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再リフォームの費用を管理会社に請求する事は可能でしょうか?

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:ガタローさん
  • 相談日時:2020/09/01(地域:千葉県)
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気になった! 617
初めまして。
初のご相談投稿になります。宜しくお願い致します。

遠方に投資用のマンションを区分所有しています。
そのマンションについて、前入居者退去時の原状回復工事が不十分だったにも関わらず、管理会社がそれを確認不足で見落とした事によって発生した追加のリフォーム費用を管理会社に請求できるか否かについてご相談させて頂きたく存じます。

この度、所有している投資用のワンルームを売却することになりました。
この物件の経緯としましては、1年7ヵ月前に前入居者が退去したのですが、大変酷いカビや汚れ方をしていた為、20万円程かけてクロスの全面張り替えなどして原状回復をして頂きました。
この時、工事施工業者の選定、発注は全て管理会社に行って頂きましたが、管理会社の方から完了の報告や完了後の内覧の写真などは頂いておりませんでした。

そして、この度この物件を売却するにあたり1年以上空室だった事もあり買主が部屋の中身を確認した所、複数のクロスの縁にカビ、キッチンに酷い汚れがあり、貸し出すにはリフォームが必要で40万円弱費用がかかると言われました。

(この時、今の状態の写真も頂きました。)

慌てて、管理会社に確認すると、原状回復工事の完了確認をした際は汚れなど無かったと主張されましたが、証拠として提出された回復工事完了直後に管理会社が検視した写真を確認したところ、買主が指摘されたカビや汚れが、工事完了直後の写真にも写っており、明らかに当時の回復工事の回復不足で、さらにそれを完了確認時に管理会社が見落としているものでした。

汚れはよく見ないと分からないレベルではなく、遠目で見ても分かるレベルでした。

この場合、管理会社の確認不足として再リフォームの費用を管理会社に請求する事は可能そうでしょうか?

お手数ですが、宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2020/09/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/09/01

原状回復して受け渡された後の時効は1年です(民法第621条、第600条)から元借主に請求することは出来ないですが、その時点であなたも写真を確認していると思いますので、それ(原状回復工事)が不備であった…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
銀座誠和法律事務所 弁護士 井上雅弘
回答日時:2020/09/01

原状回復工事を依頼した細かな経緯や契約関係等を確認する必要がありますが,管理会社の責任や,場合によっては施工業者の責任を追及できる可能性はあると思います。
原状回復工事が完了した時点の写真は有益な証拠になり得ます。

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