購入物件に家賃滞納の常習者が⁈売主や売買仲介会社への責任追及はできる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

●質問内容
　家賃滞納の常習入居者がいることについて聞かされていない状態で中古アパートを購入しました。
　売主や売買仲介会社への責任追及はどこまでどのようにしてできるでしょうか？

●わかっていることや経緯
　・中古のアパートを購入、2024.1.31引渡しでオーナー及び管理会社が変更
　・2024.2.1に保証会社から新管理会社に「入居者の家賃滞納がある」と連絡有り
　・以下、新管理会社が保証会社から聞いた内容
　　・2023.2.14から入居している住民が家賃滞納
　　・2024.1.15に5万円弱の支払があったが、15万円ほど滞納状態
　　・2023.8に4ヶ月分滞納で訴訟手続きをしたことがあったが、
　手続き中に数ヶ月分支払があったため、訴訟撤回
・この際、前オーナーの委任状が添付されている。
　（前オーナーは入居者の中に滞納常習者がいることを知っていたと考えられる。
　　この時の委任状は弁護士に渡され破棄済みとのこと）
　・2023.11の購入検討時に、売買時の仲介会社に問合せたところ
　　「前に少し滞納があったが払われているので大丈夫」と回答された。
　・2024.2.23時点では保証会社からの家賃が振込まれる状態であるため
現状では現オーナーであるこちらには金銭的な損害は出ていない。
　・2024.2.23に保証会社から新管理会社経由で訴訟委任状が届いた。

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