退去後すぐにアパートの空室を埋める方法とは？このままではローン返済ができなくなると不安…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

具体的な立地や条件等を確認しなければ何とも言えませんが、不動産業者へは専任媒介でお任せした方がよいと思います。また、お客様が周辺の物件に入居するつもりで物件を探してみると、本物件の課題が見えてくると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

大分という事で大分のどのあたりなのかは不明ですが
地方でも賃貸物件の空室が増えてきています。　本来なら満室時から空室になった時の対策を始めることがよいのですが、今回はすでに空室という事で大変だと思います。
入居者が中々いないという地域なら難しいのでしょうが、現在お持ちの物件は家賃が安いだけが魅力の物件になっているのかもしれません。
まずは周辺の家賃から適正かどうか?を調べ　合わせて設備の見直しをして他の物件にはついているけれどついていない設備を設置する。といったことが出来ているかどうかが原則です。
部屋の内覧をされる方は家賃ももちろんですが建物の外観や室内に入った時の印象と設備をよく見ています。
それが出来ていない物件は選ばれない物件になってしまうと言っても良いと思いいます。
後は3社に依頼をしていると書かれていますが、どこも自社で管理している物件があればそちらを優先するようになってきます。
不動産会社は自社の管理物件から優先的に決めますしその次には魅力ある物件か手数料の多い物件となります。
弊社でも基本的に自社管理物件をメインに決めていますし、自社物件を早く決めるためにいろいろな方法を取ります。
他社への依頼も50社以上に依頼も掛けます。　どの会社でもいいから決めてください御礼はしますでは逆に2半手・3番手の物件になっているのではないかと考えます。
家賃がそれほど高くない物件ですし売却も考えられているという事で設備投資や内装リフォームは中々手を付けにくい部分だと思われますがそのあたりを考えないと厳しいと思います。
個人の不動産会社でもしっかりしているところは多くありますが、不安なようでしたら大分にも大家さんの会のようなものがあります。
弊社ではその内容まではわかりませんがそういったところに相談してみる事も方法の一つだと思います。