8000万の負債を10年で完済できるモデルを模索しています。アドバイスをお願いします｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ポピーさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

事業継続を行う前提が借入ですとさらに負債が増加し
事業リスクは高まるのでもし売却をして一括返済ができそうであれば、
一度売却活動を行うのは如何でしょうか。

どんな事業も先行きを予想するのは非常に難しいです。
現状の市場は売手には良い市場ですので、まずは売却して
一括返済を行う方向で動いてみては如何でしょうか。

ポピーさん

サラリーマン大家さんサポートのイットウモンと申します。
少々遅くなりましたが私の意見を述べさせて頂きます。

結論から申し上げれば、
現在の事業計画は収益性の高いプランで進めてみる価値はあると
私は考えます。

それは、単純計算ですが初期投資が６０００万円、年間収益が２１６０万円という
収益を生むのですからやらない手はないでしょう。

国道沿い・沿道サービス業の類ですが、
総じて言えば、シャッター通り商店街に見るように
小売物販はネットショッピングに押されたままですよね。

その意味で言えば、コンビ二出展という条件に適合する物件は
そうそうあるものではありません。

ただ、この計画も既存の負債のリスクを考えると、
現事業計画のスパンつまりは回収期間を確定させることが大切ですね。
定期借家契約ででるだけ長期に縛ることです。

先祖からの預かり物の資産だからこそできる計画であり、
これをを有効に活用する為にも頑張ってください。