経年変化と退去の査定、入居者の過失による壁紙張替えは全額借主へ請求できる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ももすけさんへ

自然損耗・経年劣化は家主負担が原則ですので、借主が普通に住居を使用し、

故意・過失が認められないならばオーナーさん負担が現状です。

しかしながら、入居者の過失ということであれば壁一面は入居者負担でいいと思います。

ただし、７年入居ということであれば、ある程度仕方がない部分もありますので

おっしゃるとおり補修代として費用の一部を借主さんに負担してもらうのがいいのでは

ないでしょうか？

ガイドラインは改訂されまして１０パーセントから１円となりましたので、ほぼ貸主負担の

傾向が強まってきてますので。

ももすけさん回答申し上げます。
ももすけさんのおっしゃる事は正論ですが
2年更新として３回の更新料が賃借人から
賃借人に対価が支払われその間賃借人から
何も申し入れなければ丸々の収入となります
昨今の賃貸事情では敷ら礼なし・更新料無料なる
物件も出て来ました・・・賃借人天国・物件過多
と見受けられます。
賃借人の立場で考えれば引っ越し費用を考えなければ
賃料・条件の良い物件を選び更新毎に新しい物件に移転
するのも可能です。
７年もの長きに渡り入居して頂いた感謝の気持ちで賃借人を
送り出して良い大家さんでいてください。
又何かの時賃借人があの物件は良い大家さんですよと紹介して
くれる事も有るかも知れません。
一般に７年入居後のﾘﾌｫｰﾑを検討する際に壁紙は交換の対象と
考えます、当方では契約締結時クリーニング代の名目で￥35,000-
を特記事項に記載します（もちろん説明・同意の上）いままで
もめた事はありませんよ。
この時勢物件がリニューアルされ内装設備の良い物件が多数出て
来ました、対抗するには家賃を下げ内装をリニューアルしなくては
新しい入居者が決まらない状況です。
ももすけさん次の入居者のため壁１面とはいわず全面を張り替え
しては如何ですか？
頑張って下さい。

ガイドラインの改訂後は、貼り替えについては６年以上居住の場合１円しか貰えない内容ですから、補修代を請求した方が宜しいかと思います。

少額ということもあり、あまり神経質になる必要はないと思いますが、入居者の責による破損の範囲に限定して補修（張替え）するということでしたら、その全額を請求することでも問題ないと考えます。