契約違反で退去した借主の法人に修繕費を払って欲しい！催促しても大企業なので時間がかかると…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

修繕費について相談させていただきます。
また、内容が長くなり申し訳ございません。
4年くらい自分の持ち家〔二階建4LDKS〕を法人に社員の社宅として貸していましたが契約違反があり退去してもらいそれに伴う修繕費を払ってもらえなくて困っています。
ペット不可で貸していたのにもかかわらず無断で犬を部屋の中で飼っている事が判明し、退去してもらいました。
退去の時に部屋を確認すると自分達で付けたエアコンやBSアンテナがそのままあったり壁紙には穴があき、強力に貼り付けた飾りが数カ所残されたままで、カーテンレールも折られたり水回りはカビだらけでボロボロでした。修繕としてペット臭が酷かった為、二階も含めてフローリング、壁紙は全張り替え、風呂交換など見積りでトータル340万ほどかかります。
当初、相手の管理会社は契約違反なので修繕費は全額持ちますと言っていたのにガイドラインがあり減価償却をふまえて計算するとその半分になると言い出しました。
自分は全く知識がなかったので最後はそれで妥結する事にし、その金額で請求書を発行してほしいと言われ発行しました。
しかし、それから約1ヶ月程経ちますが今だに払ってもらえません。催促しても相手が大企業なので時間がかかるの一言でいつ払ってもらえるか明確にしてもらえません。
こちらはすでに改修をしているので支払わなければならず相手から払ってもらう修繕費を含めないと支払いができなく困っています。
何かアドバイスか相談出来る所があれば教えてほしいです。
最初は自分にも仲介業者がいたのですがあまりにも適当すぎて信用にならないので今は私個人で相手の仲介業者とやりとりしています。

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