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ペット不可物件でペット飼育をし、掃除も怠っていた入居者!原状回復費は請求できる?

ペット不可物件でペット飼育をし、掃除も怠っていた入居者!原状回復費は請求できる?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:なまはむさん
  • 相談日時:2018/04/27(地域:神奈川県)
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4年間入居していた元借主への原状回復請求または損害賠償請求についてご相談します。

・貸していたのは2SLDKの自宅マンション
・入居時畳(4.5畳)は表替えずみ。領収書あり。
・入居時クロスは貼り変えていないが、カビなどなく良好な状態。一部写真あり。
・契約時犬を飼わないと虚偽の申告をしたが、退去時、犬を飼っていたことが臭いと汚れから判明。
・各部屋のクロスのカビと尿と思われる黒っぽいシミが到達しており、畳だけでなく下地板まで交換、と業者から言われている。
・畳下には犬の砂がたまっており、和室の敷居、ふすまにも砂がこびりついている。
・天井クロス、壁クロス、張り出し窓、サッシはカビ汚れの範囲がひどく、明らかに通常の掃除や手入れを怠っている。
・キッチン入り口柱にベビーガード設置の傷
・動物臭とカビ臭がひどく、不衛生なため除菌・脱臭が必要
・見積額は約60万円で床から上だけに絞り、5月中に払ってほしいと渡した

本人は現時点で会社員ではないようで収入が不明。連帯保証人はなく、保証会社は家賃の保証だけでした。見積書を送ったものの素直に支払うと思えず、損害賠償請求なのか、原状回復請求なのか、手を付けねばと思いますが、どこから手を付けてよいかわかりません。簡易裁判所に損害賠償請求はもう少し後かと思いますが。

別のマンションに転居し、お子さんを幼稚園に行かせるお金はあるようです。
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【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/04/28

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回の入居者さんには困りま…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/04/28

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

明かな契約違反ですので、まずは原状回復費を請求される形で良いと思います。
期限を区切って負担する費用を支払う様に通知をし、それでも支払わらければ、
少額訴訟などを起こして行けば良いと思います。

必ず写真などで証拠は保管しておくことをお勧めします。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/04/28

結論から言うと請求は可能です。
保証会社も原状回復費用についてもカバーしているところも多いので、一度確認なさってみてください。

さて、今後の対策ですが、請求を特定記録(出来れば内容証明郵便)にして、5月末日を期限として、それまでに支払われない場合は提訴する旨も記載して送りましょう。
支払われない場合は、提訴をするつもりでいてください。
税込で60万円までなら少額訴訟ができますが、少額訴訟の場合は1回しかない審判の時に証拠を全て持っていかないといけません。60万円を超える場合や、1回で説明が難しいと思う場合は通常裁判で訴えを起こしたほうがよいです。

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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/04/29

異議申し立てなく5月末までに支払いがない場合に検討してみてはいかがでしょうか。
支払いがあれば終了になると思います。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/05/01

ペット不可物件ということですので、原状回復費用やペナルティーとして請求できる可能性はあると思います。
任意での回収が困難でしたら、少額訴訟(60万円以下)または支払督促による法的手続きをご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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