建物が老化朽の為、退去を依頼！高額な立退料を支払う必要はある？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

高齢の母が駅近の一軒家を賃貸に出しております。　

ネットが使えないので代わりに相談させてください。 借家人は家賃12万円で5年11か月居住しております。

このたび建物が老朽化し修繕したいので6ヶ月以内に退去してほしいと借家人と話し合ったところ、後日324万円の立退料を内容証明で送ってきました。
＜内訳＞
新居に関わる初期費用：50万
引っ越し代：20万
居住時のエアコン設置代：20万
新居の家賃6か月分：66万
入居時の不具合実質対応ゼロの慰謝料：50万
慰謝料（退去による不利益、長年の住居不具合の妻の心身喪失、病院代）：100万
家の外回りの雑草狩6年分：38万
合計：342万円

借家人には引っ越しの初期費用を捻出することが不可能なので母親が支払いを拒否の場合、上記金額に相当するまで家賃の支払いをせずに捻出するとあります。

常日頃から古い住居に不満を持っていたようで話し合いの中でかなりの不満をぶつけられたようです。

借家人は仲介した不動産屋にはその不満を伝えていたようですが、不動産屋は物件を管理していなかったので母親に情報を送っていませんでした。
立ち退き後の家の扱いですが、修繕して再度賃貸を検討してましたが立ち退きトラブルで母親も嫌気がさしたようで急ぎではありませんがいずれ立て替えて私達の家族が住むことを検討中です。

来月で賃貸契約が切れるのですがこんな高額な立退料を払う必要あるのでしょうか？

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