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夫が勝手にマンションを購入!経済的な理由で売却する場合、立退きの正当事由になる?

夫が勝手にマンションを購入!経済的な理由で売却する場合、立退きの正当事由になる?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:マルちゃんさん
  • 相談日時:2018/05/16(地域:愛知県)
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気になった! 87
主人が内緒で、3500万円のマンションを購入しました。1000万円を頭金にいれて、
2500万円を20年ローンに組んだようです。
固定資産税の請求書が届いて、知りました。
主人は、59歳。定年は65歳ですが、それでも、毎月、管理費も含め、15万円の出費は、きついです。
義母の施設代も出さなくてはなりませんのに。主人から、生活費をもらうだけで、貯金たまってるかと思えば、700万円しかなく、築60年の家を修理して、300万円くらいしか残っていません。
また、驚くことに、そのマンションの賃貸の相場は、15万円なのに、10万円で貸してるそうで。
内緒で調べましたら、じつは賃貸料は、5万円、まずは5年、そのあと一年ごとに自動更新、更新料なし。という条件でした。
賃貸とは、別の問題を含んでいるのですが、それはおいといて、
貸して約一年になりますが、5年待たずして、経済的な理由で売却したいという理由で、立退きを申し出ることは、できますか?
立退き料も、どれくらい払えばいいのでしょうか?
こちらの内容は、2018/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/05/17

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のこと

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【お礼】
アドバイスありがとうございます!
先生も感じておられる通り、疑惑のマンションです。
教えていただいたことを参考に、あきらめることなく、対処したいと思います。

忙しいなか、ありがとうございました!
マルちゃん
こちらの内容は、2018/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/16

売却をしたいというのは正当理由にはなりませんが、契約を解除してくれないかと申し入れることは可能です。相手が合意するかしないかは別としてですが・・・。

立ち退き料に決まりはありません。
こちらの都合で立ち退いて欲しいわけですから。引越し費用と転居に掛かる費用(次のマンションの契約に掛かる費用等)の他、迷惑料として幾許かのお金を出すくらいで交渉したらいかがでしょうか?

ただ、入居者がいるからといっても売却できないわけではありません。そのまま収益物件として売ることもできます。


もし家賃が著しく低く契約されているようでしたら、同マンションや周辺の同等マンションが実際にいくらぐらいで契約されているのか調べて、民事調停で家賃の増額を求める事も可能です。

【お礼】
アドバイスありがとうございます。
入居者そのままで、売却できるのは、初耳でした。
いろいろ、対策ねって、マンションの件、解決したいと思います。
ほんとにーありがとうございました!
マルちゃん
【コメント】
ちょっと気になったのですが、自動更新をするという前提の定期借家契約はできないので、定期借家契約のつもりで契約していても、効力はありませんので、よく確認をしてください。

契約については間違った対応をしますと、違った意味で揉めることがありますので十分注意してください。この業界にはブローカーと言われる人や、自称コンサルタントと言う人が多く、間違ったことや違法な行為を平気でお金を取って教える輩がいます。気をつけましょう。なお、不動産業界で不動産コンサルタントとして公認(国に認められている)されているのは不動産コンサルティングマスターのみです。なお民会団体が認めたものは、公ではないので認定です。公認を騙る者にも注意してください。
株式会社三野 北前店
【コメント】
わかりました。
確かに、おっしゃる通りです。
よくよく、気をつけて、対処したいと思います。
よく、気づいてくださり、ありがとうございます!
マルちゃん
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/17

普通借家契約でしたら、立ち退きにはいわゆる正当事由(滞納など)が必要となります。
立ち退き料は双方が合意可能な金額ということになります。いずれにしましても、立ち退きは容易ではありませんので、詳細につきましては専門家にご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
アドバイスありがとうございます。
専門家の方々に 対策を聞きながら、是非とも解決したいと思います

忙しいなか、ありがとうございました。
マルちゃん
こちらの内容は、2018/05/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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