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管理業者からのリフォーム見積もり金額は高い?リフォーム費用の相場が知りたい!

管理業者からのリフォーム見積もり金額は高い?リフォーム費用の相場が知りたい!

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ゴチさん
  • 相談日時:2019/02/18(地域:大阪府)
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気になった! 679
親の不動産貸付業を代理で営んでいるゴチと申します。

相談は、管理業者からのリフォーム見積もり金額が高いのでは無いか、という件です。
自分は本業が別にあり、貸付業について知識がなく困っています。
さらに、自分が関東で生活しているため貸物件の確認に気軽に向かえない状態です。

ちなみにリフォーム費用はおよそ200万超、内容は玄関から洗面、トイレまで含めた全面的なクロス張り替えから、ウォシュレット交換や手摺塗装など多岐に渡ります。
入居期間はおよそ8年。
入居者はすでに退去済みで、原状回復費に敷金含めて20万円ほど支払っているようです。
部屋は2階から3階にかけての3ldk+3nです。
(1階は事業用に別契約で貸し出しています。)

この金額は妥当なのでしょうか?
そもそも、この規模でリフォームする必要があるのでしょうか?
こちらの内容は、2019/02/18時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/02/18

リフォーム見積もりの金額が高いと感じる場合。

工事金額の適正を計るには他の工務店などで相見積りをとり金額を比較するのがよいです。
3社ほど相見積りをとれば、…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/02/18

書かれている内容だけでは判断できません。

物件のグレード、賃料、広さの他、現状が分からないと判断しようがありません。

金銭面から判断するなら、賃料の何か月分なのかを見るとよいです。賃料の2年分より多くなる場合は能力があるコンサルタントに助言をもらったほうが良いでしょう。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/19

金額だけを見るととても高く感じてしまいますが、見積もりの明細を見なければ何とも申し上げられません。
そもそも、リフォームする必要のある箇所なのかどうか、また、借主負担となる範囲が適切かどうか、なども確認する必要があります。
遠方ということでしたら、写真でできる限り現状を把握したうえで見積もりの明細を確認なさってください。また、別の業者から相見積もりをとることも一法です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2019/02/19時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/24

リフォームが必要であるかは現状次第でしょう。現状の確認が必要です。
また費用に関しても工事内容によりますので工事内容で判断できなければ相見積もり等で判断することになると思います。
但し安ければ同じ工事内容になるとは限りませんので注意が必要です。

こちらの内容は、2019/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産アドバイザー
古東 光信
回答日時:2019/02/25

物件の場所が判らないので正確にお答えできませんが、見積もりのクロスのm数や単価が判ればいいのですが。
まず退去の原状回復に20万入居者が支払いされていますので、その内訳は入居者の故意過失分とすれば200万の差額は今度入居者募集に必要な設備、内装にかかるのは貸主さんが負担し出来るだけ早く入居者が決まるように管理会社がしているのかも判りません。
しかし、家賃がいくらか判りませんが、退去後のリーフォームに200万はかかりすぎと思います。

他の業者さんに合い見積もりを取られたら如何でしょうか?

こちらの内容は、2019/02/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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