老朽化による貸家を建て替えるので入居者を退去させたい｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

大家は大変さん

初めまして。
アムス・インターナショナルの久野と申します。

貸主からの契約を更新しない等の通知は、正当な事由がなければすることができないとされています。

また、契約解除の意思表示は証拠が必要となりますので、書面で残しておくべきでしょう。

不動産会社や弁護士を介入させて話を進めてみてはいかがでしょうか。

円満な解決をお祈りしております。

はじめまして。
東京賃貸㈱管理センターの齊藤と申します。

先の回答にもありますように、書面での解約通知をお出しになられるのをオススメします。
また、立ち退き等の事案であれば、不動産業者よりも弁護士へのご相談が良いと思います。

老朽化の件も、大変心配なことではありますが、
家賃滞納の部分での「契約解除」でお話を進めてみてはいかがでしょうか？

スムーズに、ストレスも少なく解決することを祈っております。

更新の拒絶にはいわゆる”正当事由”が必要です。
家賃の滞納はその一つになりますので、催告し改善されなければ、契約解除のうえ立ち退きを求めてください。

こんにちは。

千葉の不動産投資相談室『マリブ不動産コンシェルジュ』の石田です。


『老朽化による建て替え』については、
オーナーの悩める事案としては意外と多いのが実情です。


実際、『老朽化してるから』と説明したところで
理解をして退去してくれる入居者さんは皆無に等しいです。


また、退去勧告を記した手紙を出したところで
何も効果が無いでしょうし、
入居者さんの気持ちを逆撫でしてしまうこともあります。



弁護士さんのお力を借りて、法的に退去させるため
強行策を講じることもできますが、
家賃滞納しているとは言え、
『退去通告』を武器にしたところで
『返済の意思表示』があれば永遠に退去しません。

つまり、この方法は万全ではありませんし、
あまり気持ちの良い方法とも言えません。



『入居者さんが気持ちよくお引越ししてくれるためには
　どのような方法があるのか？』

という視点で不動産屋さんとご相談なさってはいかがでしょうか？

入居者さんの性格や属性を何も存じませんので
どのような方法が最適なのかは判断が及びませんが、
入居者さんも人ですから、進め方次第では、
建て替えに理解を示してくれる可能性も十分にあると思います。


不動産屋さんの交渉力というか、担当者の力量によって左右されますが、
彼らが力不足であっても、オーナーご自身で交渉することも可能です。


少し時間と手間が掛かりますが
きっと解決できますから最後まで頑張って下さい。

契約更新だけでは難しいでしょう。

買いたいと言うならいくらぐらいで買いたいのか等、話を少し変えて話し合っては
いかがでしょうか。
家賃滞納があるのであれば訴訟なども可能だと思います。

いろいろな方法があるのでよく話し合って解決したほうが良いでしょう。
専門家のアドバイスや依頼等が必要でしょう。