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ペット飼育の清掃費用以外の壁紙などは耐用年数が過ぎてるから原状回復費用は大家負担!?

ペット飼育の清掃費用以外の壁紙などは耐用年数が過ぎてるから原状回復費用は大家負担!?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:大家3年目さん
  • 相談日時:2018/03/30(地域:東京都)
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気になった! 815
はじめまして。
3年前に購入した築37年ほどの物件で、
購入する以前から6年間住まれていた方がこの度退去されました。
ペットを飼育されていて、清掃費用などは借主負担で合意を頂いているのですが、
壁紙とキッチンフロアタイルの張替え費用は耐用年数を過ぎている為貸主負担とおっしゃいます。
これは大家が負担するしかないでしょうか?
よろしくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2018/03/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/03/31

どのような状態でしょうか?
ペットを飼われていたことが原因で、そのままでは使えないとしましたら、材料費は確かに1円の価値となっていますが、使えなくしたのはペットを飼われたことが原因ですの…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/03/31

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、前のオーナーとの契約を引き継いでいるので、おそらく細かく具体的なペット用の特約などはないように思いますが、いかがでしょうか。

私の主宰する東京大家塾でも、過去に同様の相談があります。結論から言うと、貸主負担と考えた方が良いでしょう。もし、特約に「ペットによる破損汚損の原状回復は借主負担」などとあればそれに従います。

ペット可とするのは、空室対策上も長期入居促進上も良いのですが、細かく具体的な特約を定めないと、後々トラブルになることは多くあります。これを機に、ペット用の特約をどのようにすべきか、管理会社を含めて研究して次に繋げられるといいですね!

参考URL:http://www.ooyajuku.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/04/02

ペット飼育による汚損でしたら、入居者に対して張替え費用の一部を請求することが可能と考えます。
一般的にペット飼育の場合、退去時に償却を求めるような契約となっているケースが多いので、今後はそのような契約についてもご検討なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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