空室対策方法 の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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空室対策方法

空室対策方法 の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 163件中 1~50件
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空室が埋まらないのは…賃貸需要がない?不動産管理会社の問題?設備導入しても決まらず…

955

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空室対策方法
現在、空き室が2部屋あります。 1部屋が空いて1年間入らなかったので2部屋が空いた段階で 3月に無料のインターネット設備を導入。 周…
【質問者】キングクリムゾン  【回答数】4件

実家の空き家はどう活用すべき?賃貸か民泊?リノベーションが必要な場合の費用など

818

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空室対策方法
はじめまして。 私は現在オーストラリアに住んでいるのですが、東京都墨田区向島に築25年ほどの実家が現在空き家となっています。 間取りは4D…
【質問者】やん  【回答数】5件

空室に悩む大家さんが知っておきたい不動産会社の選び方!大手と地元の不動産会社どちらにすべき?

817

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空室対策方法
只今3DK空室です。まだ2Kの部屋も空く予定です。 不動産に募集します。 どちら不動産に募集するか、迷ってます。 1…
【質問者】w14we  【回答数】4件

障害者のグループホーム法人に賃貸する場合の近隣への配慮や入居者管理など気を付けるべき事とは?

1047

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空室対策方法
当方始めて賃貸物件を提供します。物件を見て障害者のグループホーム法人が改装の上、区に許可申請がとおるようにして障害者のグループホームを設立したいと仰っ…
【質問者】ゆっきーはうす  【回答数】3件

駐車場の契約者募集は不動産会社に依頼するかネットで直接募集かどちらにすべき?

627

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空室対策方法
現在、小さなアパートと、駐車場を数台貸しています。 アパートは管理会社が入っていますが、駐車場は頼んでいた不動産屋が閉店した為、途中から個人で法人様…
【質問者】machi014  【回答数】6件

借地権付きアパートをリフォームする場合、地主の承諾は必要?空室が出たらリフォームして入居者募集したい!

606

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空室対策方法
私は親から相続した借地権付き一棟アパートを所有しています。築年は昭和35年で土地面積56平米建物面積84平米の木造二階建てです。借地権は残り18年です…
【質問者】ハル  【回答数】5件

知的障害グループホームに住宅を貸す際の注意点とは?収益用に中古一戸建てを購入しました…

885

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空室対策方法
こんにちは!このたび収益用に木造住宅中古一戸建て住宅を購入したのですが、賃貸業者様からすぐに借りたい知的障害グループホーム様がいらっしゃると連絡頂きま…
【質問者】マルピカ  【回答数】2件

退去後すぐにアパートの空室を埋める方法とは?このままではローン返済ができなくなると不安…

942

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空室対策方法
某住宅メーカーで建てた築21年のアパートがあり、2LDK4室の内1室が5月末退去から6ヶ月空室のままで入居者はなし。又、3DK4室がもう1棟あり12月…
【質問者】リスク賃貸  【回答数】3件

地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集や管理方法とは?仲介業者がなく、自分で入居者探し…

618

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空室対策方法
田舎に貸家を3件持っています。 現在1件の入居者を探しています。 20年以上賃貸していますが、紹介していただいていた仲介業者ともめて そ…
【質問者】akemi  【回答数】1件

所有アパートで孤独死発生後の大家の対応とは?隣人は引っ越し空室も増える…建て替えかリフォームすべき?

810

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空室対策方法
2階建木造アパート(築年数約40年)10世帯の2階1Kで孤独死が数日前発生。 全て特殊清掃行い無事済みましたがすでに2部屋が約1年ほど空室。 …
【質問者】コアラ  【回答数】5件

一般媒介の方が専任媒介より早く入居者が決まる?各メリットや不動産会社への手数料について

640

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空室対策方法
最近、マンションオーナーになり一年位になります。 契約書を見直すと管理会社と賃貸専任専属媒介契約を締結しています。 今回、2部屋の退去が決まり、募…
【質問者】ひぃ  【回答数】5件

築40年の物件を賃貸に!効果的な入居者募集やリフォームの範囲はどこまでするべき?

628

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空室対策方法
駅から徒歩11分、築40年の住宅5Ldkを賃貸に出したいと思います。 敷地が100坪あります。 ⑴ 想定家賃はいくらか。 ⑵ 効果的な募…
【質問者】リア  【回答数】3件

住宅から店舗へ用途変更する際の工事費の負担割合について-テナントが頼んだ工務店の見積り額が高く…

584

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空室対策方法
自宅を、テナントするに当たり、工事費の負担割合にて相談したいです。 見積り額が高いので、最低限はこちらで行い、他はテナントさんが好きにしていただくよ…
【質問者】きら  【回答数】4件

付加価値としてペット可物件に変更。ペット可物件の場合、家賃の値上げはどれくらい?

629

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空室対策方法
ペット可ではなかった物件ですが、付加価値として猫可にすることを検討しています。 家賃はいくらくらい増額するのが相場でしょうか。 家賃80000円の…
【質問者】きぼうのおおや  【回答数】2件

閑散期における有効な入居者募集の方法!法人契約狙いでフリーレントを検討中ですが…

635

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空室対策方法
現在、戸建ての賃貸をしている者です。 現在、空室物件が出ており対策を考えています。 現時点のポイントとしては ①築3~4年の物件で築浅物…
【質問者】kimm  【回答数】4件

空室対策のために不動産会社を回って物件を自ら営業!物件の宣伝依頼の注意点とは?

661

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空室対策方法
空室対策のために、不動産業者を回って自分の所有する物件の募集をして頂くよう営業をしようと考えていますが、こういった営業に関しては全くの初めてであり交渉…
【質問者】kimm  【回答数】3件

大手ポータルサイトで物件広告の掲載!事実と異なる物件広告を出しており、疑問が…

555

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空室対策方法
甲管理会社兼仲介会社に募集をしてもらってます。 大手のサイトで、ネット広告を出してもらってますが ①甲提供の広告の一つの部屋について甲会社以外…
【質問者】しろくま  【回答数】2件

ポータルサイトに載っている物件情報に誤り!修正依頼は管理委託会社に伝えるべき?

564

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空室対策方法
投資用マンションの入居募集をしています。 すぐ入ると言われたのに一向に気配なく、 3週間に1度くらいのペースで状況連絡がありますが、内覧があるが決…
【質問者】まろまろ  【回答数】4件

観光地の古民家を有効活用とメンテナンスを兼ねてテナント募集中。どう行動すべき?

586

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空室対策方法
当方は地方の観光地で古民家を所有しています。古民家の活用とメンテナンスを兼ねて店舗として運営してもらえる事業者を探しています。当方のとるべき具体的…
【質問者】南十字星  【回答数】3件

大手の賃貸ポータルサイトに物件広告を載せたい!管理会社は面倒くさいと対応せず…

654

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空室対策方法
学生専用のアパートと駅前貸店舗を経営しています。 先代からずっとお付き合いのある不動産屋さんに不動産業務を任せてきました。 しかし最近は、地元で足…
【質問者】ナダちゃん  【回答数】4件

引越し業者がいっぱいで入居日がズレた!申込みから入居までスムーズに進める方法とは?

553

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空室対策方法
はじめまして。 今回、大家になって初の入居者を募集しました。 元々知人に貸していた物件で2月末に退去となるため、募集をかけてました。募集か…
【質問者】かわしま  【回答数】3件

初期費用を安くアパート経営を始めるならどの用途で募集すべき?店舗・事務所や倉庫、住居用など

563

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空室対策方法
駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォ…
【質問者】みん  【回答数】2件

座間市のような大きな事件があった地域の賃貸物件に与える需要や賃料などの影響は?

635

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空室対策方法
座間市のような大きな事件があった場合の地域の不動産に与える影響は? 今回の座間市のような報道などで有名になってしまった地名の不動産価格や賃貸物件…
【質問者】やまさん  【回答数】4件

サラリーマン大家でも自主管理できる?空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。

602

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空室対策方法
21世帯あるマンションを自主管理をしています。 最寄りの駅から近いので満室ですが、今3つ空きました。 他に仕事を持っているのでマンションだけに時間…
【質問者】W.Rオーナー  【回答数】4件

ペット可に条件変更した際の注意点とは?長期空室の対策について

667

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空室対策方法
ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。 母の経営するアパートの相談です。 築27年某ハウスメーカーで建てた2LDK 2棟 …
【質問者】komakoma  【回答数】3件

親から相続をしたマンションの空き室の活用で悩んでいます…どのように検討するべき?

627

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空室対策方法
親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。 駅から5分の築30年の3LDKの分譲マンションですが、 私は転勤で離れているため、現在空…
【質問者】DK3854  【回答数】4件

入居希望者の現住所の土地登記簿は消費者金融の根抵当権付き。コレって問題ない?

590

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空室対策方法
賃貸マンションを自主管理しています。仲介会社から入居のお申込みがありました。 仲介の方はいい人のような事を言っており、車も高級車に乗っているので是非…
【質問者】しろ  【回答数】3件

不動産会社と専任媒介契約を交わした覚えナシ!なのに入居者募集資料には専任媒介と書かれていて…

725

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空室対策方法
媒介契約に関して質問させて下さい。 私が保有する物件が空室になりました。 そこで今回は早く決めたかったので自分も賃貸仲介会社さんに資料を持って…
【質問者】まーくん  【回答数】4件

戸建をシェアハウスに。自主管理で運営する際、契約するときだけ不動産会社に頼むべき?

666

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空室対策方法
実家の戸建を女性専用シェアハウスにして自主管理で運営したいとおもい勉強中です。 誰も相談相手がいないのでネットで情報収集していますが、どうしてもわか…
【質問者】sendai-s14  【回答数】2件

個人が自主管理で賃貸経営する場合でもカード会社や家賃保証会社の審査を入れることは可能?

561

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空室対策方法
賃貸物件を現在建設中で賃貸経営は初めての者です。 現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。3社ほど見積りを取って検討中です。 …
【質問者】レインボー7  【回答数】4件

生活保護受給者の高齢男性。孤独死を避ける、もしくは早期発見する良い手段はある?

1025

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空室対策方法
74歳男性の生活保護(足が少々悪い)が是非とも入居させてほしいとの連絡が初めて取引する仲介業者がありました。お子さんはいなく、妹さんがおられるそうです…
【質問者】はなちゃん  【回答数】3件

10年以上前に入居者が自殺。その後事務所として半年間貸しましたが、募集の際告知は必要?

615

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空室対策方法
管理しているアパートの入居者が10年以上前に自殺し、 その後事務所として半年程貸したが、募集の際自殺の告知が必要ですか?教えてください。
【質問者】tagu  【回答数】4件

戸建を住居用契約で賃貸。料理教室など、住居用契約でどこまで禁止にできる?

645

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空室対策方法
戸建の住居用賃貸について質問です。 住居用契約での貸し出しですが、住居用というのは実際にどこまで禁止できるのでしょうか? ・自宅でのSOHO利用。…
【質問者】tama  【回答数】3件

ペット可物件にリフォームする際に床はフローリングとクッションフロアのどちらが良い?

781

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空室対策方法
リフォームに関する質問です。 主に戸建て賃貸をしています。 ペット可にする場合 床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでし…
【質問者】やま  【回答数】4件

相続した貸しビルを賃貸したいが消防法の観点から注意すべき点は?

591

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空室対策方法
父の会社所有のビル(1フロア30平米弱、5階建、春日通り沿い、用途は事務所、築32年、鉄骨造)を受け継いだものです。 1階を駐車場、2〜4階…
【質問者】スパイスビル  【回答数】2件

一軒家を共同住宅として使用。NPO法人に貸す際のポイントが知りたい!

737

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空室対策方法
一軒家の貸家を不動産屋に入居付けたのんでいるのですが、NPO法人に障害者4人くらいを共同住宅として借りて身の回りの世話をするため一人住み込みで住まわせ…
【質問者】しん  【回答数】4件

不動産会社を通さずに更新手続きをしたい!更新手続きをするにあたって必要なものとは?

632

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空室対策方法
このたび、区分マンションの自主管理をしている物件の更新案内(更新するかどうか)の手紙(書類)を出します。不動産屋を通さずに更新手続きをしたいと考え…
【質問者】やすふみ  【回答数】3件

障害を持った方が入居希望。拒む権利はある?権利を主張された場合の対応とは?

623

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空室対策方法
障害者が入居を希望されています。拒む権利はありますか。 拒否して権利を主張された場合、どのように処理すればいいのでしょう。 それらは違法行…
【質問者】ひとくい  【回答数】4件

戸建てを初めて賃貸に。なるべくお金をかけないで広告を制作したい!

531

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空室対策方法
一戸建てを初めて賃貸に出すものです。 仲介だけ頼もうと思っています。 賃貸一戸建ての広告をなるべくお金をかけないで、作成する方法教えてく…
【質問者】かよ  【回答数】5件

自主管理大家をはじめます。入居希望者審査に必要な書類や審査方法、基準はどう決めたらいい?

552

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空室対策方法
自主管理をはじめようと考えています。 そこで質問です。入居希望者からもらう、審査に必要な書類(情報)。 また、審査の方法・基準等について教えて…
【質問者】shinji  【回答数】3件

高齢者が息子と一緒に入居希望…火事や病気が心配なのですが…

558

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空室対策方法
父の代から引き継ぎ経営初心者です。宜しくお願いします。 凄く古い一戸建でしたので 前の入居者が出てからは 田舎ってのもあり 新たに入居は無理かな…
【質問者】やすみん  【回答数】5件

図面ではビル内の駐車場を事務所にリフォームして貸し出す場合、建築基準法で違法になる?

616

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空室対策方法
RCマンション1階で事業をしており、ビル内に駐車場があります。 図面では駐車場とあり、当初はそのまま使用するつもりが商品の倉庫代わりに使用してお…
【質問者】tama  【回答数】3件

賃貸アパートで賃借人が死亡…今の物件を解体して新築にしても告知義務はある?

735

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空室対策方法
貸し室1室で自殺があって事故物件となってしまいました。 現在の上ものを解体して新築アパートにしても 告知義務はありますか? また 上ものを解…
【質問者】shoyama  【回答数】4件

テナントを貸すとき、法人化が有利になるタイミングとは?

591

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空室対策方法
店舗を貸すときどのタイミングで法人が有利になるか判断材料を教えてください。 法人は別事業で設立済です。 顧問税理士に相談してもあまり親身に相談…
【質問者】イノ  【回答数】6件

テナント(貸店舗)をサブリース契約した場合の注意点は?

686

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空室対策方法
現在店舗を貸し出そうと思っています。 管理など不安なのでサブリースを提案されています。 〇不安な点 マスターリース契約が合意又は債務不履行で…
【質問者】イノ  【回答数】3件

空室対策でネット回線を検討中。入居者の負担を増やさず付加価値サービスとして進めたいのですが…

568

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空室対策方法
お願いします。某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者は負担はありません。 サブリースで契約している管理…
【質問者】キンタロウ  【回答数】4件

現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい?

556

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空室対策方法
初めての賃貸経営です。 管理契約していない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。 おそらく不動産屋さんの間でルー…
【質問者】cell  【回答数】4件

ペット可物件で「経年劣化にかかわらず壁紙の全面張替え」と特約事項を設けたけど…

646

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空室対策方法
ペット可物件の特約事項で某不動産会社からこんな返事を頂きました。 ペットの特約事項ですが、お送り頂いたもので進めさせて頂きたいと思います。 し…
【質問者】おなやみ大家  【回答数】4件

入居者から恋人を同居させたいとの申請!同居人の身元保証人と同居許可のリスクについて

724

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空室対策方法
同居人に対して身元保証人をお願いするにあたりお伺いします。 現在入居している借主様より恋人を同居させたいとご連絡をいただきました。 問題のある…
【質問者】ぽんぽん  【回答数】4件

単身向けアパートに2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?

787

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空室対策方法
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。 先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わ…
【質問者】大家初心者  【回答数】6件
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