マイナスでしか売れない区分マンションの売却の時期 タイミングはいつ？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

売却についてご質問がございます。


区分マンション１K（25.8㎡）築4年（家賃7万５千円）　駅徒歩７分の物件を売却しようと考えております（簡単ですいません）

客付けは今のところいいです。

キャッシュフローが固定資産税を入れると少し持ち出しがある状態です（現状、気にならない程度です）。

残債が１千８００万円程あります。

購入時の金額が高すぎて負債の物件を購入したと自覚しております。

持ち続けるのは更なるリスクがあるので今後の家賃下落を想定して売却も考えております。


ちなみに上記の物件購入したあとにもう２件物件を持っております（計３件）。

この２件（区分マンションですが）はキャッシュフローがかなり出ている物件で前述した物件を補填できている状況です。


よってはじめの物件売却は残債を考えるとマイナスでしか売れないことを覚悟しており、それを承知して売却した方がいいのか？（ちなみに未だ査定は出しておりません）自分なりに検索して相場観で考えております。


マイナスでしか売れないのであれば売却せず、借り換え（現在の金利２％）も検討し支出を減らす？また繰り上げ返済などしてキャッシュフローを出した方がいいのか？繰り上げ返済する現金があるのであれば、その現金を頭金に入れて別の物件を購入した方がいいのか？迷っております。


ちなみに今後も物件は購入していく予定です。


最後に質問のまとめと致しまして

・当該物件の売却をするなら時期はいつ頃がいいのか？

・売却せずに持ち続けた方がいいのか？

・現状キャッシュフローがマイナスであるが気にならない金額なので、売却はしばらく考えず他の資産を増やす方に専念した方がよいか？


アドバイスありましたら助かります。

宜しくお願い致します。

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