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無断飼育による賃貸契約違反で1ヶ月未満の入居者に対して修繕費や経費の請求は可能?

無断飼育による賃貸契約違反で1ヶ月未満の入居者に対して修繕費や経費の請求は可能?

解決済み 回答数:2件
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ペット不可物件に無断で猫を飼っている事がわかりました。
契約解除にあたり、下記内容、入居者に請求可能か教えていただけますか。

(状況)
家は築浅
入居者は、入居からまだ1ヶ月分未満

1.大家が支払った、仲介手数料0.5ヶ月、広告料1ヶ月分の請求
→1.5ヶ月分を支払っており、礼金は無しなので、家賃収入より、私が支払った経費が多くなります。

2.契約上、修繕費は全額入居者負担としています。
傷は深さや数により、目に見えるものなら張り替え請求しやすいですが、例えば排泄物はフローリングでしても拭けば視覚的にわかりにくいし、臭いの付着も判断は難しいです。ですが、ペット禁止物件に持ち込んだとして、あとで不備が発覚して次の入居者とトラブルになるリスクを避けるため、今回違反した方々には、最低でもフローリングと壁紙は交換してもらいたいと思っています。請求は可能でしょうか?

1、2ともに請求不可になると、金銭的にも、資産的にも損害しかのこりません。
せめて、損失分は戻す方法があれば教えていただけますか?

また、次以降、こういった事態を防ぐために、対策はありますでしょうか?
例えば、契約違反により1ヶ月未満で退去の場合、違約金として、大家が支払った経費を入居者が負担する。など。

アドバイスをよろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2018/07/23時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/23

結論から言うと、どちらも難しいですね。

1は短期解約違約金などの特約があれば判例でも1か月分の家賃は請求できます。仲介手数料や広告料分を払えという請求は出来ないと思ってく…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/24

原則は、契約条文に則り請求することになります。
特別損耗(借主による汚損破損)は請求可能です。
お客様が負担した手数料につきましては、請求は困難であるように思います。その代わり、解約予告金や契約違反によるペナルティーについてご請求なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/07/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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