賃借人から破損した設備の修繕依頼⁈修繕費用は大家側の負担になる？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

オーナーチェンジで引き継いだ区分マンションの賃借人が、家の修繕を要求してきました。前のオーナーさんに確認したところ賃借人からの修繕の依頼は一度もなかったとのこと。

写真からも賃借人の落ち度で損傷ができたことが第三者がみても確認でき、管理会社からも修繕費用は賃借人になると伝えたましたが、自分に落ち度はなく建物に問題があると難癖をつけてきて話にもなりません。

今の状態でも家の機能は満たしているので修繕費を払わないというならそのまま使うようにと伝えたところ大家側の負担で修繕をするようにと引き下がらず、修繕費用も４０万円以上にもなり、双方の言い分が分かれ困っております。

国土交通省のガイドラインを基準として、退去時に原状回復費用として請求はかけますが、損傷はすでに発生しておりますし、退去時に原状回復費用の支払いをしないで逃げる可能性が高く、他に契約違反をたくさん犯しており、何ヶ月も是正をもとめて内容証明をだしておりますが、いやがらせとも思えるレベルで、管理業務に影響がでてきたため、そろそろ善管注意義務違反と通知義務違反とその他の契約事項をまもらないことなどいくつかの債務不履行をまとめて契約解除を考えておりますが、訴状の提起は可能でしょうか。修繕費の支払いを求め、それが認められれば修繕しますが、払う意思が全くない方のために、修繕をこちらが先に全額負担して直すことは、また同じ賃借人にひどくされることがおこりますので、避けたいとおもっております。

まずは修繕費を求める裁判をおこし、払わないというのであれば、物件の損傷がおおきくなるので、退去していただくことで、原状回復費として修繕費をいくら払うのが妥当だか等、裁判所が決めてくれるのでしょうか。
可能であれば、契約解除を求めますが、居住権といわれれてしまうと弱いのかと思いまして、修繕費の裁判をおこなうことで必然的に退去へ導ける可能性もありますでしょうか。

裁判では判決がでるのに１年近くかかることもあると聞きます。
そうこうしているうちに建物の損傷がエスカレートしてしまう危険性が高く、損害額がふくれあがりそうなので、話し合いができない相手であれば、あとあとが危険ですので、早々に裁判に持ち込むべきでしょうか。
訴訟になった場合、賃借人が契約違反を続けている場合は、判決で勝訴を勝ち取れれば、弁護士費用も相手に請求できますか。

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