家賃滞納による契約解除後も居住を続ける借主。契約書の適用範囲はどこまで？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相続をしたアパートの一室の借主が家賃を3ヶ月滞納したため、契約解除通知を送りました。

しかし、解除日になっても退去せず、電話をしたところ行くところも無いためまだ住むとの返答がありました。

そこで契約書の確認をしたところ

5. 本契約における本物件の明渡しとは、次に掲げるすべての事項を完了したときをいう。
(1)乙及び入居者全ての退去

(2) 乙が本物件内に搬入したすべての家財、物品等の搬出。

( 3) 本物件内外の清掃及びゴミ、汚物等の撤去、処理

(4)鍵の返還

乙が退去予定日を経過しても前の行為をしない場合は、次の各号に掲げる損害金を支払わなければならない。

(1) 退去予定日の翌日より本物件明した」にいたるまでの間、毎月本契約の賃料等の1倍に相当する損害金。

(2) 明渡し遅延により損害を受けた者に対する損害金。


★本契約終了後乙が第5項2、3号に違反して動産等を残置したときは、乙は当該動産に対する所有権を放棄したものとみなし、甲は任意にこれを処分し、明渡しを完了することができる。

と書いてありました。　

条項の意味も良くわかっていないのですが、★印の条項は本人が退去に同意し退去後に残置物が残っていたときの話なのでしょうか？

今の状況ですと、本人はまだ住んでいるからできないのでしょうか？

★印の条項の解釈について教えてください。

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