契約満了を期に入居者に退室をしていただきく、手紙を送ろうかと考えております。|お悩み大家さん

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契約満了を期に入居者に退室をしていただきく、手紙を送ろうかと考えております。

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:どきどきさん
  • 相談日時:2013/01/18(地域:東京都)
line
気になった! 145
現在普通賃借契約でマンションを貸しております。
こちらに掲載されている同様の悩みも目を通しております。

現在の借主様は賃料も確りと期日に払って頂いておりますが、
契約満了を期に退室して頂きたい所存です。(自己利用)

立ち退き料の用意も勿論考えております。
真摯に対応させて頂く所存です。

質問ですが、大家として直接借主様に日頃の感謝も含め
契約満了後は更新は望んでいない旨を手紙で書いたほうが良いのでしょうか、
それとも管理して頂いている会社に一切をお任せしたほうが良いのでしょうか。

借主との面識は当然ない為、感情的になられることを懸念しております。
ご経験のある方、是非お知恵をお貸しください。
こちらの内容は、2013/01/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社 武松工務店
回答日時:2013/01/19

自己利用ということであれば、正当事由にはなりますし、立ち退き料の用意があるということであれば、契約満了を期に解約も可能と思われますが、予告期間を最低でも6ヶ月はとっておいたほうが良いと思います。 続きを読む

【コメント】
ご回答下さった二社様ありがとうございます。

管理会社変更を以前から考えており、頼らず
直接居住者様に手紙を送ってしまおうかしらと考えておりました。
これはやめたほうが宜しいと言うことですね?

今回の件も信頼してお任せできる状況ではないため、
心理的にとても不安がありました。

立ち退き料の用意もありますし、居住者様にも
ご迷惑をお掛けしないように時間的猶予をもって
対応したいと考えております。


信頼できる管理会社を探し始めたいと思います。
これもまた難しいことですね。
慎重に行なわなければいけないことだと思っています。

またお知恵をお借りできれば幸いです。
どきどき
こちらの内容は、2013/01/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2013/01/19

自己使用とのことですので、入居者の同意が得られれば退去していた
だく事は可能です。但し、すぐに退去して頂く事は難しいと思います
ので、6ヶ月相当の期間を取って、引っ越しにかかる費用を家主が
出して、お互いに合意のもと退去して頂く事が良いと思います。
管理会社が、入居者さんとコミュニケーションが取れているので
あれば、管理会社に入って頂き対応をされた方がスムーズだと
思われます!

【コメント】
ご回答下さった二社様ありがとうございます。

管理会社変更を以前から考えており、頼らず
直接居住者様に手紙を送ってしまおうかしらと考えておりました。
これはやめたほうが宜しいと言うことですね?

今回の件も信頼してお任せできる状況ではないため、
心理的にとても不安がありました。

立ち退き料の用意もありますし、居住者様にも
ご迷惑をお掛けしないように時間的猶予をもって
対応したいと考えております。


信頼できる管理会社を探し始めたいと思います。
これもまた難しいことですね。
慎重に行なわなければいけないことだと思っています。

またお知恵をお借りできれば幸いです。
どきどき
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2013/01/21

立ち退き交渉は最終的には貸主本人、または弁護士が行うことになります。
穏便に話を進めるのでしたら、まずは話合いから始めてはいかがでしょうか。
基本的にお客様に不利な交渉となりますので、あくまでも譲歩する姿勢で臨まれた方がよいでしょう。

こちらの内容は、2013/01/21時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2013/01/30

管理会社とご相談のうえ対応したほうが良いと思います。
管理会社を変更するのであれば管理会社変更後対応するのか方法は色々あります。

入居者の状況がわからないので判断は出来ませんが
面識もないのにいきなり手紙を送るのはさけたほうが良い思います。

こちらの内容は、2013/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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