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空室を対策でリフォームを検討していますが、夜勤の入居者への対応はどうしたら良いでしょうか

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築40年ほどのアパートを所有しております。

空室を対策にて空き室リフォームを検討しております。


しかし、隣に入居されている方が
夜勤の方で、日中寝ておられます。

日中のリフォームは音がうるさいだろうと
大家側で費用を負担し日中は他でお休みになっていただこうか
と考えております。

8時から18時をリフォーム工事時間と想定しております。
トイレ、タイル風呂をユニットバスへ、畳をフローリングへ
押入れをクローゼットへと丸々リフォームを考えております。


リフォーム期間中、隣の入居人にはどうしたほうがいいのか
ご相談させていただきます。
また、他の別の隣や下の階の入居人(日中勤務なので不在ですが)への
不公平になるのではと懸念しております。

1.大家側ではリフォーム工事中の
  隣の入居者への別でお休みしていただく費用負担は妥当か?

2.ほかで休んでいただく場合、
  日帰り銭湯利用料をリフォーム工事期間のみ回数券などで
  負担しようと思っているが妥当か?

3.更に、昼食代までは負担しなくてよいか?

4.ほかに良い方法があるでしょうか?
こちらの内容は、2020/10/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ハウスマ
回答日時:2020/10/13

はじめまして。
株式会社ハウスマ駒込店と申します。

本件、拝見させていただきました。
とても入居者思いの貸主様ですね。
リフォー…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/10/13

趣味や慈善活動で賃貸事業をなさっているのならば別ですが、営利事業で賃貸経営をなさっているのであれば、古い貸家のリフォームを検討する場合は、その建物の寿命や現状のデザイン性、立地なども踏まえてリフォームが本当に必要なのか?リフォームで支出した資金はどの程度で回収できるのか?リフォームした後の家賃はどの程度アップできるのか・・・などをよく検討して実施の可否を決めるべきものであると考えます。当然、そのリフォームが経営にプラスになるかも再度検討なさることをおススメします。

工事中の対処も、その様な観点からある程度はドライに考えることも重要です。

1.大家側ではリフォーム工事中の隣の入居者への別でお休みしていただく費用負担は妥当か?

本来は不要です。
しっかりしているある大家さんは菓子折りと新品の耳栓をもってお願いに行きました。違う部屋で休むことが嫌な方もいるので「音」に関して上手く対処できれば問題ないのではないかと思います。

2.ほかで休んでいただく場合、日帰り銭湯利用料をリフォーム工事期間のみ回数券などで負担しようと思っているが妥当か?

これも不要です。

3.更に、昼食代までは負担しなくてよいか?

これも不要です。

4.ほかに良い方法があるでしょうか?

入居者さんの属性にもよりますが、菓子折り(ビール券等でも可)をもって丁寧に説明したうえで、音に関しては耳栓などを用意してお願いするので十分なのではないかと思います。
なお、来れば金銭を出すことは控えてください。何かある度にお金が出るのではないかと期待する入居者になってしまう可能性があります。


経営ですから、予算組の段階から考え、過度な対応は控え、不必要な支出は行わないように計画を立てましょう。

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