管理会社に管理業務を委託!関係の悪化で管理会社の変更をするには?管理業の相談・トラブル一覧(1~50件目)|お悩み大家さん

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管理会社に管理業務を委託!関係の悪化で管理会社の変更をするには?管理業の相談・トラブル一覧
検索結果一覧 56件中 1~50件
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入居者している方が少し不満があるだけで昼夜問わずクレームを言ってくるので退去させたい!

737

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入居者トラブル
大家(母が高齢のため)不動産管理会社にお願いして、近隣に建つアパートの一部屋を賃貸として貸し出しています。管理業務一切を不動産の管理会社に任せています…
【質問者】沖縄  【回答数】3件

「宅建」を取ることで得られるメリットは?大家が契約や更新をすることで不動産会社との関係に影響はありますか?

782

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建物管理 不動産管理
自主管理大家の嫁であり社員であります。 宅建を取ることで、得られるメリットはありますか? 義父が、自主管理大家さんで、法人化しております。…
【質問者】あんころもち  【回答数】4件

管理業務委託契約書の改訂で管理事務手数料1ヶ月分は妥当な金額ですか?

680

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不動産会社
分譲マンションを賃貸に出しています。 賃借人が解約し、新たに賃借人へ貸すことになりました。 その際、当初から賃料が変わったので管理委託…
【質問者】waneko  【回答数】2件

賃貸ビルの更新手続きを不動産会社を通さず大家自身で行う事は可能?

610

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賃貸契約・更新
5階建てビル大家です。主に法人に事務所として貸しています。 5階に入っている会社なのですが、2年ごとに更新があり、 その際、入居時の仲介不…
【質問者】ゴロク30  【回答数】4件

賃貸管理会社へ家賃の未払金の請求と契約解除の手順とは?急に家賃振込がストップし…

585

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不動産会社
大阪市北区長柄中で区分マンションを購入し不動産管理業務委託契約書(集金代行契約)に賃借人から家賃の集金代行を契約に基づいて任せております。 賃借…
【質問者】とみー  【回答数】3件

賃貸中のマンション値上げ交渉の調停の際に不動産鑑定士の資料は必要?費用はいくらかかる?

570

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建物管理 不動産管理
現在賃貸中のマンション値上げ交渉を不動産管理業者を通じて行っております。 しかし、なかなか上手くいかず、近日調停に踏み切ろうと思っております…
【質問者】ケン  【回答数】3件

借主の要望で設備追加対応していたのに2ヶ月で解約に…早すぎる退去に原状復帰はどうなる?

607

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退去・敷金トラブル
乱文で読みにくいかと思いますが、よろしくお願いします。 当方、貸家を所有しており、数か月前に不動産屋を通じ借主が決まりました。 決まる…
【質問者】ヨシ  【回答数】2件

法人に一括賃貸している建物管理においての修繕範囲とは?原状回復費や経年劣化による水道設備など

639

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建物管理 不動産管理
■投稿者(大家) ■賃貸契約概要 ・法人に一括賃貸し管理業務もお願いしている ・入居者は生活保護者 ・入居者の契約は借り主(法…
【質問者】kote  【回答数】1件

管理会社が個人情報や他の部屋の家賃金額を入居者へ伝えている?家賃を下げてと入居者から要望が…

604

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不動産会社
アパートの管理業者に困っています。 先日、入居者さんより私に連絡があり、以下の様な信じられない話を 聞きました。 「管理業者から、私と同…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】6件

管理業者からのリフォーム見積もり金額は高い?リフォーム費用の相場が知りたい!

676

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建物管理 不動産管理
親の不動産貸付業を代理で営んでいるゴチと申します。 相談は、管理業者からのリフォーム見積もり金額が高いのでは無いか、という件です。 自分は本業…
【質問者】ゴチ  【回答数】5件

管理会社が勝手に入居者変更を了承していた?不動産管理業者による風評被害などトラブル対応について

545

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不動産会社
現在、管理業者とのトラブルに悩んでいますが、さらにその件で風評をばらまかれている様で、二重に困っています・・。 先日、管理会社が勝手に入居者変更…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

1階の天井から原因不明の水漏れ!中々直らず苛立つ入居者からのクレームはどう対応すべき?

957

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入居者トラブル
現在アパート経営中ですが、6年間ほど入居中の方から管理業者を通して、1階の天井からの水漏れの連絡がありました。 すぐに業者を手配してもらい、原因と思…
【質問者】だだ  【回答数】4件

出口戦略のために賃貸管理の見直し!次回の更新で家賃保証契約を続けるか悩んでおり…

535

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不動産会社
大阪市内にワンルームマンションを6件区分所有しております。全て、家賃保証です。これまでは、幸いに大きな損失などなく過ごしております。そろそろ、これ…
【質問者】ノリピー  【回答数】3件

管理会社結んだ管理委託契約について!管理会社に代理権を与えることになる?

575

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不動産会社
先日、業者と管理委託契約を結びました。 その契約の記載には次のようにあります。 甲(大家)が乙(業者)に委託する管理業務の内容は次の通りとする…
【質問者】ぽよぽよ  【回答数】3件

家賃滞納の上、迷惑行為が目立つ入居者!アパートの解体も予定しており、退去させたい!

696

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立ち退き
私、アパート経営を営んでおりますが、住民1名の退去の手続きについて ご質問させていただきたく、宜しくお願いします。 ■退去させたい理由…
【質問者】トロン  【回答数】5件

管理会社変更を検討中。変更後、不動産会社同士でタッグを組んで冷遇されるのではと…

559

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不動産会社
現在、アパートの管理会社の変更を検討しています。 理由は、賃貸借契約を結ぶ前に入居希望者に鍵を渡してしまったり、 「連帯保証人は離婚した旦那さ…
【質問者】れもん  【回答数】2件

マンション管理会社を乗り換えは可能?変更時の手続きやトラブル回避の注意点とは?

521

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不動産会社
始めまして、よろしくお願いいたします 持ち家(マンション)を貸して家賃収入をえています、又自身の住まいはアパートを借りて家族4人で借家暮らしおり…
【質問者】mippus  【回答数】1件

法人と個人の両方と契約!異例な契約形態の自主管理の分譲マンションを売却したい…

573

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不動産売却
現在、独身時代に購入した分譲マンションを賃貸で貸し出しております。(定期借家ではありません) 他県に転勤していた夫と入籍を機に一緒に住むことになり引…
【質問者】ウォーレンバフェット  【回答数】4件

自主管理マンションで夜逃げした賃借人が怖くて連絡できない…家賃や原状回復費用の請求は連帯保証人にしてもいい?

564

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退去・敷金トラブル
はじめまして。マンションを一人で管理している30代の女性です。 まだ管理業を始めて1年数か月で手探りでしてます。 今年の9月分から滞納があり、滞納…
【質問者】新米さん  【回答数】3件

大規模修繕で設置したLED蛍光灯が突然つかなくなった!保証期間や設置費用について

541

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建物管理 不動産管理
2年前に大規模修繕で設置したLED蛍光灯が突然つかなくなりました。当時、施工した管理業者に見積依頼をしたところ、保証期間は1年で終了しているとのことで…
【質問者】べる  【回答数】2件

マンション管理会社から怪しい変更契約書が送られてきた…不安で今すぐ解約したい…

559

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不動産会社
大阪でワンルームマンションの投資してます 5年前に管理業務委託管理を大阪の業者に任せてますが2年前に入居者退去時、業者の広告説明では客付けは2ヶ月以…
【質問者】ふどくん  【回答数】2件

管理業務委託契約書に基づき3か月以上前に解約告知をしたのに応じてくれない!どうすればいい?

597

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不動産会社
管理業務委託契約書に基づき、規定通り3か月以上前に解約告知をしたところ なんやかんや理由をつけて解約に応じてくれません。 目的は色々と不満があり管…
【質問者】Johnny  【回答数】5件

契約違反による退去の手続き中。委託管理なのに弁護士費用が発生したら大家負担って…

580

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立ち退き
初めて相談させていただきます。 賃貸マンション大家です。A不動産に管理委託をしております。  今般、B不動産の紹介でA不動産が当方所有のマンシ…
【質問者】あーばー7745  【回答数】3件

管理会社の怠慢…真面目に管理業務をしてくれない管理会社に責任追及したい!

776

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不動産会社
不動産屋さんの言動、今後どうしたらいいでしょうか? 7年ほど前に、A社から3階建ての小さなビルを購入しました。 A社側から、賃貸契約の管理を申…
【質問者】ホロゥ  【回答数】6件

リフォームは管理会社お抱えのリフォーム会社ではなく別業者を使いたい!これってアリ?

722

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退去・敷金トラブル
こんにちは。お世話になります。 先月借主さんが退去され、現在、管理会社に、退去後の精算業務を行ってもらっています。管理業者はお抱えのリフォーム会…
【質問者】asa  【回答数】4件

民泊管理業者に騙された!?合意契約をして準備金まで払ったのに一方的にキャンセル!返金もされず…

551

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不動産会社
はじめまして 横浜・横須賀エリアで賃貸経営中の40代男性です。 アパートを何棟か経営しておりまして、横浜市金沢区の自宅をシェアハウスとしておりまし…
【質問者】aviasset  【回答数】3件

委託管理から自主管理へ。賃貸借契約書はオーナー自ら作成しなければならないの?

755

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不動産会社
経費削減のため、不動産会社の管理業務委託を終了して来月から、オーナー自ら自主管理をします。 その際に賃貸借契約書のデータはくれずに原本のみしかもらえ…
【質問者】ジョジョ  【回答数】3件

父が有限会社として所有する物件を引継ぎ。会社を宅建業者として登録するつもりですが…

548

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不動産会社
父が有限会社であり大家として所有している賃貸マンションを来年4月に引き継ぐ事となりました。 当賃貸マンションは、サブリースではなく管理業務と入居者募…
【質問者】ta  【回答数】4件

賃貸契約更新で身に覚えのない契約書のせいで更新料の請求が…!どう対応すればいいの!?

552

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賃貸契約・更新
借主を探してもらい賃貸契約を依頼したのですが管理業務と更新業務の契約をしていないのに更新月に更新料の半額を請求してきました。契約書を探しましたが手元に…
【質問者】キムちゃん  【回答数】4件

賃貸管理会社の変更による新会社との引き継ぎ方について

696

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建物管理 不動産管理
家賃収入1200万を20年管理委託していた(手数料10%で)不動産屋の管理業務不適切や金銭的問題でクレームを再三入れ、結果先方から契約満了で辞めるとあ…
【質問者】山ちゃん  【回答数】6件

原状回復費請求の為、貸主が連帯保証人の自宅を訪問しても良い?

611

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退去・敷金トラブル
生活保護の入居者の連帯保証人が更新時に継続出来ないとのことで、話し合い上、退室してもらったが原状回復費の請求が預かっている金額では全然足りず、契約者本…
【質問者】のり  【回答数】7件

管理料・修繕費・手数料など特約漬け…賃貸管理会社では常識なのでしょうか?

545

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不動産会社
鉄筋アパート2棟25世帯家賃収入1200万です。 過去15年間高齢の母が個人経営者の不動産屋に賃貸借管理業務委託契約し、任せきりでした。息子の私が転…
【質問者】山ちゃん  【回答数】3件

管理会社から提示された「賃貸管理契約書」の内容に異議あり!どのように訂正すべき?

590

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建物管理 不動産管理
賃貸マンション(専有部分一室)の入居者を客付けしてくれた不動産管理業者さんに、管理をお願いしようと考えてます。 業者さんから提示された賃貸管理契約書…
【質問者】うさぎとかめ  【回答数】3件

不動産会社に不信感!転勤で3年間賃貸出した際の敷金精算の負担割合に疑問?

535

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不動産会社
ほぼ新築の家を転勤のため3年契約で賃貸にだし、 最近期限が参りました。 間に入っている管理業者は非常に先方に 優しく見える査定額を出して参り…
【質問者】管理業者に不信感  【回答数】5件

オーナーチェンジ物件の管理委託の引継ぎについて。契約を解除する場合、解約料は発生しますか?

672

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建物管理 不動産管理
オーナーチェンジの区分マンションを買い、 今月末に残金を支払う予定でいます。 賃貸契約は引き継ぐことになりますが、管理業務の委託はせずに、 …
【質問者】坂上  【回答数】5件

物件を管理会社に委託する際の契約書について

541

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不動産会社
今まで自主管理をしていた賃貸アパートの管理を 管理会社さんにお願いしようと思っています。 ここ!と思った管理会社さんと何度かお話しさせていただ…
【質問者】T  【回答数】4件

管理会社がアパートのガス会社を変えました。管理会社に紹介手数料が支払われているようです。

694

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不動産会社
1.管理会社がアパートのガス会社を変えました。 事前に連絡があり全面的に任せていましたのでOKしました。 後になってうわさでガス会社から紹介手数料…
【質問者】にゃんこ   【回答数】6件

貸駐車場の管理業者が数百万の入金をしていませんでした。

520

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不動産会社
募集から集金までの管理業務を委託している貸駐車場があります。 この管理業者が過去に遡って数百万円分を入金していなかったことが 発覚し業者はこれ…
【質問者】hanapepe  【回答数】2件

賃貸借管理業務委託契約した管理会社の職務怠慢を訴える事は可能?

568

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不動産会社
賃貸借管理業務委託契約し,毎月管理料を支払っております。 2年前契約した借主についての業務怠慢に憤慨しております。  当時収入が低く職業が…
【質問者】gon881  【回答数】5件

テナントビルの転貸しと家賃滞納、契約の解除を内容証明郵便で通告したのですが・・・

553

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不動産会社
現在3階建てのテナントビルを所有しており、そのうちの2フロアを不動産業を営むA社に貸しております。 またA社にはテナントビルの管理をお願いしてい…
【質問者】へのへの  【回答数】6件

貸しビル(テナント:飲食業)の知人による仲介での契約について

544

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空室対策方法
父は東北地方で小さな貸しビル (建てて約40年、テナント数は6店舗、全て飲食業) を一人で経営しています。 最近、父が高齢になり管理業務がい…
【質問者】プロジェクトM  【回答数】4件

賃貸管理会社との解約におけるトラブル

838

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不動産会社
今年の1月にオーナーチェンジマンションを(空き室)1室購入しましたが 賃貸管理会社が悪質で解約に応じてくれなくて困っています。 相談内容は少々…
【質問者】くろちゃん  【回答数】2件

雨漏りの修繕費!入居者が汚れを放置したせいで腐食を助長した場合の修繕費用負担は?

553

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建物管理 不動産管理
東海地方へ転勤のため、一戸建てを貸して3年目です。 4ヶ月前に2回目の更新をしたばかりです。 先日、雨漏りがする、と管理を任せている不動産屋から連絡が…
【質問者】るる  【回答数】2件

不動産管理会社から「来年度から自主管理は出来ない」と通知が!コレって事実なの?

517

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不動産会社
現在、親の所有するアパート・マンションの管理をしておりますが、 ある不動産管理業者から、来年度からオーナー自主管理はできなくなると聞かされました。 こ…
【質問者】トオル  【回答数】6件

戸建の物件管理!自主管理にするべきか、委託管理にするべき?どちらが良いの?

541

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建物管理 不動産管理
 初めてご相談します。 これから築浅一戸建て(1軒)の大家をすることになりました。 そこで、管理を自分でするか不動産屋さんに頼むかで迷っています。 自…
【質問者】ゆらら  【回答数】5件

委託管理をしていた管理会社が怠慢!明らかな善管注意義務違反にどう対応できる?

602

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不動産会社
管理会社の怠慢 長文ですが、どうかお力をお貸しください。 数年前に父が他界。その後、20部屋ほどのアパートを相続して経営しています。 …
【質問者】ヤマモト  【回答数】2件

勝手な賃料値下げは違法?仲介会社が契約書に記載していた賃料よりも2割安く賃貸し…

568

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不動産会社
去年、仲介会社を通してマンションの1室をビジネスとして購入し、 3月に初めて入居者が決まったのですが、 最初に仲介会社と契約書に記載していた賃料よりも…
【質問者】hagi7  【回答数】5件

空室が埋まらず管理会社変更を検討中!管理解約や変更する際の手続きはどう進める?

541

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空室対策方法
現在の管理会社が、物件からかなり離れています。 客付業者には仲介手数料100%で物件は公開しているようなのですが、 中々空室がうまらず、委託管理料が毎…
【質問者】まめまめ  【回答数】2件

管理会社が勝手に家賃を上乗せ!敷金礼金も上乗せしており、管理会社を変更したい…

584

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不動産会社
田舎の両親が15年前から農業をやめてアパート経営をしてます。 そのアパートの管理を委託した不動産業者が数年前から 契約書を2重につくり入居者から200…
【質問者】sos  【回答数】7件

一括借り上げの更新で不当な契約内容!賃料減額やリフォーム工事費など不当に請求が…

573

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不動産会社
昨年無くなった祖父と現在63歳の父が、 ○○○のアパート経営を開始しました。 土地活用ということでしたが、金融機関から 1億融資してもらい建て増した。…
【質問者】まるぬ  【回答数】6件
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