ローンで購入した家を転職を機会に賃貸募集中。売却も可能ですか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

玄米8さん、回答申し上げます。
質疑内容を売却出来ないか1本にして回答します。
売却出来ます。
但し、売却時売却価格から必要経費を除き銀行に対して
返済すべき残金を支払うだけの金銭が残るか否かが焦点となります。
銀行が融資をした際に物件に対して抵当権を登記しますのでこれを
抹消しなければ売却できません。
そこの所だけ理解出来れば売却は出来ます。
建売でかなり安く購入しなければ売却時購入した代金よりかなり安く
なると思われますので不動産屋さん何社か相談し現在売却したらどの程度の
価格が適正か教えてくれますので、その上でソロバンを弾いて下さい。
玄米8さん、まずは自身の脚で動き、より良い結果になるよう頑張って下さい。

もちろん売却は可能です。ただ、借入額より低い売却額となってしまった場合はお客様が自己資金を出して銀行に返済しなければなりません（完済しなければ抵当権が外れず実質的に売却はできません）。
もし売却をなさるのでしたら、賃貸募集は中止すべきだと思います。戸建は利回り物件としては適さないので、空き家（自己使用物件）として販売なさる方が高値で売却できると思います。

売却は出来ますが、抵当権が設定されている場合、全額返済しなければいけません。
売却金額もいくらくらいになるか、良く検討してみて下さい。

条件付きで売却可能です。
現時点での残債務以上で売却できれば、そのまま進めることができます。
残債務のほうが多い場合、抵当権の抹消がそのままではできません。
残債務が多い場合は、売却活動の前に抵当権者に任意売却の申し出をし、了承されることが重要です。任意売却が抵当権者（債権者）に了承されるためには、いくつかの条件を迅速にクリアすることが求められます。実務の経験と実績が十分にある不動産会社の協力が必要になります。仮に残債務以上で売却できる物件であっても、念のため債権者には事前に手続きを行っておくべきです。