念書での支払い約束を破り音信不通！保証人も不通の中で取るべき対応とは ｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

保証会社は付いていないのですよね？

既に賃料３か月分以上滞納、念書も不履行、連絡にも応じない状況とのことですので、速やかに弁護士に委任して、催告→契約解除→建物明渡請求訴訟定期→建物明渡しの強制執行、と進めるのが結局は近道です。

悩んでいても相手は退去しませんし、滞納額が増えていきます。

弁護士や警察にも相談の上、どうするか対処しようと思います。他に何かすべき事はありますでしょうか

それでよいと思います。
出来れば宥恕などの話は、あくまで退去の方向ではよいですが、それ以外では辞めた方が良いでしょう。


賃貸借の債務不履行（賃料未払い）の解除には信頼関係の破壊が必要ですが、交渉経緯などもみられます。あまり宥恕を前面に出すと不利になるリスクがあります。


もっとも、退去の方向ならば宥恕を出してもよいです。家賃がわかりませんが、３か月の滞納金より、通常は、退去訴訟、明け渡しの強制執行、動産執行の費用の方が高いです。
ですので、退去するのであれば、多少金銭面を譲歩してあげるのは手ではあります。

まず、念書を交わしている点は、今後の対応において非常に重要な証拠になります。
ただし、「支払いが遅れたら即退去」という内容があっても、貸主側のみの判断で鍵交換や荷物撤去などを行うことはできず、法的手続きを踏む必要があります。

現状としては、

・これまでの記録や今後の記録や履歴を全て保存
・内容証明郵便の送付
期限までに支払いが無い場合は契約解除および明渡請求を行う」旨を通知

・連帯保証人へ正式請求
電話不通でも、内容証明で請求を行う

・室内状況や居住実態の確認
夜間点灯、郵便物状況、近隣聞き取りなど
※絶対に入室はしないでください

・保証会社加入有無の再確認
加入している場合は、代位弁済や法的対応相談

・弁護士相談
現時点で進めるのがかなり有効です。
特に「契約解除通知」「明渡訴訟」「支払督促」へ進む判断タイミングの確認が重要にです

なお、警察については、基本的に「家賃滞納」は民事案件のため、積極介入は難しいケースが多いです。
ただし、夜逃げ・室内異変・安否不明などの場合は相談価値があります。

感情的なやり取りは避け、証拠を積み重ねながら、
「解除通知 → 明渡請求」
を見据えて進めるのが安全かと思われます。

連絡をとり対応していくことになります。
連絡が取れたようで6月1日の入金次第になりそうですね。
解決まで引き続き対応が必要になります。