家賃滞納と家賃延滞につき、契約解除と退去勧告！応じてくれない場合の対処法｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

転勤中で自宅を賃貸にだしています。

現在の借主は２０１０年の９月から入居中。

３年契約でしたが、２０１１年の６月から家賃延滞が続き、１１月には２カ月の滞納があったため管理契約を結んでいる不動産会社より口頭での契約解除と退去勧告をしました。

引越し費用がないからと退去に応じず、その後も遅れての家賃納付が続いてきました。

勝手に分割で納付した月もあります。

ここ３カ月ほどは期日内に納付されています。

当初、４月末を退去期限としましたが、引越し費用がないからと延期。

ボーナスもでるであろうし、子どもの夏休みにもはいるので７月末が最終期限との通告（不動産会社より、口頭で）でしたが、期限の昨日７月３１日になって不動産会社よりメール。

借主は法律に詳しい者より知恵を得たらしく、現在は家賃延滞もしていないため退去の義務はなく、退去勧告には応じられない、
どうしても退去させたければ退去費用を支払うようにと言い始めている。

不動産会社も借主の言い分は間違っていないと言う。

民事調停に持ち込むべきか、悩んでいます。

当方は一日も早く退去してもらいたいと思っています。
当初の契約期間は２０１３年の９月までです。

どのような対処をとると良いのかご教授いただきたく、よろしくお願いいたします。

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