロで敷金以上に修繕費が！入居者は原状回復費用の支払いを拒否していて…

1,272

気になった!

退去・敷金トラブル
 入居者が修繕費の支払を拒否していて、困っていた所、このサイトの事を知り、どのようにしたら良いか御相談させて頂きました。 以前住んでいた家(200…
【質問者】RF　　【回答数】1件

実家を賃貸予定。火災保険を検討中だが、特約の「破損・汚染」は必要でしょうか？

618

気になった!

建物管理 不動産管理
 実家を賃貸に出す準備をしています。 火災保険を検討しているのですが、特約の「破損、汚染」は必要ですか？ 「盗難」「落下物」「排水設備の水漏れ」…
【質問者】みみ　　【回答数】2件

家賃保証会社から保証委託契約の更新拒否の通知が！一方的に保障の条件を変更できる？

713

気になった!

不動産会社
 賃貸借契約の更新を前に、家賃保証会社から保証委託契約の更新を拒否する通知がありました。 他にも、保証会社から更新の際に、保証料の値上げや特約の追加な…
【質問者】波乗りジョニー　　【回答数】3件

新築物件で施工ミスで水漏れ発生！被害を受けた入居者の要求が多く、どう対応すべき？

1,005

気になった!

建物管理 不動産管理
 2階建て新築アパートを建てました。 直ぐに満室となったところまでは良かったのですが、1階の1部屋から水漏れが。場所はトイレの天井で、調査の結果、2階…
【質問者】レントスタジオ　　【回答数】2件

入居者の過失でトイレのタンクから水漏れ！修繕費用は100％全額入居者に請求できる？

615

気になった!

建物管理 不動産管理
 オーナーチェンジで購入した区分所有マンションで、入居者の過失によりトイレのタンクへの落下物によりタンク内に水が溜まらず、あふれ出た水が階下まで漏れ、1…
【質問者】やま　　【回答数】3件

更新契約時に「ペット飼育をやめないと更新しない」旨の特約に基づいて契約終了できる？

635

気になった!

賃貸契約・更新
 現在賃貸中のアパートがあり、契約で犬猫等のペット飼育を禁止しているのですが、 再三注意をしてもペットを飼うことをやめない入居者がいて、 前回の更新…
【質問者】mher611　　【回答数】2件

定期借家契約で「家賃滞納がなければ契約更新出来る」という特約の追加は有効？

618

気になった!

賃貸契約・更新
 はじめまして 定期借家契約の内容について質問です 特約で家賃の滞納がなければ契約更新できる旨の契約は有効でしょうか？ 宜しくお願いします
【質問者】じゅん　　【回答数】5件

集中豪雨で水漏れ被害！被害にあった入居者との民事調停での対処法とは？

633

気になった!

入居者トラブル
 今年7月集中豪雨があり所有する２階建てRC賃貸アパート（2LDK×８戸）の２階の角部屋のベランダから室内に雨水が入り、階下の天井から大量の雨水が流れ込…
【質問者】とし　　【回答数】2件

庭のツタが屋根まで！特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…

645

気になった!

退去・敷金トラブル
 某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を 行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、そ…
【質問者】カッツ　　【回答数】3件

退去後に売却。買主が原状回復費用を負担する場合、元借主から原状回復費用は請求できる？

675

気になった!

退去・敷金トラブル
 賃借人が抜けた後に売却がきまりました。期間もタイトなので現況有姿での売却になりハウスクリーニングは買主がすることになり、その事を考慮しての売買代金とな…
【質問者】トミー　　【回答数】4件

リロケーション会社が損しないような契約書！？原状回復して貸主に返す義務はない？

950

気になった!

不動産会社
 転勤の間にリロケーション会社の仲介のもと借主を募集し、転貸という形で契約を結びましたが、トラブル続出で困っています。 契約者本人（仮にAとする）…
【質問者】rafikisatine　　【回答数】3件

室内禁煙にしていたのに…トイレで常習的に喫煙していた借主に壁紙張替えの一部を負担させられる？

643

気になった!

退去・敷金トラブル
 原状回復についての質問です。築７年の戸建て住宅を5年間賃貸しておりました。 室内禁煙条件を附していたにも拘らず、賃借人は1Fトイレ内を主に常習的に喫…
【質問者】ラルゴ　　【回答数】4件

ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…

654

気になった!

空室対策方法
 ペット可物件の特約事項で某不動産会社からこんな返事を頂きました。 ペットの特約事項ですが、お送り頂いたもので進めさせて頂きたいと思います。 し…
【質問者】おなやみ大家　　【回答数】4件

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない？

1,969

気になった!

建物管理 不動産管理
 こんにちは。 現在、経営している賃貸物件（貸家）での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしてい…
【質問者】遊星　　【回答数】4件

管理委託契約を結ぶと専任媒介契約でなくても元付業者となる？

662

気になった!

不動産会社
 アパートを購入し、管理委託契約を結びました。管理委託契約の中で入居者募集も依頼しており、特約条項として「入居者との契約締結の際、広告料の1か月分」とな…
【質問者】ととと　　【回答数】3件

入居7年の方が退去！壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主？貸主？

2,174

気になった!

退去・敷金トラブル
 退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
【質問者】ぽんぽん　　【回答数】3件

特約事項に敷金は修繕費にあてると記載しているが全額返還すると勝手に管理会社が回答…

551

気になった!

不動産会社
 20年前から店舗〈機械工具店〉と賃貸契約してます。 来月退去したいとあり、店舗の契約書は特約事項で退去時は敷金全額3ヶ月を補修費と現状復帰費にすると…
【質問者】山ちゃん　　【回答数】3件
並べ替え： [新しい順｜古い順｜回答数]
絞り込む：[お礼のある相談 | ベストアンサーのある相談 ]
次のページ
  • 1
  • 2
×

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

利回り10％以上の収益物件もっと見る
特約の相談・トラブル一覧の関連キーワード

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

運営スタッフの語り場

【空き家の悩み】老朽化した空き家を建て直しで再活用！？老朽化・自然災害に対する備え

⇒専門家アドバイザー募集中！
不動産に強い【弁護士・税理士】を探す
カテゴリ別お悩み相談
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

サラリーマン大家さんの確定申告！アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって？
注目度の高いQ&A特集
大家さんによる口コミ体験談！
飯能ベース｜飯能・青梅で田舎暮らし別荘やリゾートオフィスとしても使える「大人の遊び基地」でデュアルライフ
ラブマネー株式会社｜コンサルタント会社のセクハラ・パワハラありの仕事漫画アニメ！？
コラムランキング
賃貸管理 関連記事

[関連特集]

アパートローンの審査基準について！金融機関によってどのような項目がある？
アパートローンの審査基準について！金融機関によってどのような項目がある？
土地の有効活用方法について！地主大家が気になる点を専門家が解説
不動産の共有名義にするデメリットは？相続の際に起こるトラブル事例をご紹介！
アパートの補修は入居者がやるべき？管理している物件の修繕にかかる費用や日数につ…
区分マンションを管理するのにかかる費用は？入居者退去による修繕費用や害虫対策費…
内見者が減少した原因は？大家さんの解決事例をご紹介！
マンション経営特有のリスクやトラブルとは？初期費用や修繕費など大家さんが気にな…
不動産管理会社の業務や費用とは？不動産管理会社に一任してるだけではイケナイ！
賃貸契約書を交わす前に注意すべき点とは？賃貸契約書を交わさずに入居させた時に起きたトラブル
空室対策方法で効果的な手法は？賃貸アパート・マンションの空室対策の無料相談

「入居者トラブル」特集

コロナウイルスの影響で、賃料の値下げ交渉が入ると予想していますが...
店を休業するので家賃を下げて欲しいと言ってきました...
家賃の免除・減額を求めてきたテナントにどのような内容で返事をしたら良いでしょうか？
保証会社を使えば安心？賃貸の保証会社を使う場合のポイントなど
賃料滞納者へ明け渡し訴訟の手続きとは？

✕

PAGE TOP