アパートを建て替える際にありがちなトラブル!時期・費用の目安や入居者への立ち退き対応などの相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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アパートを建て替える際にありがちなトラブル!時期・費用の目安や入居者への立ち退き対応などの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 66件中 1~50件
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熊本地震により被災した貸店舗にて1400万円の立ち退き料を請求された!危険なので建て替えたいが…

777

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立ち退き
母が地主として貸店舗を不動産会社に任せて貸しているのですが、貸しているバイク店とトラブルになっています。 バイク店には、平屋と併設している二…
【質問者】ゆかた  【回答数】4件

借地で経営しているアパートの建て替えを検討!地主への相談や旧借地法の継続について

610

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建物管理 不動産管理
父が借地で経営している築40年以上のアパートがあります。 老朽化や相続のこともあり、建て直しを検討しております。 借地は旧借地法なので期限…
【質問者】もり  【回答数】3件

古いアパートの建て替え計画中に不動産会社とトラブル!連絡の行き違いで借主が退去した?

588

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不動産会社
不動産屋さんのスキル?それとも、私のミス? 木造の古いアパートを相続しました。 とても古い建物だし、敷地に対してかなり無駄な建て方をしてい…
【質問者】rr35  【回答数】5件

工務店とハウスメーカーの違いとは?アパート建て替えでの建設会社の選び方!

670

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建物管理 不動産管理
父のアパート(10戸)の建て替えを検討しています。 築55年でリフォームは厳しい状態です。 建築費は私持ちです。 駅近の為、集客は問題ないです。…
【質問者】まもまも  【回答数】5件

適正な家賃設定にしたいが10年前に交わされた現賃貸契約はどの程度効力を有するのでしょうか?

692

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賃貸契約・更新
築40年超の築古アパートの購入予定です。本来であれば更地にして建て替えをしたいのですが、小売店の貸主との立ち退き交渉が不調で築古賃貸店舗&アパートとし…
【質問者】マイケル  【回答数】8件

老朽化したマンションを建て替える将来を考え、普通賃借から定期借家へ切り替えておくべき?

642

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賃貸契約・更新
老朽化したマンションの建て替えの可能性があった為、以前、定期賃借12万円で部屋を3年貸していました。建て替えがマンションの住人間で同意を得られず、頓挫…
【質問者】chocochoco17  【回答数】4件

所有アパートで孤独死発生後の大家の対応とは?隣人は引っ越し空室も増える…建て替えかリフォームすべき?

826

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空室対策方法
2階建木造アパート(築年数約40年)10世帯の2階1Kで孤独死が数日前発生。 全て特殊清掃行い無事済みましたがすでに2部屋が約1年ほど空室。 …
【質問者】コアラ  【回答数】5件

認知症の両親から大家を継承。不動産会社の変更につき、賃貸契約書の変更をしたいが入居者に拒否され…

660

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立ち退き
私は認知症の両親から大家を継承してまだ半年です。 10年前に築32年で両親が1棟買いしました。契約書が前の不動産とのままの入居者がいたので今の不動産…
【質問者】のりちゃん  【回答数】3件

テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担について

615

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建物管理 不動産管理
テナント家屋建て替え工事に伴う仮店舗移設関連費用及び仮店舗家賃の費用負担についての質問です。 当方は貸主で家屋老朽化に伴い、現在建て替え工事が始まっ…
【質問者】TOM  【回答数】2件

分譲マンションの建替え!マンションが解体された時点で未償却の分は全額償却される?

574

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相続・税金
賃貸中のマンションが、耐震基準を満たさないこともあり、建て替えられます。100戸くらいの戸数で、私の所有するのは1戸です。決議は昨年済み、2019年中…
【質問者】マンション建て替え  【回答数】1件

長屋を購入して建て替えたい!雨漏りやシロアリも発生しているのに立ち退き拒否で…

643

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不動産購入
はじめまして。 我が家は長屋2軒所有しております。 裏に同じような長屋が2軒あり、シロアリがわき、一軒は引っ越しました。その空いた家を購入希望です…
【質問者】ユン  【回答数】3件

隣のオーナーから土地の境界線が10センチはみ出ているとクレームが!測量し直すべき?

1099

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建物管理 不動産管理
道路より2.5m高くなった約60坪の土地に家2棟が並んで建っています。 私の不動産物件(賃貸中)と隣は別の個人所有中。 こちらは42年前に一団(1…
【質問者】山ちゃん  【回答数】2件

父が進めた建て替えの為、銀行融資の保証人になれと…拒否することはできる?

576

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不動産融資
祖父の代から持つ古いアパート(築50年程)を父が年齢75歳にもかかわらず、その建て替えを言い出し勝手に進め、1億近い金額の銀行の融資を受けたいからと、…
【質問者】AKIRA  【回答数】4件

賃貸物件の排水管の高圧洗浄で破裂する危険?排水管のなかに新たに排水管を作るという技術は信頼出来る?

637

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建物管理 不動産管理
築37年1,2階は店舗,3,4,5階は賃貸住宅24戸のRC造のビルを両親から引き継いで管理しています。排水管のことでおたずねします。 建築以来排水管…
【質問者】hachikun  【回答数】3件

家賃滞納24ヶ月の入居者!立退きに合意しているが、退去したら未納分は取り立てできない?

851

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家賃滞納
この度、アパートを建て替えることになり、新しく契約をしたアパート管理会社の渉外課を通して住人には退居の同意をいただき、四月末に全員の退居が終わります …
【質問者】沢田  【回答数】5件

老朽化で建替えのために立退き交渉。法外な立退料を要求されて…

1443

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立ち退き
立ち退きで揉めています。 新耐震基準前の老朽化アパートの建て替えを決め、1人の借家人以外全てスムーズに退去してもらいました。 この借家人は50…
【質問者】ティム  【回答数】3件

震災後に善意で貸していた老朽化の自宅を新築に建て替えたい!立退き要求を呑んでくれない入居者への対応とは

527

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立ち退き
4年前位に震災後善意で契約書無しで貸しています。 この度老朽化の自宅を新築するにあたり12月から退去する様にお願いしてます。 しかし一向に取り…
【質問者】シャネル  【回答数】3件

倉庫以外の使用は契約違反で即退去!のはずなのに…弁護士に依頼するべき?

639

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立ち退き
6年前に母が購入した現在築36年の貸倉庫です。 その中の1件との対応に困っています。 家賃6万5千円で保証金は10万円契約書には 倉庫以外での使用…
【質問者】こまった  【回答数】6件

建て替え費+12部屋退去費用1部屋50万円+弁護士費用1部屋20万円…これって妥当?

592

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不動産会社
耐震基準前建てたアパート2棟24部屋があるのですが、12部屋しか入居してません。 1970年建設そして耐震リフォームしてないです。地震で倒壊すれば責…
【質問者】マー君  【回答数】5件

電柱移設による地役権が発生する土地は土地利用・売却で不利益がでますか?

866

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建物管理 不動産管理
 一戸建ての貸家を建て替えようとしています。 敷地内の道路沿いにNTTの電柱と支線があり、電柱には街灯もついています。 建替にあたり、電柱等がある…
【質問者】ymd  【回答数】4件

建物の耐震不足による立ち退きを促す手紙の内容について

696

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立ち退き
借家を貸している者です。 1969年建築で木造平屋の一軒家で、耐震診断を致しましたら、耐震不足という判定でした。 そこで、下記のような文章を入居者…
【質問者】やまさん  【回答数】4件

立退き交渉の際の弁護士費用はどのくらいでしょうか?

477

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立ち退き
父が経営している築40年ほどのアパート(4世帯)ですが、老朽化のため建て替えをしたく、こちらが提示した立退き料50万で了解を得て退室していただきました…
【質問者】nagiwata  【回答数】5件

覚書に法的効力がない!?アパート建て替えに伴い引っ越し費用の請求はしないと約束したのに…

811

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立ち退き
アパート建て替えに伴い、退去をしてもらう為、2年前の契約更新時に ①次回の契約更新はできない。 ②退去期限の通知 ③今回の更新料は支払わなくてよ…
【質問者】マル  【回答数】4件

戸建て賃貸を集合住宅に建て替えたい。現在の住人に退去依頼したい。支出を抑えるにはどうしたらいい?

583

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不動産融資
僭越ながら素人のため質問させていただきます。 両親名義なのですが、寝屋川市内に6軒の借家を有しています。 築39年の一戸建てです。 …
【質問者】Yoshi  【回答数】6件

大家から立ち退き要求する場合、猶予6ヶ月は必ず待つべき?老朽化した賃貸併用住宅を早急に立て替えたい

732

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立ち退き
祖父所有の自宅兼賃貸住宅についての相談です。 昭和37年築で昭和47年に増築してます。(木造在来工法) 現在二階部分計5世帯を賃貸してお…
【質問者】ハマ  【回答数】3件

騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか?

998

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入居者トラブル
1階に住む生活保護を受けている老人が、 上の住人の生活音がうるさいと2週間から1ヶ月のスパンで大家である 我が家に電話してきます。 …
【質問者】たろ  【回答数】3件

家賃の値下げや立て替えの提案を次々とされ、困惑しています。

552

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不動産会社
現在大手建設会社さんとアパートを経営して おりますが、家賃の値下げや、建物自体の 建て替えなど次々と意見をしてきて困っています。 こちらはま…
【質問者】ゆうか  【回答数】4件

建て替えについて。土地65坪、接道3.5mで建てられるよいプランはありますか?

594

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不動産購入
築43年のアパ-トを経営しておりますが、 立地は良いのですが入居者が集まらず管理会社の 怠慢なのか古いのかで建て替えを検討しておりますが、 道路…
【質問者】シュウイチ  【回答数】5件

アパートの家賃収入で住宅ローンを返済中。今後どうしていくべきか不安です

660

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不動産融資
よろしくお願いいたします。 現在、父の名義でアパート経営をしておりますが、その件でご相談です。 平成6年に家賃収入で実家の住宅ローンを支払うよ…
【質問者】すみれ  【回答数】6件

老朽化による貸家を建て替えるので入居者を退去させたい

590

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立ち退き
老朽化している一軒家を貸していたのですが、 新しく建て替える為に、一年前から契約の更新をしませんと 言ってあったにも関わらず、古いから手を入れたの…
【質問者】大家は大変  【回答数】6件

4年以上家賃を滞納し、退去の意思も無い入居者。どのように対処していくべきでしょうか?

552

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家賃滞納
もう15年以上、元々は父名義、現在は祖母名義の一戸建てを貸しています。 元は三世代同居で住んでいましたが震災で建て替えざるを得なくなり、 建ぺ…
【質問者】よこはま  【回答数】4件

空室になった築30年の賃貸物件。リフォーム?建て替え?

708

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建物管理 不動産管理
築30年の2世帯の木造物件を所有している者です。 ここで空室になり、リフォームをして貸すためには、 浴室と台所のキッチンを新しくしないと 借…
【質問者】mastea  【回答数】5件

賃家の建て替えの際、何を「経費」として確定申告できるのか教えてください。

652

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建物管理 不動産管理
2013/6月に、古い貸家(2棟)を解体し、建て替え(3棟)を行い、 2013/9月より貸しています。 この建て替えに関し確定申告する際、 …
【質問者】晴乃介  【回答数】1件

夜逃げをした入居者の荷物の処分について

763

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家賃滞納
先日、貸していたアパートの住人が夜逃げをしてしまいました。 しかも、部屋に荷物を残したままです。 その建物自体古いので建て替えを考えているので…
【質問者】長屋王  【回答数】5件

未納分の税金返済も含め、サブリースで建て替えを考えています

523

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不動産会社
はじめまして。 自分は親から税金の未払い分約一千万のと 四階建てのビルを相続しました。 都から参加差し押さえ通知が来ていまして、 取り…
【質問者】ちょっぱ~  【回答数】4件

老朽化に伴う立ち退き。負担について教えてください

668

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立ち退き
親が大家をしているアパートの老朽化が進み、 取壊しを考えています。今後、建て替えなどするかは、 親も年金生活になったため今現在何も決まっていません…
【質問者】たんこ  【回答数】6件

貸し店舗の無許可での外装工事・増設について。善管義務違反だと思うのですが・・・

615

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建物管理 不動産管理
ご教授願います。 現在、自宅の一部を店舗として貸し出しております。 一昨年、内装工事をするとの報告があり実施されたのですが、 外装にも工事を…
【質問者】mototomo  【回答数】3件

賃貸住宅を遺産相続。相続税の申告がせまっています。

521

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建物管理 不動産管理
父の遺産相続で築45年の古貸家を相続しそうなのですが、 困っています。土地は200坪くらいで南傾斜で日当たりや 見晴らしはいいです。 市街化…
【質問者】ぼろぼろ   【回答数】3件

建物老朽化のため、退去を通達。慰謝料を請求されました。

869

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立ち退き
両親が経営している賃貸集合住宅(木造)の立退きについてご相談させてください。 現在建物老朽化のため建て替えを検討しております。 1世帯を除く他…
【質問者】miyazaki  【回答数】4件

ローンはアパートの土地を担保にすることは可能?

625

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不動産融資
中古アパート経営中です。 あと3年でローン完済予定です。 ローン完済後、アパートを建て替える場合、ローンはアパートの土地を 担保に借りること…
【質問者】milch  【回答数】5件

ワンルーム10部屋の鉄筋3階建て建て替え、10~20年後の収支はうまくいく?

570

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相続・税金
築30年の木造アパート、駅から徒歩10分。 鉄筋3階建てに建て替え予定、ワンルーム10部屋。 10年20年後まだニーズがあるのか、収支がう…
【質問者】ぺこ  【回答数】5件

建物老朽化により立ち退きを要求、応じてもらえない場合の対処法とは?

664

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立ち退き
分譲2Kマンション 賃貸中です。 立退き要求をしたいです。 マンションの老朽化が激しく、分譲マンションと言っても管理組合もなく、修繕積立金…
【質問者】あきお  【回答数】5件

家賃滞納者にも、立ち退き料は支払わなければいけない?

852

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立ち退き
義父が大家をしているアパートがあります。 2階建ての全6部屋のアパートです。 経営赤字と、建物がだいぶ老朽化のため、取り壊しか建て替えを考…
【質問者】義父が大家  【回答数】9件

父所有の賃貸併用住宅が老朽化!建て替えと相続する際の保証人について

623

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不動産融資
現在父所有の賃貸併用住宅が老朽化しており、建て替えを検討しております。 現在は底地30坪に5階建ての鉄筋コンクリートのビルです。 1Fにはテナ…
【質問者】立て替え検討中  【回答数】4件

建て替えしたいのですが、家賃滞納している入居者が行方不明で困っています。

565

気になった!

家賃滞納
築40年の借家家賃滞納されており、 入居者が行方不明の為困っております。 建て替え希望なのですが、 どのようにしたら解体することができますで…
【質問者】hikari  【回答数】5件

貸家を相続した場合の契約更新と取り壊しする場合について

570

気になった!

立ち退き
昨年父が亡くなり、父が大家をしていた築30年の2階建て1戸建て3棟の貸家を譲り受けました。 父とは同居でしたが本人はまだ長生きするつもりで私は一…
【質問者】OM  【回答数】3件

震災で建物(アパート)取り壊し・・・建て替えの間、保証するべき?

537

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立ち退き
現在2階建てで1階が店舗用・2階が住居用のアパートを経営しております。 築40年を超える古い物件で、現在は店舗として飲食店が1件入居しているのみ…
【質問者】きら  【回答数】3件

老朽化による建て替えで立退料要求金額が高額!?

782

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立ち退き
築35年程で老朽化が進んでおり、建替え等考えています。 現在、8部屋中3部屋入居者がおり、その内2部屋は退去して頂けそうですが、あと1部屋の入居…
【質問者】リーフ  【回答数】7件

土砂災害で被害を出した場合の大家責任について

539

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空室対策方法
空き家の実家を賃貸にするか迷っています。 がけ地の上に建っています。 がけ地の下には4件ほかの家が建っています。 がけ地の下3分の1くら…
【質問者】ことり  【回答数】2件

嫌がらせ入居者による不法投棄で困る!立ち退き料など負担を少なく退去して欲しい…

600

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入居者トラブル
築30年の店舗付き住宅を理容店として貸してます。 色々とクレームと難癖をつけてきますが去年の10月頃退去すると言って来たんで良かったと思ったら暫くし…
【質問者】大家ですが。  【回答数】2件
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