立退料を契約に含めてほしいと借主から要望がありました｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

はじめましての投稿になります。
今回、立退料を契約に含めてほしいと借主から要望があり、立退料を支払う必要があるのか、また支払うべきだとした場合に妥当な金額はいくらなのか悩んだ末にご相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。

話の経緯を下記に記載させていただきます。

【物件情報】
築43年/間取り6DK/平屋/木造/賃料5万円/駅には自転車で5分程/既に15年以上は居住

一昨年、白蟻に被害を受けた柱を直してほしいとの要望があり、大工さんに確認してもらったところリフォーム級の作業になり修繕するとなると100～200万レベルの施工になるとのこと。大工さんの見解としては、この状態でも現状、家が崩れたりすることはないとのことで、そのことは借主も理解しているようでした。
そのまま、数か月が経過し更新間近になり大家側として意向を伝えるべく、打ち合わせの場を設け、柱の件は、家賃のバランスから考え柱の修繕はできない旨を伝え、老朽化は進むが居住できる限り、長く住んでいただけるのはありがたいと考えている旨を伝えました。また、家賃の提案として、家も古くなってきているので大家側も安価な家賃からのメンテナンスに手が回らないこともあり家賃を5000円値引きすることで、メンテナンスはしないがその代わり好きに使っていただいていい旨提案として持ちかけました。

借主側として、この件に関しては了承していたようでした。ですが、万が一老朽化が進み住めなくなることがあった場合の今後に不安があるとのことで、住めなくなった場合の引越し費用などを負担するための立退料を契約に加えてほしいとのことでした。また、借主の立退料の例として地域やケースが異なるが100万を知り合いは立退き料でもらったという話をされました。
その場で、さすがにこの家賃と地域では難しい金額だとと大家側ではお話はしましたが。。。

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こういったケースの立退料に関してはどう考えるべきなのでしょうか。ちなみに私なりにも立退料を調べ、基本的に決まりごと明確なものはないと承知しています。
仮に都市開発や新たに立て替えて利益を得ようと考えている場合は、高額立退料も理解できます。ですが今回の件は、大家側から退去のお願いは一切意思にはないですし、今の借主が退去した場合には建て替えや新入居を迎え入れることは考えていないです。ですが、借主からは大家の都合で退去せざる得ないということに当てはまるとのことで立退料がほしいということのようです。

ちなみに引越し費用と考えた周辺の同等物件では敷金礼金は0～3か月程、家賃も5万前後。平屋の6DKという間取りがないので比べるのも難しいところではありますが、立退料は敷金の返金と合わせて30万くらいが無難じゃないかと考えておりますが、いかがなものでしょう？
ちなみに地域感覚的にはスタバもファミレスもない田舎町です。。。
この物件に関しては不動産が仲介に賃貸借契約書（2年更新。自動ではありません）をかわしている物件になります。

長文になり文章だてが下手で申し訳ございませんが専門の方の見解をお伺いしたいです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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