ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…

ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…

解決済み 回答数:4件
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ペット可物件の特約事項で某不動産会社からこんな返事を頂きました。

ペットの特約事項ですが、お送り頂いたもので進めさせて頂きたいと思います。
しかし、特約事項は借主さんにとって明らかに不利益になることが基本的にはできなくなっており、
第7条の「経年劣化に関わらず壁紙の全面張替え」というところが少し気になります。

借主さんには、特約事項をしっかりとお話しさせて頂き、進めさせて頂くので大丈夫かと思いますが、
万が一、借主さんの方で条文で引っかかってしまう点がございましたらご相談させて頂くかもしれませんので、
よろしくお願い致します。

この特約はだめなのでしょうか?
こちらの内容は、2016/11/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
栄不動産株式会社
回答日時:2016/11/16

おなやみ大家さん、こんにちは。
栄不動産の吉田と申します。

ご質問に回答します。
Q.ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と…

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【お礼】
ご回答ありがとうございました。
大変勉強になりました。

特約の内容をもう少し見直して対応したいと思います。
おなやみ大家
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2016/11/16

ペットを飼っていた場合の特約についてはもう少し踏み込んで記載する必要があります。
例えば、「抜け毛が残っていた場合」とか、「管理会社職員又は賃貸人がペットによるニオイを確認した場合」などとすると賃借人に不利益とは言えなくなります。
このあたりは司法の判断がまだないのでグレーではありますが。。。

【お礼】
ご回答 ありがとう、ございます。

私自身ペットアレルギーなんです。友達の家(パグを飼っている)に30分話に行っただけで、目がかゆくなりはれあがり、鼻水、くしゃみ、皮膚のかゆみを発症します。もっと長時間で喘息を起こします。
ステロイドを使って抑え込みます。

お掃除、消毒位では、アレルギーの人が入居された場合、アレルギーが無かったのに、入居されその部屋が原因でアレルギーを発病された場合誰が、責任を取るべきなのか?

それも、考えると、お願いするのが妥当なのか?ペットいる場合の賃料を居ない人に比べ3000円程度上乗せし、張替費用に充てるのが妥当なのか?(ペットがいる人といない人の賃料は、当然上乗せしなくては、不公平が生じる)

消毒、消臭と言って退去精算書にうたい、実はクロス張替資金にあてるのか?

精算項目で嘘つくのも嫌ですし、不動産屋さんには、3000円の家賃上乗せか、特約の全面張り替えのお願いを致しました。

床は、毛が無い状態を確認できると思いますが、天井、壁まで無理だと思うんです。
出来る限りの対策を取って行かねばならないと思うんです。
おなやみ大家
【コメント】
まさにその通りなんです。
アレルギーがある人が次に入れないので、クロスの全面張替えとアレルギーなどの対策をした特別なクリーニング(医療機関などを清掃する業者で出来ます)を退去時に必ず行うこととして事前に説明し納得いただいて署名捺印してもらっています。

当社の場合ですが、ペット不可の物件で内緒で飼っていた場合は、上記に見合った家賃と敷金の上乗せと念書(クロスとクリーニングの事、ペットが居なければ出来なかったと思われるような傷や故障は全て賃借人の負担とするなど)をとって特例として、1代限りで認める事があります。当然ですが、出来ないという場合は契約を解除して損害賠償請求を行います。(結局払うお金は一緒)

その他、糞尿に関することや、ニオイに関する事、泣き声に関することなども場合に応じて納得してもらって決めています。

結局のところ、管理会社がどの程度意識を持って管理するかによってしまいます。ペットは鳴くだけと思っているか、アレルギーに関しても認知していて考えているかなんです。
株式会社三野 北前店
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2016/11/17

特約自体は問題ありません。ただその特約に効力があるかどうかです。
やはり、国交省のガイドラインに則れば、経年劣化を無視することは難しいと思います。
一般的には敷金の積み増しや退去時の償却などで対応するように思いますので、再度管理会社へご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wixsite.com/sankyobiru
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

賃料を上げての契約か?
特約を飲んでもらって契約か?

どちらが良いかどちらでもよいのでお願いしました。

どうなるは、不動産屋と入居者に委ねる事にします。

ありがとうございます。
おなやみ大家
こちらの内容は、2016/11/17時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2016/11/28

特約に書けばすべて有効というわけではないので退去時にはトラブルになるかもしれません。
別の方法のほうが有効に思われます。(敷金や賃料で調整等)

こちらの内容は、2016/11/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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