法人契約の契約違反（転貸・使用用途変更）による敷金清算トラブル｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

オフィス使用され、フローリングがボロボロに。

先日こちらで相談した、法人に貸したところ、契約に違反し、転貸・オフィス使用していたことについてです。

①経緯
とある企業に法人契約でマンションを貸しました。
入居者はその会社の社長ということでした。
が、入居当初から家賃を滞納しがちで、基本、１ヶ月半遅れの状態でした。
内容証明も送り、合意書も結びましたが、再び昨年秋から滞納しがちになり、４月・５月分は未納でした。
社長は全く連絡が取れず、総務部長とやり取りしていました。
家賃は支払えるか約束できない、５月５日に退去すると言われましたが、結局退去したのは５月１３日。
しかもこちらに退去日の連絡も無く、管理人さんからの連絡で判明しました。

総務部長に連絡し、明け渡しの立会いに来てくれと言ったのですが、当日現れたのは、その会社の人ではありませんでした。
総務部長に確認したところ、うちのグループ会社の者だから大丈夫と言うのですが、電話で他の社員に聞いたところ、誰もその会社を知りませんし、グループだとしても契約相手ではないので困りますと申しました。

立会いで判明したのですが、フローリングがボロボロになっていました。
また、インターネットを複数回線にする工事をしてありました。
オフィス使用していたのではないかという疑惑が芽生えたのと、立会いにきた別会社が怪しいと思い、その会社をインターネットで検索したところ、本物件が所在地として載っていました。
登記簿も確認しましたが、同様でした。
また、明らかにグループ会社ではありません。

②質問内容
フローリングがボロボロなので、張り替えたいです。
東京ルールでも、フローリングは経年劣化は考慮されず、キャスター付きの椅子による傷は賃借人負担で、複数個所ある場合は居室全体とのことですが、最近、悪質な法人の賃借人に痛い目にあっているので、裁判になった場合のことを考えると不安です。
契約に違反し、転貸し、住居用なのにオフィスとして使用していたことは、武器になるでしょうか？

関連キーワードから質問回答を見る

用途変更 管理 滞納 退去 経年劣化 法人契約 内容証明 入居者 マンション インターネット 経年 劣化 転貸 家 家賃 賃借人 入居 張り替え 工事 ネット 契約違反 違反 電話 明け渡し 敷金