賃貸中の物件に戻りたい！賃借人に対して更新拒否はできる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

仲介している不動産会社さんに管理は頼んでないのでしょうか？
「6ヶ月前までに大家さんから通知してください」というのでは、非常に通り一遍のアドバイスで、必要ではありますがあまり良い方法ではありません。

通知を受けてすんなり退去してくれることもありますが、常識的に考えると、普通の入居者は驚いて誰かに相談して・・・・拒否するという事になります。それも無料法律相談などで聞くことが多く入居者がもつ権利について、そこで知ることとなります。そうなると驚きから怒りに感情が変わってしまうことも多々あり、退去交渉が難航するといったことになります。はじめから弁護士入れるなども同様に相手の態度を硬直させたり、相手も弁護士を付けたりして上手く行かなくなることが多いです。

法律云々を振りかざす前に実務では、どのように交渉するのかという事を知っておいた方がよいでしょう。
その前に実際に入居者がもつ権利を知らないといけません。
家族が使用するというのが正当事由になると記載しているWebページなどもありますが、他に住むところがなく、賃貸するのも難しいようなケースでないとそれは当てはまりません。災害などで賃貸する場所もなくという状態でないと、賃料で他に部屋が借りられるだろうというのが今の司法の判断です。更新を拒否しても、相手が更新拒否を受け入れなければ更新日が過ぎた時点で法定更新となり、特約などの入居者に不利な契約内容は全て無効となり、更新がない契約に自動的に変わってしまいます。そうなると関係も拗れていますので、退去してもらうのは非常に難しくなります。

実務上のアプローチでは、近隣で家賃も設備も同レベルの物件をいくつか探して、その最も高い物件に合わせて移転費用に迷惑料を加えたぐらいの金額をタタキ台として、事情を丁寧に説明したうえで交渉をします。敷金・礼金・仲介手数料それに引っ越し費用と迷惑料、その他に原状回復は基本的にナシにするのが一般的です。ただし、ひどい損傷がある場合はその部分の原状回復費用は負担してもらいます。

サラっと書きましたけど意外と難しいので可能ならば専門家にアドバイスをもらいながら行うのが良いと思います。