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投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

投資用マンションを売却予定。家賃集金代行を委託していますが、驚くようなの契約内容で…

解決済み 回答数:4件
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家賃集金代行委託契約に関する相談です。

現在投資用マンションを2室所有しており、それぞれ別の管理会社ですが、そのうちの1室を売却予定です。
売却予定の管理会社の契約がとんでもない内容であることがわかりました。

1)委託内容は家賃の請求・受領などのオーナー業務全般。報酬は賃料の3%
2)契約期間は2年、期間終了の3か月前に書面で申し出ない限り自動更新
3)競売等の事情及び物件処分時で解約を申し入れても、管理会社が解約を受け入れない限り、解約は賃料の6カ月分を支払わなければならない

しかも、家賃が9万5千円だとすると普段の報酬が3078円(振込手数料別)です。
2年ごとの契約終了時でも更新しない時は解約とみなし57万の違約金が発生するというのです。
(買い手が契約を受け継いでくれれば発生しないのですが、買主は拒否し解約白紙状態にすること前提の売買契約中です。)

マンション購入時に、代行契約を同時に契約し、その時解約の時の話は聞いた覚えもなく知らずに押印されたようです。当時の会社は消滅したようで?現在の会社に契約書をそのまま継承しています。(はっきり言って詐欺にあった気分です。)
 苦情を言っても、契約済みだと言い取り合ってくれません。
 売買契約中で、決済日が今月末までで日にちがありません。
 違約金の支払いを避けることあるいは減額の方法はありますか?
 売買契約を実行しなければ、買主から違約金を要求されることにもなるので、これは絶対さけて売買契約したいのです。
 どうしたら良いか、時間がなく困っています。
 良い解決策がありましたら、ご教示下さい。宜しくお願いします。
こちらの内容は、2018/01/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/01/16

契約は、あなたと元の依頼先との契約であるかと思いますので、現在の会社に同様にして受け継がれたのか分かりませんが、元の会社の名称が変わっただけとかでない限り、再契約なされていなければ契約自体が無効である…

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【お礼】
ご回答ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ウンなっしー
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2018/01/17

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問にお答えします。

ワンルームマンション投資などで良く聞くお話ですが、
承継された現管理会社さんはどの様な権利でそういったお話を
されておりますでしょうか。

契約を締結した会社さんから事業を譲り受けた、会社名が変わったなど
しっかりと通知がない限りその契約書の内容を引き継いでいるとは
到底思えません。

また契約書の条文で解約の規定などはありませんでしょうか。
解約ができない契約はおかしなお話だと思います。

再度契約書をご確認頂けたらと思います。

参考URL:http://reibee.japan-am-service.com/
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/01/17

家賃保証(サブリース)契約でなければ、条文通りに解約予告を行い、契約満期で解約すれば、違約金が発生することはないと思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/01/30

契約書の内容をよく確認しないとわかりませんが一度弁護士に相談したほうが良いかもしれません。

こちらの内容は、2018/01/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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