【専門家が回答】ペット飼育の清掃費用以外の壁紙などは耐用年数が過ぎてるから原状回復費用は大家負担！？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

今回のことは、前のオーナーとの契約を引き継いでいるので、おそらく細かく具体的なペット用の特約などはないように思いますが、いかがでしょうか。

私の主宰する東京大家塾でも、過去に同様の相談があります。結論から言うと、貸主負担と考えた方が良いでしょう。もし、特約に「ペットによる破損汚損の原状回復は借主負担」などとあればそれに従います。

ペット可とするのは、空室対策上も長期入居促進上も良いのですが、細かく具体的な特約を定めないと、後々トラブルになることは多くあります。これを機に、ペット用の特約をどのようにすべきか、管理会社を含めて研究して次に繋げられるといいですね！

ペット飼育による汚損でしたら、入居者に対して張替え費用の一部を請求することが可能と考えます。
一般的にペット飼育の場合、退去時に償却を求めるような契約となっているケースが多いので、今後はそのような契約についてもご検討なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社