退去精算と経年劣化、長期間の入居と大家の損について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

７年、１０年お住まいであれば、綺麗に使用していても弊社ではクロスを張り替えます。
よって、借主の負担はどうしても１０～１５％となります。

１０年間値上げ出来ないのは、弊社管轄の都内でも横浜でも変わりありません。
毎回値下げをしているのが実情です。
少なくとも７年前の賃料のまま、借りていて貰ったのではないかと考えます。

改訂後のガイドラインは、クロス等の貼り替えについて、大家さんが申告する際に減価償却されているとして、対応年数（６年）以上は殆ど請求できなくなっています。
入居者の居住年数については、発想を逆転して、修繕費をあまり貰えない現在、出来るだけ長く居住して頂いた方が、何度も修繕費が掛からず宜しいかと思います。

・13年済んだ方のお部屋がきれいでよかったですね！（＾＾）

・7年・10年の方が今のガイドライン沿って精算をしてほしいとの
　要望があるようですが、今は敷金精算はガイドラインを基準に
　精算を行っている管理会社がほとんどです。
　今のガイドラインでは、クロスなどの消耗品は6年間で1円の価値しか
　残らないようガイドライン設定となっておりますので、7年及び10年で
　10％払って頂けるのであればいいほうかもしれませんね。
　但し、故意・過失にて壁に穴があいている、壁が故意的に下地まで
　けずられているなどの場合は、下地の補修費用は請求はできます。
　織物の柄をけずられているとの事ですが、補修でなおらないようで
　あれば、入居者と協議をして費用負担を決める事となると思いますが
　10年以上使用している壁に関して、今の価値がどこまであるかが
　焦点になるものと思います。一般的には、やはり10％ぐらいの価値
　しかないように思います。

　10年間値上げをしていないと言っておりますが、東京（練馬・杉並・豊島）あたり
　でも、値上げをしたケースはほとんどなく、優良に管理をされている大家さんは更新時に
　少しづつ家賃を下げているのが実態です。

　経過年数を考慮したら、・・・家主が損・・・　そんな事はありません、今の時代は良い入居者の
　方には、ずっと住んで頂くのが、賃貸経営を安定させます。
　空室が出たからすぐに決まる時代ではなく、空けば1割～の家賃ダウンは、現在の家賃相場状況か　らは考えると一般的です。
　退去後のリフォーム費用に関しましても、住む方によって使い方はさまざまですのでなんとも
　いえませんが、次の入居者を確保するためにきれいにする費用は必ず必要になりますので、
　優良な入居者には、より長く住んで頂くサービスが今後は必要になる事でしょう。
　

入居者の過失部分については請求できます。

現状では長く入居していただいたほうが結果的には費用が少なく済むと思います。
空室期間や原状回復費用等算出して計算してみてはいかがでしょうか？