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テナントの騒音に対し、損害賠償を請求され納得できない...

解決済み 回答数:1件
  • 質問者:YSさん
  • 相談日時:2020/10/08(地域:東京都)
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気になった! 611
ご意見・ご教授よろしくお願いいたします。

2階建て(築30年以上)の店舗なのですが、階下の通信販売業の店子が、上階に入居している児童福祉系のテナントの騒音(主に子供が走り回ったり、ジャンプ等をする際の音)に対し、以下の理由で店子と所有者に下記の損害賠償を請求されておいります。どうも納得できないので、ご意見等を頂ければ幸いです。
なお、この問題は2019年の話で、階下のテナントはすでに退去してますが、現在までもめております。

損害賠償の請求内容
 上階の騒音により、前年同月比で月100万円の売り上げが下がった。上階が入居してから、自身が退去するまでの約2カ月分の計200万円と、慰謝料100万円、そのほか引っ越し費用や店舗移動に伴う諸費用等約100万円、合計約400万円を建物所有者・上階テナントが連帯して支払えとの内容です。

理由①上階が入居するにあたり、今回所有者側でリフォームをしているのですが、
   上階にそうした児童福祉系のテナントが入るならば、リフォームをする際、
   防音対策をしなければならず、それを怠っているのは違法であり、落ち度が
   ある。
   
理由②騒音調査の専門業者に依頼をし、階下が退去後空っぽの状態で上階に子供が
   いる平日午後15:00~17:30頃まで(日中はそれぞれ学校に行っているの
   で)の間で、60デシベルの騒音が8~10回ほど計測されたとのこと。
  (なお、測定は1日のみ)

貸主側にて納得できないこと
①貸主がリフォームをする際、テナントの種類に応じて防音対策を必ずしなければ
 ならないのか?
 また、当建物は防音を謡っている物件ではないです。
②今回のリフォームは、上階は2部屋まとめて借りてくれたのですが、排水や給水
 菅等の関係で、10cmほど床を支持脚で上げて、その上に合板を貼り、その上に
 タイルカーペットを敷くという施工です。一般的なリフォーム工事だと思うので
 すが、これは違法なのでしょうか?(床を上げた間には、何も入れておらず、空
 間の状態です。)
③たった1回、しかも、階下が空室で何も機材がない状態での騒音測定で、2カ月
 間騒音被害があったというのは主張としてありなのでしょうか?
 また、実はクレーム当初のころ、階下もまだ営業中に同じような騒音測定の機材
 を借りて、測定をしていたのですが、そのデータは出してこず、自身の部屋の音
 も交じり、うまく上階の騒音を測定できなかったと言っておりました。
④階下との契約では、退去は3カ月前予告なのですが、階下は一方的に5月のGW
 明けに今月末で退去する。なお、上階の騒音が理由で退去するため、5月分の家
 賃並びに3カ月前予告は一切認めないから、その支払いもしないということでし
 た。
⑤そもそも階下は通信販売業で、客が来店しての現金売り上げは皆無でした。
 来られるのは、発送する荷物を取りに来る宅急便くらいです。
 客に影響はないので、売上に響くとは思えないのですが。
 (階下の店子は、客に影響がなくても自身には影響があり、それでパフォーマン
 スが下がって売り上げが減ったと言いたいそうですが・・・)

よろしくお願いいたします。
こちらの内容は、2020/10/08時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2020/10/08

地域とニックネームが違いますが、前にも同じような質問をなさった方がいらっしゃいました。なので、先ずはこちらを参考としたらいかがかと思います。
 https://www.onayamioo…

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