建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

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建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは？

　回答数：5件

立ち退き

質問者：あきおさん
相談日時：2012/05/10（地域：埼玉県）

気になった！

517

分譲２Ｋマンション　賃貸中です。

立退き要求をしたいです。

マンションの老朽化が激しく、分譲マンションと言っても管理組合もなく、修繕積立金のない。

管理会社は有るが、管理が杜撰である。(管理費だけ徴収している)
今後地震などで建物が破損した場合、建て替えも改修も出来ないと考えられる。

そのため、物件の売却を考えています。オーナーチェンジではなかなか買い手が見つからない状態です。

普通賃貸借契約２年間。７月下旬に期日がきます。

こちらからは、契約の更新はしない。立ち退き料を６カ月分か、６ヶ月間の家賃無料。
敷金返還(４万円)する。で交渉しましたが、立退きに同意してもらえません。

２年前に同室内は設備・給排水管含めてリフォームしており新築同様にしているためか、建物が老朽していると言っても、建て替えるほどでは無いのなら、このまま借りていたい。と応じてくれません。

今から６ヶ月後の立ち退き要求をしてもだめなのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2012/05/10時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【回答会社】

建築・設計会社

(有)廣建設

回答日時：2012/05/10

あきおさん回答申し上げます。
立ち退き請求は正当事由です。
但し、民事なので相手が同意しない場合は簡易裁判所に
提訴し裁判の上立ち退いて貰うしかないでしょう。…

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【コメント】
ご回答ありがとうござます。
借主の方に買い取っていただくのが一番いいのですが、少々険悪な状態になっているので、言い出しにくいところです。借主は不動産屋に勤めており、保証人の父親は地方で不動産屋を営んでいます。何かと法律上の事を言いたてられます。

簡単に弁護士に相談したところ、期日までまち、法定更新して、６ヶ月後の立退き請求をしてはどうか。その時にあらためて立ち退き料の交渉をしては？とのこと。

法定更新ならば、期間の定めがなくなるので、６か月後にとの交渉が可能かと思いました。
正当事由は確かに弱いので、立ち退き料として交渉でしょうか？
弁護士にもう少し相談してみます。

売買は高値で出しているわけではないのですが(利率１３％)
値下げも検討しつつ、他の不動産屋にも当たってみます。

あきお

【お礼】
お礼を間違ってコメントとして出してしましました。失礼いたしました。

あきお

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2012/05/11

やはり借地借家法の正当事由という観点からは厳しいと思います。
オーナーチェンジでは買手がつきにくいということですが、むしろ空室にして自己使用物件とした売却の方が建物の管理状況等をシビアに見ることになりますのでオーナーチェンジより条件が不利になるかもしれません。
再度売却方針をご検討なさってはいかがでしょうか。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
売買価格が手ごろでもあり、今までの問い合わせ状況からすると、投資物件としてより、自己居住物件としてからの方が、問い合わせが多いように感じたのですが、もう一度不動産屋さんと話して検討してみます。

あきお

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