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築40年の物件を賃貸に!効果的な入居者募集やリフォームの範囲はどこまでするべき?

築40年の物件を賃貸に!効果的な入居者募集やリフォームの範囲はどこまでするべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:リアさん
  • 相談日時:2018/07/18(地域:神奈川県)
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気になった! 669
駅から徒歩11分、築40年の住宅5Ldkを賃貸に出したいと思います。
敷地が100坪あります。

⑴ 想定家賃はいくらか。
⑵ 効果的な募集方法はありますか?
⑶ リフォームはあまりお金をかけたくないのですが、どこをどの程度直せば良いでしょうか?
考えているのは、床 (絨毯、傷んだフローリングを木の柄の長尺シートへ)
壁紙、襖、たたみ、網戸張り替え、軒天の塗装、雨戸の塗装、クリーニング、庭の手入れ、照明器具、風呂は銀のステンレス浴槽はそのままで、壁と天井は塗装 (タイル部分は何もしない)で床はパネル工法、風呂は銀のステンレスのまま です。

尚、8年程前に屋根葺き替え、キッチン、風呂の給湯器、二階は全面リフォームしてあります。

よろしくお願いします。
特にステンレスの浴槽のままで大丈夫か知りたいです。
こちらの内容は、2018/07/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/19

詳しい地域も建物の広さも、実際の間取り図もなしでこのような質問をなさっても無意味です。

「東京です」とか「名古屋です」などといわれても実際の地域によって家賃の相場は異なり…

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【コメント】

回答をみる限り、築古戸建のリフォームはそれほどお金をかけず、わたしの予定しているぐらい (浴槽はレトロのステンレスのまま)で充分みたいですね。
リア
【コメント】
賃貸経営は投資でもあるので、費用をかけなければ賃料もそれなりにするしかありませんし、設備に見合った家賃でなければ入居希望者はなかなか現れないでしょう。
といっても、新築で最新の設備であっても地域の相場という物もありますので、それを大きく超えた賃料であると入居希望者はまずありません。
古いから安くすれば良いという物でもなく、リフォームすれば入居があるというものでもないので、専門的な知識が必要なのです。
株式会社三野 北前店
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/19

エリアなど、詳細情報が不明なため回答は困難です。
管理を不動産会社に任せる予定があるのでしたら、直接不動産会社へご相談なさってはいかがでしょうか。
物件エリアの客層から、内装(設備)と賃貸条件のバランスをご検討なさってください。過剰なリフォームは賃貸経営を圧迫してしまいます。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/07/31

現状を見て総合的な判断になりますので専門家と確認して対応することが必要でしょう。

こちらの内容は、2018/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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