用途変更のために建物の取り壊しは正当事由になる？老朽化も進んでおり、立ち退きを…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

1.状況
　①　建物(S44年築、木造2階建て):1F貸店舗、貸室は1F1室、2F3室(現在全て空室)。実質店舗のみ使用しています。
　②　顧客との現契約期間:平成21年10月1日から平成23年9月30日まで。
2.建物状況:
　①　貸室が長期間空室で痛みひどく修理費多額が見込まれること。
　②　店舗の痛みも進んでいること。
　③　消防法の点検が厳しいこと。
3.対策:建物を取り壊して用途変更をしたい。
4.質問
　　①　斡旋した不動屋に契約更新しないと今申し出ることはできましか。妥当でしょうか。
　　　契約文中の「解約予告」条項には「家主が、正当な事由によりこの契約期間内に解約を申し入れたときには、6ヶ月後にこの契約が終了し、借主は家主にこの物件を明け渡すものとする。」とあります。
　　②　この「正当な事由」とはどのような場合でしょうか。
　　　用途変更のために取壊す事は正当な事由に該当するのでしょうか。
　　

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