アパート経営のリスク|生活保護受給者を入居させるときの注意点は?リスクの相談・トラブル一覧(1~43件目)|お悩み大家さん

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リスク

アパート経営のリスク|生活保護受給者を入居させるときの注意点は?リスクの相談・トラブル一覧
検索結果一覧 43件中 1~43件
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賃料の値上げを考えています。想定されるリスクは...

640

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賃貸契約・更新
64歳のサラリーマン大家です。次世代のことも考え15年位前に相続したアパートのリノベーションを検討しています。 8部屋中7部屋は入居していますが…
  【回答数】1件

駐車場管理会社には事前に賃貸用に駐車場を使って貰う旨を伝えた方がいいのでしょうか?

578

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建物管理 不動産管理
賃貸用戸建てを購入しました。 駐車場が無いと客付けが難しいエリアですので、事前に大家側で近隣の月極駐車場を借りて、借主が決まったらその駐車場を利…
  【回答数】2件

損切り等良い対処法をお教えください。

594

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建物管理 不動産管理
昨年末に不動産会社からの営業マンからサブリース契約(5年契約後、2年ずつの更新)で新築ワンルームマンションを都内に2室購入していました。 1棟目…
  【回答数】1件

入居者が生活保護のご高齢単身の方ということでの孤独死リスクへの対策があれば教えていただきたです。

679

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入居者トラブル
オーナーチェンジ物件にて、築古戸建の購入を検討しております。 現在は一般の法人が所有しており、自主管理にてご高齢の生活保護の方が単身入居されてい…
  【回答数】1件

マイホームを住宅ローンを組んで賃貸しています。住宅ローンなので住民票を引っ越し先からマイホームへ戻す必要がありますか?

659

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賃貸契約・更新
マイホーム(分譲マンション)にて住宅ローンを組んでいます。 事情があり賃貸へ引っ越ししております。 マイホームは現在、賃貸していて別の入居…
  【回答数】2件

1棟アパートの投資で「新築」にするか、「中古購入」かで迷っています。

654

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不動産購入
1棟アパートの投資で、新築するか中古購入か、迷っています。 千葉、JR稲毛駅前の土地(6000万程度)と数千万の預貯金を相続する事になりました。以前…
  【回答数】4件

使用貸借契約であれば修繕義務や損害賠償のリスクを回避できますか?

1,162

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賃貸契約・更新
親から相続した地方の古屋を貸してほしいという人(知人)がいるのですが、どのような契約にすればよいのか悩んでいます。 使ってない古屋ですので貸…
  【回答数】3件

不動産投資をするなら、ワンルームとファミリータイプだとどちらがリスクが低いですか?

573

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不動産購入
相続でまとまった資金が1億3千万ほど入りました。 この資金で不動産投資を行いたいと考えており、現在勉強中です。 しかしながらワンル…
  【回答数】6件

事業用賃貸借契約の契約期間は2年間でないといけない?償却期間を考慮して年数を伸ばすことのリスクとは?

1,066

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賃貸契約・更新
歴史的建築物を、飲食業とマッサージ屋さんに貸し出しています。 事業用物件の契約期間は、当地域では2年間が多かったので、そうしていますが、2年…
  【回答数】4件

マイナスでしか売れない区分マンションの売却の時期 タイミングはいつ?

616

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不動産売却
売却についてご質問がございます。 区分マンション1K(25.8㎡)築4年(家賃7万5千円) 駅徒歩7分の物件を売却しようと考えております(簡…
  【回答数】2件

2年間の定期建物賃貸借契約にて再契約を続けた場合、普通借として扱われるリスクはある?

728

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賃貸契約・更新
定期建物賃貸借契約の再契約可能についての相談です。 2年間の定期建物賃貸借契約を締結しており、 特約で『貸主承諾の上再契約料を支払えば再契約出…
  【回答数】3件

ペット飼育による賃貸契約違反で入居者に対して違約金の請求はできる?

746

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入居者トラブル
ペット不可物件に無断で猫を飼っている事がわかりました。 契約解除にあたり、下記内容、入居者に請求可能か教えていただけますか。 (状況) 家は…
  【回答数】2件

オーナーチェンジ物件!保証料を大家が負担して入居者と家賃保証会社を契約させられる?

663

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家賃滞納
中古のアパートを購入しました。居室は全部で12室あります。 旧大家さんが個人で管理をされていたため、保証会社と契約をしている入居者は、3室です。 …
  【回答数】4件

事業用にて賃貸している部屋を新会社の登記に置かせてほしい?大家側のリスクは?

986

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賃貸契約・更新
自主管理にて一棟マンションを所有している者です。 事業用にて部屋を貸している法人借主より、関連会社として新会社を立ち上げるので、当マンション…
  【回答数】4件

テナント店舗物件を貸出す際にオーナーが入るべき保険や考えておくべきリスクとは?

560

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入居者トラブル
マンション1階の角部屋シャッター付きです、小さいな24平米の店舗を貸しました。 現在 塾の賃貸中です。 借りる方は保険が入いてあります …
  【回答数】4件

金利上昇のリスクに備えて借り換えを視野に。賃貸併用住宅を区分登記したデメリットは?

591

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不動産融資
賃貸併用住宅を中古(築20年重量鉄骨)で購入。購入後自宅部分(40%)と賃貸部分(60%)を区分登記。 ローン(期間27年)は某銀行より100%借入。…
  【回答数】1件

定期借家契約時の契約書の手数料が高い!定期借家契約の「自動延長」などで節約できる?

603

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賃貸契約・更新
【定期借家契約と一般契約】 定期借家契約と一般契約似ついてお尋ねします。 〈1〉定期借家契約だった部屋を、次の募集から一般契約にした場合の問題…
  【回答数】3件

生活保護受給者が入院先で死亡。部屋には残置物があるが、片付けてしまっても良い?

1,342

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建物管理 不動産管理
自主管理物件でのトラブルです。残置物が残ったままの部屋があります。 解決に向け ①調停を起こすか?(起こせるのか?) ②残置物を片付けてしまって…
  【回答数】3件

一棟マンションを取得時、水道光熱費の名義変更せずに引き渡し?仲介業者と管理会社の話が違う…

642

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建物管理 不動産管理
一棟マンションを取得しましたが、仲介業者が決済前に特段の手続きを行っておらず、既存管理会社への管理委託の継続手続き、水道光熱費の名義変更などが行われぬ…
  【回答数】4件

築古アパート購入を検討中に賃借人が入室拒否の場合、外側から耐震診断は可能?

629

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不動産購入
築40年超の旧耐震アパート(1Fに2室、2Fに2室)の購入を考えています。 状態はあまりよくないです。少し前に雨漏りで屋根の葺き替えをしています…
  【回答数】3件

店子が消防法に違反して勝手に改装!?このまま賃貸契約を解約しなければどんなリスクがある?

694

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入居者トラブル
現在、ビルを1棟貸しで飲食テナントに賃貸しております。 テナントが数年前にボヤ火災を発生させたことも、飲食店オーナーから直接報告がなく、店舗へ行った…
  【回答数】2件

アパート建築を検討中。周辺は築古戸建ばかりで「近隣対策が必要」と言われていて…

578

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不動産購入
私道にのみ面した土地を購入し、アパート建築することを検討中しております。 私道持分もあり、通行・掘削承諾も取得していますが、周辺は古い戸建てが多く、…
  【回答数】3件

一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい!

689

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空室対策方法
一軒家の貸家を不動産屋に入居付けたのんでいるのですが、NPO法人に障害者4人くらいを共同住宅として借りて身の回りの世話をするため一人住み込みで住まわせ…
  【回答数】4件

定期借家契約の再契約時に対面での書面による説明がなければ通常の賃貸借契約になる?

861

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不動産会社
初めてご相談させていただきます。 不動産会社(上場)に勤めていて、個人でも大家をしています。 今回のご相談は会社の方なのですが、宜しいでしょう…
  【回答数】3件

入居者から恋人を同居させたいとの申請!同居人の身元保証人と同居許可のリスクについて

654

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空室対策方法
同居人に対して身元保証人をお願いするにあたりお伺いします。 現在入居している借主様より恋人を同居させたいとご連絡をいただきました。 問題のある…
  【回答数】4件

管理委託している不動産会社から1年間、家賃が振り込まれない!経営不振により第三者に引き継ぐと連絡はあったが…

604

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不動産会社
地元の不動産管理会社に管理を委託してましたが、一年近く家賃の振込が滞っています。 その会社が経営不振に、経営を第三者に引き継ぐ旨の連絡はあったものの…
  【回答数】4件

アパートの共益費を値上げして清掃代を貰いたいのですが・・・

652

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建物管理 不動産管理
現在一括借り上げでアパート経営している賃貸人になります。 質問 共用部の清掃(年1回の清掃)が現在の賃貸借契約にはないので、新たに賃貸借契約…
  【回答数】3件

大手仲介会社の対応に不信感…「営業努力として礼金を下さい」??

595

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不動産会社
築25年の16戸マンションを相続しているオーナーです。 経営物件は私の実家で階上の一室に住んでいる母を管理人として 内覧、初期トラブル窓…
  【回答数】3件

「契約済み」ではなく「申込み」時点でネットの物件広告を削除するのはリスクがありませんか?

1,262

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建物管理 不動産管理
現在は入居の申込みから3日以内に所定の書類を提供してもらい、 審査を経て契約としています。 専任媒介を依頼している業者さんは仲介の業者…
  【回答数】4件

賃借人用だと思って貸していた月極駐車場を店の来客用につかっていました。リスクが心配です…

734

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建物管理 不動産管理
引き継いだ駐車場の賃貸借契約書の見直しをしているところです。   一般的な月極駐車場で、賃借人所有の車輌を駐車できる契約書を 交わそうとし…
  【回答数】3件

独立系不動産屋から専任媒介に切り替えをお願いされました。専任媒介のデメリットと考えられるリスク

513

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不動産会社
質問が2つあります。よろしくお願いします。 (1)独立系(設立2~3年目)不動産屋さんから、専任媒介をお願いされ どうしたものかと悩ん…
  【回答数】2件

サブリース契約継続か賃貸借業務管理委任契約に変更かどちらが良いでしょうか?

652

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不動産会社
はじめまして、紅月と言います。 管理会社との契約形態切替えについて相談させてください。 新宿区にある築10年程度のワンルームマンション…
  【回答数】4件

空室を埋めたい!入居希望者の条件をどこまで通すべき?不動産屋通したくない・保険会社未加入・家賃減額等

600

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空室対策方法
初めてご相談させて頂きます。まこと申します。 大変悩んでおり皆様のご意見をお聞き出来たらと思い 投稿させて頂きました。 どうぞよろし…
  【回答数】5件

8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします

618

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不動産購入
よろしくお願い致します。 国道沿いで事業を営んでおります。 土地は100年ほど前からの借地で、 100坪(ほぼ正方形)になります。 現…
  【回答数】3件

3年前に購入した投資用マンション。今後の経営について不安があります。

526

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不動産購入
三年ほど前に投資用マンションを購入したのですが、 明らかに雲行きが怪しくなってきました・・・。 繰り上げ返済(支払低減)で早々にリスクを軽減し…
  【回答数】5件

管理委託会社の原状回復に対する見積もりについて

595

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不動産会社
分譲マンションを新築で購入し、転勤のためマンションを購入したメーカーに管理委託を任せて賃貸に出していました。 法人契約で約三年二ヶ月間の賃貸…
  【回答数】3件

未納分の税金返済も含め、サブリースで建て替えを考えています

552

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不動産会社
はじめまして。 自分は親から税金の未払い分約一千万のと 四階建てのビルを相続しました。 都から参加差し押さえ通知が来ていまして、 取り…
  【回答数】4件

管理会社を変えると保証契約が終了するといわれました。

744

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不動産会社
現在、管理会社の変更を考えておりますが、 現管理会社に管理を変更する可能性がある旨を伝えたところ、 管理会社が変更された場合は、 どの管理会…
  【回答数】5件

中古アパート投資での税金はどのくらいかかりますか?

600

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不動産購入
下記の条件で中古アパート投資を始めると、 利益は得られるものでしょうか? かなりリスクが高い様に感じました。ご意見お願いします。 ---…
  【回答数】4件

築40年以上の賃貸物件を相続、売却とリスク・・・良い方法とは?

586

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不動産売却
父が亡くなり小田急線湘南台駅前にある築41年床面積50.31㎡の一室を相続しました。 管理費等に毎月7100円積み立て修繕費が14090円合計2…
  【回答数】4件

土地の賃貸契約と、所有権・借地権について

578

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建物管理 不動産管理
こんにちは。 土地の賃貸契約に関しての相談です。 先日、父が亡くなり、所有している土地を相続しました。 この土地には、数人の借主が既に住…
  【回答数】3件

傷害事件の損害賠償請求!入居者が自分の子どもを死亡させた事件で風評被害が流れ…

589

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入居者トラブル
管理会社へ入居者募集・物件管理を委託していた賃貸物件において、 入居者が自分の子供に暴力を加え死亡させるという事件が発生してしまいました。 地元紙等の…
  【回答数】2件

定期借家契約で障害児の入居受託を検討中!リスクや注意点のアドバイスが欲しい!

546

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賃貸契約・更新
2000年に発足しました定期借家契約の普及率、顧客様理解 又旧法からの移行例等、実際の状況を知りたいのですが・・・ 私の現在居住している部屋を、賃貸に…
  【回答数】2件
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