不動産会社が大家に伝えず、更新方法の変更を行った場合の対応方法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

自動更新に変更するのであれば、契約内容の変更になりますので、賃貸人と賃借人の合意が必要です。

賃借人の合意なくそのような変更をすることはできません。

また、サブリースではなく管理を委託しているだけであり、契約締結等の代理権も管理会社に与えていないのであれば、管理会社がそのような変更を賃貸人に無断で行うこともできません。

そのようなことを勝手に行う管理会社には問題がありますので、管理会社の変更を検討された方が良いのではないでしょうか。

自動更新についてはメリット・デメリットがあります。

メリットとしては、法定更新になることがありませんので、更新料を取りやすいということがいえます。（法定更新の場合、期間の定めのない契約となるので、法定更新から２年目以降の更新料が取りにくいです）

デメリットとしては、自動更新の場合、契約期間を過ぎても当然に２年間（例）更新されるので、建て替え等のため退去を求めたくても、法定更新になった後の解約申し入れ、ということができなくなります。そのため、契約期間の１年前から６か月前に更新拒絶の通知をしなくてはなりません。

また、自動更新のため、契約改定交渉や賃料改定交渉のタイミングが取りにくいということもあります。