賃貸アパートの減価償却の計算方法は?|確定申告の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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賃貸アパートの減価償却の計算方法は?|確定申告の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 64件中 1~50件
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コロナの件で一階のテナントに賃料の値下げをお願いされました...

1,895

気になった!

賃貸契約・更新
5階建ての小さなビルを所有しており、テナントは一階ワンフロア使用しており5件契約しています。 全ての契約は、契約書を作成する時のみ不動産会社にお…
  【回答数】2件

極度額を決めて記入しないといけないものでしょうか?

698

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賃貸契約・更新
法人として弊社ビルの1階を飲食店として賃貸借契約していますが、今度の更新で連帯保証人の極度額として賃料の6ヶ月分を追加しようとしていますが、昔の契約で…
  【回答数】3件

賃貸期間中は減価償却費を経費として計上できるのでしょうか?

715

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建物管理 不動産管理
将来の自己居住用として新築分譲マンションを購入後、当面の間賃貸にした場合、賃貸期間中は減価償却費を経費として計上できるのでしょうか? 購入は現金…
  【回答数】1件

初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。あっているかご教示お願いします。

628

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相続・税金
初めての大家さんになります。確定申告に困ってます。 ご教示頂きたい4点ほどあります。 【事情説明】 2006年中古マンションの部屋をキャッシ…
  【回答数】1件

多額の原状回復費用が発生した場合、確定申告の際、一括費用として処理していいのでしょうか?

767

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相続・税金
多額の原状回復費用が発生した場合の税務処理に関して質問します。 10年以上住まれていた借主が部屋を汚部屋にしてしまい、退去はして頂いたものの、シミ、…
  【回答数】2件

契約更新の件で入居者から返事がない状態・・・今後どのような対応をすればいいのでしょうか?

801

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賃貸契約・更新
とあるビル賃貸借室1FA店舗の契約更新に関し、本年11月30日で契約満期となりますが、契約更新期間を設け、9月に今回の契約更新の書面を借主に送付し、昨…
  【回答数】2件

天井クロスはヤニだらけの状態で退去した入居者に損害賠償請求できますか?

931

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退去・敷金トラブル
2014年3月から法人と賃貸者契約しましたが、入居者が転勤のため今年の10月退去しました。 部屋の状況は、壁・天井クロスはヤニだらけ、床クッ…
  【回答数】2件

5年前に戸建を購入し、来年から賃貸する予定ですがその場合の戸建の減価償却について!

565

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建物管理 不動産管理
初めまして。戸建の減価償却と建物の按分、経費についての質問です。 5年前に築18年の木造戸建を購入しましたが、すぐには賃貸せず来年から賃貸す…
  【回答数】1件

事業用賃貸借契約の契約期間は2年間でないといけない?償却期間を考慮して年数を伸ばすことのリスクとは?

1,260

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賃貸契約・更新
歴史的建築物を、飲食業とマッサージ屋さんに貸し出しています。 事業用物件の契約期間は、当地域では2年間が多かったので、そうしていますが、2年…
  【回答数】4件

アパートのトイレのひび割れの修繕費は大家負担?借主の善管注意義務違反になるのか

1,467

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建物管理 不動産管理
築24年6戸1棟のアパートを相続した新米大家です。 入居して9年になる入居者から管理会社に、洗面台の水漏れの修理依頼が奥さんからあり、途中で夫が…
  【回答数】2件

老朽化で漏水被害!火災保険の適用外の費用についてオーナーの支払い義務は発生する?

748

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建物管理 不動産管理
テナントビルのオーナーです。 所有物件の老朽化により水道管が破裂、壁内からの大量漏水で階下のテナントが水浸しになる事故が発生しました。 エ…
  【回答数】2件

中古物件購入での減価償却の計算式とは?耐用年数や償却率、減価償却費について

610

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不動産購入
減価償却についてご質問です。 中古物件を購入した際の減価償却の計算式ですが ネットで拝見するかぎりだと以下のように書かれております。 …
  【回答数】2件

店舗付き中古ビルを購入後、テナントが入居一ヶ月で解約!売買契約の瑕疵になる?

672

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賃貸契約・更新
一か月前に全室空室のテナント付きの中古ビルを購入しました。 テナント部分の賃貸契約を結んで営業許可を取ってから、という条件(特約契約書あり)で、…
  【回答数】1件

アパートの減価償却が終わった場合の青色申告!固定資産台帳の書き方とは?

604

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相続・税金
青色申告で、固定資産台帳の記入についての質問です。 アパートの減価償却が終わった場合の記入の仕方を教えてください。
  【回答数】1件

実家を改装後に賃貸の募集中。青色申告などの申請書も提出済みだが、雨漏りですぐ対応できなくなった…

589

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相続・税金
8月、実家の改装が終了し、賃貸の募集をしています。 「募集をかけた時から減価償却や固定資産が経費に出来る」と聞いたので 先月付で青色申告などの…
  【回答数】2件

契約違反で退去した借主の法人に修繕費を払って欲しい!催促しても大企業なので時間がかかると…

606

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退去・敷金トラブル
修繕費について相談させていただきます。 また、内容が長くなり申し訳ございません。 4年くらい自分の持ち家〔二階建4LDKS〕を法人に社員の社宅とし…
  【回答数】2件

従業員の寮として使用した物件の原状回復費用トラブル!経年劣化では済まない破損が…

810

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退去・敷金トラブル
2月に退去した店子さんと、原状回復話し合いが現在も続いています。 すでに管理会社は、「手に負えない」といって、管理を放棄しました。 もともとは、外…
  【回答数】3件

アパート購入時に売主の嘘。プロパンガスの契約について不信感が…契約解除したい!

653

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不動産購入
1ヶ月程まえに投資用の一棟アパートを購入・決済したのですが、 売主の説明と異なる点が数点出てきました。 ほとんどは年間1~2万円程度の損で済む事な…
  【回答数】2件

分譲マンションの建替え!マンションが解体された時点で未償却の分は全額償却される?

615

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相続・税金
賃貸中のマンションが、耐震基準を満たさないこともあり、建て替えられます。100戸くらいの戸数で、私の所有するのは1戸です。決議は昨年済み、2019年中…
  【回答数】1件

入居10年以上の退去時の原状回復費用について!一体どこまで入居者に請求できる?

897

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退去・敷金トラブル
退去時の原状回復についてご相談をさせて下さい。 ※お時間あるときで結構です 入居期間が10年以上となっている部屋の 退去時の原状回復として …
  【回答数】5件

耐用年数を超えているアパートの購入を検討。所得調整のために減価償却年数は伸ばせる?

612

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相続・税金
現在、区分マンションを所有しています。 築26年の木造アパート(土地3000万;:建物2000万)を購入し減価償却をし税務上の所得を落とそうとしてま…
  【回答数】2件

相続で共同所有したアパートの減価償却が終わっている場合のアパートの価値の出し方は?

634

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相続・税金
現在、父が亡くなり相続で揉めています。 相談したいことは、共同相続人が共同所有しているアパートのことなのですが、すでに減価償却が終わっていて固定資産…
  【回答数】3件

初心者大家さんが事業的規模の青色申告!自動車は減価償却での経費計上は可能?

618

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相続・税金
今年から不動産賃貸業を始め、事業的規模の青色申告を行います。 私の所有する車は2台あります。 ①10年物で六年前に100万円で購入 ②去年新…
  【回答数】3件

所有している土地に木造住宅を建築予定。減価償却は何年間になる?

581

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不動産購入
問い合わせ内容 : 所有している土地に上物を新築(戸建)して賃貸した場合、 減価償却は年間でいくら?何年間できるのですか? 普通に住宅…
  【回答数】2件

大規模修繕が必要な中古アパートを物置として使用。リフォームをして貸し出そうと…

595

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 5年前に超中古アパートを購入致しました。 大規模にリフォームが必要なのですが中々思いきれず、現在は貸さずに物置として利用し…
  【回答数】3件

不動産の減価償却の記帳法。毎月記帳するのか決済月に記帳するのかどっち?

601

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相続・税金
不動産の減価償却の記帳法を具体的に教えて下さい。 減価償却は毎月記帳するのか、 それとも決済月(12月?)に年間分を一括で記帳するのでしょうか…
  【回答数】1件

ヤニ汚れでクロスの特殊洗浄費をすることに。ここまでの汚れでも経年劣化と考える?

757

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退去・敷金トラブル
はじめまして 大家をしております。 退去時における原状回復 クロスの洗浄(特殊な塩素系漂白洗浄剤を使用した場合)についての質問です。 居…
  【回答数】2件

勝手にニスを塗装!?敷金でまかないきれないため、差額分を請求したいのですが…

704

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退去・敷金トラブル
貸家の原状復帰について質問です。 5年間入居された店子さんが、退去になりました。貸家を確認したところ、窓の吐き出し口のフローリングに油性の濃い色のニ…
  【回答数】5件

法人が所有していたマンションを競落。代わりに賃借人に支払った敷金は請求できるの?

519

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不動産購入
<相談> BはAに求償権を主張できるでしょうか? つまりBはCに代位弁済した100万円を、Aに請求できるでしょうか? …
  【回答数】3件

アパート一棟購入の際、減価償却の割合を増やす為建物比率を増やし契約したがこれって脱税に当たる?

652

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相続・税金
アパート一棟を2800万円で購入しました。 固定資産評価額は建物500万、土地900万でした。 そのままの割合だと内訳は建物1000万円土地180…
  【回答数】5件

原状回復における障子の負担区分の基準とは?

667

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退去・敷金トラブル
原状回復の基準の、「障子等は消耗品として、減価償却しない」という意味がよくわかりません。 例えば、退去時に障子が破れていたら、張り替え費用全額が入居…
  【回答数】3件

4年間入居した大学生が退去の際クロス(壁紙)の張り替え請求を拒否!泣き寝入りするしかない?

860

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立ち退き
4年間入居していた大学生に居室の壁紙クロス(クリーニングで落ちない汚れとひっかき傷のみ・洗濯機置き場のカビによる壁紙クロスの張り替え実費請求)しました…
  【回答数】6件

入居7年の方が退去!壁紙の落書きによる原状回復費用の負担は借主?貸主?

2,164

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退去・敷金トラブル
退去時の原状回復費用についてお伺いします。 新築時から入居して7年目になる入居者さんが退去されました。 室内は部屋と廊下のほとんどの壁にお子さ…
  【回答数】3件

ペット可(ネコ飼育)の賃貸戸建て(貸家)の原状回復はどこまで請求できる?

669

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退去・敷金トラブル
猫可の戸建を貸していますがこの3月に入居者さんが退去します。 約3年の入居でした。原状回復費の請求をすることになりますがどこまで請求できるのですか?…
  【回答数】4件

はじめての確定申告!中古マンションの減価償却の計算方法について

559

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相続・税金
はじめての確定申告で中古マンションの減価償却の計算です。 土地、建物の按分されてなく、ネットで見た方法で 固定資産税評価額で按分して、計算しましたが…
  【回答数】0件

減価償却にて一般的な建物価格の計算方法は「固定資産税評価証明書」からでしょうか?

617

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相続・税金
中古マンションの減価償却の計算について 税理士さんは、建物価格がわからない場合、どのように建物価格を計算するのでしょうか? 調べるといろんな方法が…
  【回答数】1件

ペット不可物件で飼育が発覚。退去してもらう?2ヶ月の償却費用を追徴する?いい案はありますか?

639

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建物管理 不動産管理
ペット不可という条件でマンションの賃貸契約をしましたが、 賃借人が昨年からペットを飼育していることが判明しました。 (マンション自体はペッ…
  【回答数】3件

不動産の減価償却の計算仕方とは?家賃収入を得る初心者大家さんの確定申告!

582

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相続・税金
確定申告 減価償却費について 築35年の木造戸建てです。 18年前に購入して15年ほど住み 賃貸で2年前から貸しています。 …
  【回答数】1件

確定申告にて減価償却費の正確計算方法がわかりません。土地の価格などを参考に算出してもよいのでしょうか?

554

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建物管理 不動産管理
実家の木造戸建を相続し、賃貸に出し、確定申告をしています。 25年前に両親が4,400万円ほどで購入しましたが、 土地と建物の価格の割合が…
  【回答数】2件

契約当初と契約更新の契約書の中で特約内容を変えてしまったのですが、当初の内容は有効ですか?

638

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立ち退き
最初の契約の時、敷金を現状回復費用として償却の特約をしたが、 更新の契約書で清掃費用として書いてしまったが、 入居時の特約は有効でしょうか…
  【回答数】4件

敷金精算ができない!保証人に連絡を取らずに、精算金を雑収入での処理は可能?

597

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退去・敷金トラブル
借主が退室後、敷金から償却分を引いた精算金を振込みたいのですが、肯否の連絡がありません。 2回連絡して本人に精算表を確認してご連絡くださいとお…
  【回答数】3件

10年貸していた貸家の退去清算について

731

気になった!

退去・敷金トラブル
約10年貸していた貸家の退去清算について悩んでいます。 まず、ペット不可という条件で貸したにも関わらず室内でペットを飼い 壁にキズを付けら…
  【回答数】2件

青色申告の特典「3年間の繰越損失」について

533

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建物管理 不動産管理
お世話になります。 青色申告をしている人の特典である、「3年間の繰越損失」について お伺いいたします。減価償却が多いため、この先4年間は赤…
  【回答数】1件

減価償却の計算に必要な建物のみの価格の出し方とは?

602

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建物管理 不動産管理
よろしくお願いします。 減価償却の計算に必要な、建物のみの価格の出し方を教えてください。 昭和62年に購入した木造一戸建て住宅(ずっと私と…
  【回答数】1件

実家を賃貸にした場合の確定申告!リフォームした際の減価償却費の計算方法とは?

692

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建物管理 不動産管理
築25年の中古住宅(実家)をリフォームして賃貸に出したのですが、 その際の減価償却費計算等についてどうか教えてください。 2008年 …
  【回答数】0件

ペット飼育で契約違反の入居者に対してフローリング全面張替えの請求について

944

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退去・敷金トラブル
フローリング全面張替えの請求について質問です。 なにぶん親から受け継ぎ初めての賃貸トラブルですので、 自分なりにガイドラインなどと照らし合わ…
  【回答数】4件

相続した築30年アパート。減価償却はできないものでしょうか?

562

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建物管理 不動産管理
築30年ほどの木造一戸建てアパートを 2007年に親が購入、2008年に相続いたしました。 先ほど何かで読みましたところ、築22年以上の物件も…
  【回答数】2件

木造一戸建てアパートを全面リフォームした場合、減価償却はできるのでしょうか?

556

気になった!

建物管理 不動産管理
今まで減価償却とは無縁でしたため、 まるでチンプンカンプンでお恥ずかしい限りです。 この度、木造一戸建てアパートの2階部分をほぼ全面リフォーム…
  【回答数】4件

青色申告のときの減価償却額の計上方法や耐用年数ついての相談です。

543

気になった!

建物管理 不動産管理
このたび借地人さんから借地人さん所有のアパートを買い取りました。 住人はそのままで、 しばらくアパート経営をやってみようと思いますが、 青色…
  【回答数】5件

原状回復とリフォームを別々に確定申告で申告できるでしょうか?

575

気になった!

建物管理 不動産管理
賃貸の一戸建てを二階は原状回復、 一階をダイニングと和室をつなげてリフォームしました。 130万円かかりました。 確定申告で経費で落とすつも…
  【回答数】3件
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